子供への不動産贈与での贈与税について
- 息子に不動産を贈与する際の贈与税の金額について教えてください。
- 現在築２０年の３LDKのマンションをローンなしで所有していますが、子供が家賃などで困っており、同居することを考えています。
- マンションを贈与し、自分は公営住宅に応募する予定ですが、贈与税の金額に関して教えていただきたいです。
- ベストアンサー
息子に不動産を贈与した場合ンの贈与税
現在築２０年の３LDKのマンションに住んでいます。 ローンはありません。 子供らが家賃などに困窮していまして 同居となりますと私自信が気をつかう暮らしも嫌ですし また性格も変わってますのでもめ事を避けたく考え 子供にマンションを贈与し自分は公営住宅に応募しようかと思います。 年金がかなり低いので受かるとは思われます。 もしこのマンションを売却したばあいの価値は２５０－３００万円程度かと思います。 贈与税はいくらくらいになりますか？解かるかた大まかでいいので教えてください。 いま自分自身を美化してるのではなく、ローンに追われ結果 子供らの勉強や世話をたいして十分してなかったための今思えば間違いだったとの反省を込めての選択です。 よろしくおねがいします。
- その他（マネー）
- 回答数2
- ありがとう数2
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
ベテランらしくない間違いをされてますね。 「基礎控除 110万を引いて税率を掛け算。 固定資産税評価額が仮に 200万なら 20万、250万なら 27万5千円ということです。」の後半。 固定資産税評価額が２００万円ならそこから１１０万円を引いた額９０万円に贈与税率１０％がかかりますので、９万円が税額です。評価額が２５０万円なら１１０万円を引いた１４０万円に１０％の税率が係り、１４万円が税額です。 暑いですからね。
その他の回答 (1)
- mukaiyama
- ベストアンサー率47% (10403/21784)
＞マンションを売却したばあいの価値は２５０－３００万円程度かと思います… 相続税や贈与税に、時価は関係ありません。 固定資産税評価額はいくらでしょうか。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4602.htm ＞贈与税はいくらくらいになりますか… 基礎控除 110万を引いて税率を掛け算。 固定資産税評価額が仮に 200万なら 20万、250万なら 27万5千円ということです。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm 税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm
お礼
目安が解かりました。 回答ありがとうございます。
関連するQ&A
- 贈与税がかかりますか？
マンションの残債が1,450万円あります。中古で売る場合は簡易査定で2,700万円と出ました。息子に住宅ローンを組んでもらい、このマンションを1,450万円で購入してもらうと、実際の売却相場が2,450万円？だとしたら、1,000万円の贈与とみなされて、私の試算では,180万円ほど贈与税が発生するかも、と思います。これは正しいでしょうか？
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 第３者に不動産を贈与したいが
第３者に不動産を贈与したいが 田舎で雪の多い地方です。私たち夫婦二人で暮らしている今の住居を近所の方に贈与する予定でおります。自分たちは雪の少ないところへ中古住宅を購入しました。贈与する宅地は１５０坪、居宅（築33年）に車庫（築13年）評価額は合わせて550万円ちょっと。できるだけ相手に税金がかからないように差し上げたいのですが、方法として何か良いやり方はないものでしょうか。相手の家族構成は70歳代夫婦、40歳代の娘夫婦、その長男23歳中学生一人です。いろいろ調べてみたらおしどり贈与なるやり方もあるようですが、該当にはならないでしょうね。贈与以外でも税金が安くできるのであれば売買による譲渡でもよいのです。どなたか詳しい方教えを請う。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 夫婦間の贈与税について
お世話になります。 具体的にはまだ何も決まっていないのですが、住居の買い替えを考えています。この場合の贈与税について教えてください。 （現状） ・現在住んでいるマンションは妻(私）が結婚前に購入し、数年になります。結婚して1年弱ですが、結婚後も仕事を続けており、ローンを返済しています。 ・ローンの残債は1000万円弱。 ・2人の貯金は現在夫500万、妻500万。 夫から500万ほど一時的に借りてローンを返済し、現在の住まいを売却した時に、一時的に借りた夫の貯金は売却で得たお金から返そうかと思っています。 １）この場合、贈与税はかかるでしょうか？妻だけ？それとも夫婦お互いにかかりますか？また、ローン返済と売却のタイミング（たとえば年度が変わると駄目とか）関係ありますか？ ２）もし、１）でかかるのであれば、借用書（？）のようなものがあれば免れますか？その際、利息なども必要ですか？ ３）また、こういった買い替えで良いお知恵がありましたら教えてください。 何か不足がありましたら補足します。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 妻からの借入れで土地購入した場合の贈与税は？
色々調べていて、贈与税がかかるのではと、心配になり、 質問させていただきます。 昨年１０月に私名義で、土地を購入しました。 自己資金のうち、１６００万円を妻から借り入れて、ローンと合わせて支払い済みです。 贈与税にならないように、借り入れという形をとりました。 年明けから、持ち家のマンションを売却に出して、買い手がつき、売買契約をして、 ５月中旬に、入金する予定です。 マンションは、私と妻の名義になっています。 マンションの売却金が入金したら、私の持ち分の金額から、妻名義の口座に１６００万円を払い込み、完済する予定です。 借用書は作成しましたが、マンションを売却する予定でしたので、 毎月の返済はしていませんでした。 毎月の返済をきちんとしておけばよかったと、心配しております。 このお金の流れでも、贈与税は発生しますか？ どうぞ、よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他（マネー）
- 土地の購入・義両親から借りる？贈与税について
私は３４歳 主婦(子供なし） パートです。 主人 ３８歳 会社員 私の父親７０歳 年金 母親６０歳 パート 今度私の両親と主人で２世帯を建てます。 今まで両親が住んでいた家を売却して、私達が住んでいたマンションも売却して 新たな土地でローンを組み直して買う予定です。 売却してもマンションのローンが１０００万残ります。 実家はローンは完済しており１０００万で売れる予定です。 実家の売却金をマンションのローンにあてて完済しようとおもったのですが 実の親子でないので贈与税が多くかかるそうでやめました。 (1)新たに購入する土地は１２００万くらいです。 土地は父親か私名義にしたいので土地のお金は全て親が出す予定です。 そこで実家を売った１０００万を全部住宅取得金として親から私がもらって、 残りの２００万は父親から私が借りる？貸付金という形で手続きすれば税金はかかりませんか？ 住宅取得金１０００万+親から贈与できるお金？年間１１０万上限？＝１１００万まで？ しかダメなのでしょうか？こんな感じの事を本で見ました・・。 親は実家の売却金含めた１２００万くらいまでしか出せません。 建物は全て主人名義でローンです。 (2)又はマンションの残りのローン１０００万をとりあえず完済する為に 実家を売却したお金１０００万を父親から主人に貸付という形で借りる。 その後土地・建物すべてを主人名義でローン組む。 これは問題ないでしょうか？税金かかりませんか？ ●希望としては土地は父親か私名義にしたいのです。 （主人がバツ１で別れた子供がいるので相続とか面倒という事と、 私の両親が実家を売った分は私(娘）に残したいという事です。） この２つの場合税金はどのようにかかりますか？ また節税する方法はありますか？ 他にもいい方法があったらぜひ教えて頂きたいです。 どうぞ宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 死因贈与に関して
死因贈与に関してお詳しいかたがいらっしゃいましたら教えてください。 私はまったくの素人のため根本的に勘違いをしている可能性もありますので、おかしな記述あればあわせてご指摘いただければと存じます。 妻との離婚に伴い、協議書を公正文書にしようとしています。 その中で、私が死亡した後には私名義のマンション（ローン支払い中）を現在の２人の子供に相続する旨の記載をしたいのですが、妻が作成した協議書を交渉人に提示したところ、 公証人から受贈者の名前を記載するだけでは公正文書にできないと言われ、死因贈与をしてもらいなさい、といわれたとのことです。 そこで質問がございます。（そもそもなぜそのようなことを。。といったところはおいといてください） [質問] (1)子供の名前を記載して相続すると記載しても、それでは公正文書にできないものなのでしょうか？ (2)公証人と妻としては、確実に今の子供に渡したい（仮に私が将来再婚してもその妻や子供に渡らない）という意思の表れのようですが、死因贈与が適切なのでしょうか？ 遺言を公正証書にするという案もありますが、一度遺言を作成してもあとの遺言が優先されるということから、強制力の強い死因贈与を求めているようです。 (3)死因贈与をするとした場合、仮登記が出来るということですが、仮登記する場合としない場合の違いはどのような点でしょうか？登記変更の時期だけの違いだけでしょうか？ (4)仮登記をしなければならない場合、万が一売却せざるを得ない状況になった場合、売却は可能でしょうか？ (5)死因贈与の執行者を妻にすることの問題点は何でしょうか？ なお子供は２人とも小学生で妻が扶養しています。 私の意思としては、現在の２人の子供に残す(確実に相続する)ことはまったく問題ありません。ただ心配なのは、この不景気の中、何時仕事がなくなったり減給となったりして、 ローンが払えなくなるかわからないため、万が一そのような自体になったときには、マンションを売却せざるを得ないことも考えられます。 そのようなときに売却ができないとか売却できるにしても非常に手続きが大変であるとか、そういったリスクを知っておきたく相談させていただきました。 そんなこと弁護士に相談しなさい、といったご指摘もあるかと思いますが、あまりにも知識がないため、事前にいろいろと調べておきたく、ご教示いただけると幸いです。 長文となってしまいましたがよろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- マンション売却後の贈与税につきまして
説明がうまくできないかもしれませんがよろしくお願いします。 以前、マンションを購入時に私の父から１千万贈与されました。 それは相続時精算課税制度を使いました。 （マンション名義は主人と私になっています） そして、マンションを売却することになったのですが（新築の３年未満） ほぼ変わらない金額が戻ってくる可能性があります。 （もちろん少なくなるとは思いますが） 主人が転職をしてまだ間もないのでローンも組めませんので その後は賃貸に住むので買い替えではありません。 ので戻ってくる金額は多額になり、その金額をそのまま自分達の 名義の通帳に貯金をしておこうと思っております。 そして数年後にまたその金額を頭金にして分譲を買おうと思って いますがそのお金はその年の贈与となるのでしょうか？ それとも自分達のお金になるのでしょうか？ 一度、制度を使用していますので贈与税を払わないといけないので しょうか？ 詳しくわからないのでこちらでお聞きしてみました。 不明な点があるとは思いますがお答えお待ちしています。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- こんな場合、贈与税は引かれるの？
今年、マンションを購入し５月２７日より借り入れのローンが始まりました。 借り入れが始まる前に、贈与してもらえばよかったのですが、今頃になって私の親が贈与の話をもってきたのです。夫と共有名義にしているので５５０万円までは無税だと聞いているのですが、やはりこの時期になってもらうとダメなのでしょうか？ またそれとは別に、親からお金を借りて（例えば１０００万円とか）それを毎月利子付きで返済するということを前提とし、それを繰上げ返済の額に当てるというのは可能でしょうか？ そういうことをしたら、たとえきちんと返すといっても贈与だとみなされてしまうのでしょうか？ 繰上げ返済をして少しでも楽にしたいのですが、しばらく経ってからにした方がいいのか、それとも早いうちに返しといた方がいいのか悩んでいます。ちなみに今ある貯蓄で２００万円ぐらいは返済できるのですが、１０年間は住宅控除があるのでそれ以降にした方がいいのか・・・ とにかくよくわからなくて悩んでいます。的確な回答お願い致します。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 相続と贈与について（長文です）
築26年の分譲マンションに住んでいます。 このマンションは義母が24年前に購入し、当時主人（次男）と兄・姉が一緒に住んでいました。 その後兄・姉が結婚のためそれぞれ出て行き、平成元年に主人と結婚し、そのまま住んで今に至ります。（5人家族です） 結婚当初から6年間は、義母がローンと固定資産税を払っていました。 その後は私達夫婦がローン・固定資産税を引き継ぎローンは完済しました。ローンを引き継ぐ時に、相続税が掛かるので名義変更はしませんでした。 最近義母が自分が死んだら、現在所有している（築40年で義母と兄弟の共同名義の）アパートを主人が相続し、 私達が住んでいるマンションを主人によって売却し、その売却金を義母の孫（12人）に贈与したいと一筆書いたものを渡されました。 やはり、義母が亡くなったらすぐに売却しなければいけないでしょうか。また、主人が一度相続した後で皆に分配するのでしょうか。 分かりにくい文章で申し訳ありませんが、どなたか教えていただけないでしょうか。
- 締切済み
- その他（生活・暮らし）
お礼
ありがとうございます。 想像していたより高額でなくて 本当に安心しました。 感謝しています。