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個人住宅の公開入札募集について
oyazi2008の回答
- oyazi2008
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宮城県の不動産業者です。 ＞土留めブロッ クには型枠ブロックを使えばRCの擁壁に準じたものとみてもらえるという国交省の基準に詳しかったこと、行政指導で化粧ブロックは2～3段までしか積めないことに詳しかったことから このような事は不動産屋の私でも常識で知っていますので、このような仕様で依頼を決めるのはどうでしょう？ 外構業者などに見積もりを依頼していませんか？土留めなどを安全に築造し適正な価格で仕上げるのは「土木業者」です。一般の方には見分けが付かないかもしれませんが・・・・ 土留めが壊れるということがどうしてそうなったのか？説明はありましたか？揺れて土圧でそうなったわけではないのではないですか？地盤が下がったなど原因ではありませんか？敷地の排水不良で土留め付近に水が溜まって軟弱になっていませんでしたか？ などそうなった原因を是正しなければ、再度同じような規模の地震が起きれば、新しく丈夫になっただけでは、また傾いたり、倒壊したりします。 安く適正な工事をするのは、宅地造成なども手がけている土木業者かその下請けなどの業者です。 高さがどれぐらいで、総延長の長さなどもわかりませんので見積もりがどうかは判断できませんが、誰かお知り合いで建築業者（ハウスメーカーだは駄目）や土木業者、設計事務所、造成なども手がける不動産業者などの伝はありませんか？誰かからの紹介などであと3から5社ほど仕様や金額を検討しましょう。地場のゼネコン系は駄目ですよ、安心ですが高すぎます。 土木工事というのは作業員はほとんど知識もありません、工事管理者がすべてでその管理者の見立てで仕様を決め、指示を出し、その指示通りに作業員は工事します。（工作物の許可申請など図面を伴わない工事の場合）ですから経験がすべてだと言えます。そして今回の震災のような規模ですと保証はなし、免責です。 公開入札はあるのかどうか？私はわかりませんが、土木というのはいくら仕様書や見積書で契約しても、質問者さんに監理能力が無い限り、それの通りに施工されているかどうかの判断は出来ません。役所は入札時に財務的な審査や技術的な審査をして、役所が工事内容を判断する事が出来るので入札で対応できるわけです。 ですから、ネットなどで安い業者が現れても信用性は無いですよね？ 友人、知人、仕事上の付き合いのある方など何か伝はあると思うのです。 良い業者にめぐり合えれば、工事仕様など今までに無いアドバイスなどもらえ信頼に足りるはずです。
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お礼
oyazi2008様どうも有難う御座いました。 見積を依頼したB社（536万円）は、oyazi2008様がご指摘の通りゼネコン系ハウスメーカーから紹介された外構業者です。高過ぎます。土留めなどを安全に築造し適正な価格で仕上げるのは「土木業者」であることが分かりました。安く適正な工事をするのは、宅地造成なども手がけている土木業者かその下請けなどの業者ということで、その方向性でもう何社か見積書を依頼してみようと思います。 11年前に家を建てた時に、そのゼネコン系ハウスメーカーから紹介された外構業者が、90ｃｍの盛土をした時の土圧の計算を全くしておらず、徐々にブロックが傾いていたところに今回の地震が起きて、倒壊寸前まできてしまった感じです。その外構業者はもう倒産しています。 家を建てたゼネコン系ハウスメーカーは、築10年後補修の見積も非常に高たっかので、A社（112万円）に依頼しました。現在、B社の工事内容で、A社はいくらでできるかの見積を依頼中です。 兎に角、あと数社見積を依頼して、こちらも勉強しつつ、安全性・耐久性を重視して業者を選定したいと思います。また、わからない点、ポイントとすべき点等について、お教え頂ければと思います。どうも有難う御座いました。 u2iwillfollowyouより