- ベストアンサー
私道の分割についての問題と解決策
- 私道の分割についての問題と解決策についてまとめました。過去に売却した物件は無償での分割ができないため、有償にして贈与する方法や、過去の売買契約に遺漏を補う方法が考えられます。しかし、過去の売買契約に反感を持たれる可能性や税務署の反面調査への懸念もあります。会計士の先生もこの問題に頭を悩ませているようです。円満な解決策があるかどうか、アドバイスをお待ちしています。
- 私道の分割問題について考えています。過去の売却物件の分割は無償でできないため、有償での贈与や遺漏の補填が考えられます。しかし、過去の業者の反感や税務署の調査への懸念があります。会計士の先生もこの問題に頭を悩ませているようです。円満な解決策をご存知でしたら、アドバイスをお願いします。
- 私道の分割問題についてアドバイスを求めています。過去の売却物件の分割は無償でできないため、有償の贈与や遺漏の補填が考えられます。しかし、業者の反感や税務署の調査の懸念もあります。会計士の先生もこの問題に頭を悩ませているようです。どうすれば円満な解決策を見つけられるでしょうか？アドバイスをお待ちしています。
- みんなの回答 （5）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
その他の回答 (4)
- takapiii
- ベストアンサー率55% (944/1707)
業者です。 私道の持ち分売却で、税務署は目など付けませんよ。税務署が調査するなら、そもそもその家屋か土地の売却に怪しいと思える点があるからでしょう。 私道などの売却など、資産価値はありませんから(多分評価額はなく課税されない)、数万円で売却してもいいんですよ。分筆せずに、持ち分の売却なんですよね。手数料程度でも問題になることなどありません。 道路は家があるから道路ですし、道路がなければ家として成り立ちませんから、一体と考えるべきです。
お礼
reylhcです。 とてもわかり易いアドバイスをいただき有難うございました。 皆様の意見で、ホットしております。 取り急ぎ、お礼まで・・・
- 0621p
- ベストアンサー率32% (852/2623)
他の方の回答にもあるように、無償で「贈与」を原因とした所有権移転で何ら問題ないと思います。 ＞有償にして（１１０万以下ならいいのですが・・）贈与の形をとる方法と この部分の記述がちょっとおかしいですね。贈与という事は無償で渡すという事で、評価額が１１０万以下なら贈与税はかからないという事です。道路なんて低い評価と考えて良いし、例え地価の高い場所で評価が高いとしても、１１０万以下になる持分だけを贈与すれば良いのです。 何か勘違いか、解釈の間違いがあるのではないでしょうか。
お礼
reylhcです。 ご回答いただき有難うございました。 アドバイス、とても勉強になりました。 １１０万以下の持分だけの贈与をすることは、思いもよりませんでした。 皆様からのたくさんのアドバイスを参考に司法書士の先生と案件をすすめていこうと思います。 取り急ぎ、お礼まで・・・
- oyazi2008
- ベストアンサー率66% (977/1462)
質問者さんのその所有権ですが法人所有なのですか？例えばそうなら私道持分といえども、簿価で資産計上していると思うので、無償等で譲渡すればマイナス勘定にはなります。利益を相殺して・・・ということから懸念されているのでしょうか？ 個人名義なら何を悩んでいるのかわかりません。 不動産業ですが、そのような事例は多々ありますが（例えば仕入れで道路持分も取得や、開発行為で既存隣接地の所有者などに無償譲渡などと同様でしょう）税務署にお咎め受けたことなどありませんが。 万一何かあってもそれは贈与された側が支払うもので譲った側に負担はありません。何を悩んでいるのか不明です。 税務署は証拠と根拠があれば良いので、通常宅地と同時に売買する際は無償が通例であり、その時に売買されていなく、購入者が権利上不利な場合があるので、今回無償譲渡するような覚書程度の書類を作成すれば良いのでは？逆に誰かには無償で誰かには有償では不合理です。（手続き費用ぐらいは良いでしょうが） 税理士さんは何が駄目だと言うのでしょうか？理解できません。 当方で行う場合、登記原因は贈与で行っています。対価を受けとらないならばそれ以外無いでしょう。 過去の売買とは全く別物ですから、それに含めるなどということは考えられません。
お礼
reylhcです。 ご回答いただき有難うございました。 通常宅地と同時に売買する際は無償ですが、今回年数も経っており同時ではなかったので申請が無償ではできませんとのこと。過去の売買契約で私道負担なしで記載されておりましたので、司法書士の先生と相談し、当時の売買契約に遺漏がありで、過去に遡り土地購入者の保護とのことで無償で申請することになりました。アドバイスをいただいたように、誰かには無償で誰かには有償では不合理ですので過去の５件分の方も同時にお手紙を出し（手続き費用を買主負担）案件を進めようと思っております。 今回、専門の皆様のアドバイスとても勉強になりました。 取り急ぎ、お礼まで・・・
- misawajp
- ベストアンサー率24% (918/3743)
私道を分割して所有することは通常はありません 私道敷き分(何筆あろうとも）を私道に面した敷地の所有者が共有します（共有登記する） 共有の場合には、持分に関係なくその土地全ての所有権があります 質問の詳細が判りませんが、どなたかの持分を分割して譲渡すれば良いだけのはずです たとえば1/10の持分の所有者Aが、持分の1/4をBに 1/5をCに譲渡することもできます Aの持分は11/200 Bの持分は1/40 Cの持分は1/50 となるだけです 共有者全員が同じ持分である必要はありません （他の共有者から全員同じ持分にしたいとの異議があれば、全員が同じ持分になるように新持分と現持分の差を新共有者に譲渡すれば良いだけです ただし登記が、前者の場合には3人分だけですが、後者の場合には全員の持分変更です、当然登記費用は増加します） 登記に関しては司法書士に相談することです、公認会計士や税理士は門外漢です
補足
説明不足で申し訳ございません。 当初の私道の持分は１００％でした。 過去に５件の売却をしたときには、皆さんに土地の分割をしてません。 その後、最近３件の土地の売却がありました。３件の方は、私道の分割（持分）を必要とされましたので、分割しました。そこで、過去の売買をされた方も今回の売却にあたり私道の分割を希望されましたので、その方も含めて、過去に購入された方も平等に分割の手続きを今後のことも含めてしようとしているところです。
関連するQ&A
- 区画分譲後の私道の分割
区画分譲後の私道の分割 ２０年前に父が開発した区画分譲ですが、当時の売却のときに私道については買主に持分の権利を申請してませんでした。区画は１１件分なのですが、当時に売却した件数は５件です。その後に、私が家を建て６件になりました。そして、昨年に３件分の売却をしたのですが、業者の方が私道の持分をどうしてもつけてくださいとのことで、最終的に１１件の家がｊ建つことを前提に３／１１の私道の権利をわたしました。理由があって私道の持分を渡したのです。まず、銀行のローンが私道の持分がないと無理だからです。また、私の考えですが、売主の保護はされてますが、買主の保護はされてません。また、私道の権利をもっている母がいる間はいいのですが・・・もちろん今後１・２代はいいのですが、今後はわかりませんよね・・・ 私道の持ち主がいなくなってしまい、ビルが売却できなかったりとか友達にも大変な思いをしている方もいました。そして、自分は母の私道ですので特に持分はいつでもできるから申請してません。 ３件の私道の権利を申請したときに、いずれ、最初に売却した方たちにも申請をしなければいけないと思ってたのですが、費用がかかるのでみなさんが賛同されるかわからないからそのままにしておりました。ここのところで、当時に購入された方が事情があり家を売却するこになりました。 そこで、当初は私道の持分をもってません。でも後からの３件の方は持分あり。それで、私道の権利をくださいとのことでした。売却される方は、当時の不動産屋さんに相談されたそうです。そこまでは、いいのですが・・・ そこで、今回、母と相談して売却される方も含め、当初の残りの方にも権利をと思い、司法書士の先生に書類を作成してもらうことになりました。司法書士の先生は、当時の不動産屋さんに、売却の時の確認をしてくださいとのことでしたので、当時の不動産屋さんに相談したところ激怒されました。区画分譲の私道をなぜ分割されたのかと・・・ ほかに方法はあると言い張ります。使用権をだせばよかったとのことです。当時、父と相談し私道は売主が全部もつ、これは、区画分譲の住民がコミニュティを大事に住みやすく問題をさけるためとのことでした。掘削をしたり家を建てたりするときにいちいち全員の印をもらわないといけないからとのことです。最後に、私は脅迫じみたことを言われました。へんな住民がいて、ヤクザみたいな方が住んでたら、印を押すだけで莫大な金額を要求されたりしたらどうするんですか？等々。司法書士の先生にこのことを伝えたら、これって、恐喝です。文書に残しておきなさいとのことでした。行政に連絡して業務指導が入ることもできますよとのことでした。私は当時の不動産屋さんのしたことを決して否定しているわけではありません。今後、私道の件は司法書士の先生にお願いしてるので安心なのですが、当時に購入された方は、最初の売却の時の不動産屋さんに相談に行かれると思います。なんか、そのときに反逆されそうで怖いです。 相談の内容が長々となってしまいましたが、私がよかれと思ってしたことは間違ってたのでしょうか？ 裁判になるようなことはないでしょうか？今になってとても不安です。 アドバイスよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 私道の持分譲渡
我家は袋小路の私道（位置指定道路）に接しています。私道は我家を含め4件の4分の1づつの共同所有となっております。私道の所有権を持たない隣接する1件が売却をすることになりました。土地は公道と我々の私道に面しているのですが、売却後は分筆して2件に分譲したいとのことで、私道のみに面した1件が発生します。その新しい1件が私道の利用をすることになりますが、他の3件が利用に関して反対していますので、私の持分の1部を売買することになりました。 質問ですが、私道の持分を売却するに当たり、他の3件が反対しています。他の3件は売買の差し押さえ請求をすると言っていますが、可能なのでしょうか？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 私道持分の売買による損害
我家は袋小路の私道（位置指定道路）に面しています。私道は我家を含め4件の4分の1づつの共同所有となっております。別の隣接する1件（現在、所有権なし）が売却をすることになりました。その1件は現在は公道とその私道に面しているのですが、売却後は2件に分譲する都合上、私道のみに面した1件が発生するとのことです。その新しい1件が私道の利用をすることになりますが、他の3件が何故か反対していますので、私の持分の1部を売買することになりました。 そこで質問ですが、売買後に私道の利用者が増えますが、そのことにより損害賠償請求などがされることはありますでしょうか？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 住宅売却の特例（3000万円控除）の私道の扱い
居住用の(1)土地＆(2)住居＋(3)私道を売却しました。不動産屋さんには、3000万円控除があるので、税金はかからない、ということで安心していました。ところが、「私道」に関しては、居住用の土地には原則、該当せず、税金が発生する、ということを言われる方もいます。この「私道」は、公道から、引き込み線のような形で、売却予定の土地まで通じる道で、いわば、居住のためには絶対に必要な道、ということがいえます。こういう場合、居住用の土地ということで、3000万円控除の対象としてはいけないのでしょうか？ちなみに、地番が違うため、売買契約書は、(1)(2)は１枚の契約書で、(3)（私道）は、もう１枚の契約書、ということにしています。3000万円控除を使おうとしたときには、これも問題あるのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 私道について・・・
いくつか『私道』をキーワードにして調べたのですが、いまいちわかり辛くて・・・知恵を貸してください。 中古の物件の購入を考えております。 その物件は 接道状況・・・南側4.5ｍに7.78ｍ接道 となっております。 この接道している道路が私道のようです。 で、所有する方々は、半分を付近一帯の地主が、半分を開発した業者が持っているようです。ですが・・・ この業者が倒産しているらしく、宙に浮いているような様態だそうです。売主の方もこの私道の件に関しては全く知らなかったらしく、その道路を使用している残りの2軒の住人の方も全く知らなかったようです。 で、この際だから私道部分をはっきりさせようということになたらしいのですが・・・どういう問題が発生する可能性があるのでしょうか？ 購入に前向きに進みたいのですが、この件があるため二の足を踏んでます。どんなことでもいいのでご意見をお聞かせください。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 私道について
現在購入を検討している物件があるのですが、その物件は、４ｍの私道に接しています。 詳しくは、公道から一本私道が横に伸びていて、その私道に平行して、６件ほど住宅が並んで建っています。（突き当たりも住宅です）その真ん中の一軒の物件です おそらく、田んぼがあった土地を、建設業者が、整備し、土地を分割し、私道を作り建売で立てられた住宅だと思います。 今回、購入を検討するにあたり、「私道」に面しているというのがとても気になっています。 その私道について、不動産屋の営業マンにいろいろ確認したところ、 「その私道の所有者については、６件並んでいる住宅の所有者の中の誰かではないか・・・」 「その私道のせいで、今まで何か問題が起こったとは聞いた事がないので、特に気にする必要なないのではないか」 「もし、数年後に私道が痛んできた場合は、６件共同で費用を出し合って整備しないといけない場合も起こる可能性がある」 のような話を簡単にするだけなので、とても引っかかっています。 もし、この物件を購入するとなると、購入前にきっちり確認しておいた方が良い点等、ありますか？ 教えていただければ、大変助かります。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 土地の売買について
土地の売買について・・・ 私道の部分の所有権移転に伴い売買【私道】の金額をいくらに設定したらいいか？ 例、坪１００万円の土地評価で一人あたま５坪所有すると単純計算５００万円になってしまいます。ただ、路線価格や相続等で算定すると３/10・４/10でも可能との【会計士の先生】ご意見でした。それにしても、一人あたまの負担額が１００万を超えてしまいます。 すでに、売却から１５年以上たってしまっており、なお当時の契約書には何の約款すらありません。いくらぐらいが妥当でしょうか？ 私個人の意見では、登記申請料金込みの２０万くらいかな・・・と思っております。どうか宜しくアドバイスお願いします。
- ベストアンサー
- その他（マネー）
- 私道（位置指定道路）所有権の購入について
私道（位置指定道路）をはさんで8軒の一戸建て住宅があります。 その近くに売主がいて私道の所有者でしたが、このたび開発業者 が売主から土地を購入して、私道の所有権も業者にうつりました。 先日、開発業者から私道（位置指定道路）の所有権を数千円程度の費用で売買契約をして8軒共有持ちで持ってほしいと打診がありました。 私は全く素人でわからないのですが、登記とかそれに伴う専門家の費用とかがいるとおもうのですが？ この私道は公衆道路で非課税とのことです。 以下の質問に回答いただければ有難いです。 ① 業者がいう数千円程度以外の費用は発生しないのでしょうか？ ② 業者が私道の所有権を売りたがる理由は？ ③ 無償譲渡はできないのでしょうか？ ④ 私道所有権は買っておいたほうが得なのでしょうか？ ご存じの方、何卒宜しくご教示お願いいたします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 私道について
私道について教えてください。 私の家は一本道から奥まったところにあり、いわゆる私道を通って家に入るという形になります。隣家の方（Ａ氏）も同じくその私道を利用しています。そしてその私道は他の方の土地です。 先日、測量設計の会社の方から郵便が届きました。 内容は、 私道を分筆登記し、共有分割を行い、私（gon1gon2）と隣家（Ａ氏）の土地とする。 測量・分筆登記、費用は市負担で行うが、所有権の移転等の登記費用は新たに土地を取得する方々の負担となり土地代金は条件付きで無償譲渡となる。 所有権移転の委任状1枚と、住民票1通を用意すること。 と、書かれていました。 一体、これはどういうことなのでしょうか？ 突然の郵便物にとまどっています。 どうか、郵便内容の解説と、今後の対応方法を教えてください。 どうぞよろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
お礼
reylhcです。 ご回答いただき有難うございました。 皆様からいただいたアドバイス、とても勉強になりました。 不安だったことも解消しました。 取り急ぎ、お礼まで・・・