- ベストアンサー
2つの不動産会社、どちらで契約するか…
ある賃貸物件に入居しようと思っています。 家賃の上限を提示していたので、A社ではその金額まで値下げ交渉をしてくれることになりました。仲介手数料は家賃の1か月分です。しかし、B社でも同じ物件を仲介しているのが分かり、そちらの仲介手数料は家賃の半月分です。 B社で値下げ交渉をしてくれるのなら、B社で契約した方が安くなりますし、A社が仲介手数料を半月分にしてくれるのなら、A社でそのまま契約しても良いと思っています。こういった場合、どちらが交渉しやすいのでしょうか。 車や電化製品などは、他店はいくらだったと言えば交渉に応じてくれますが、賃貸契約の場合はどうなのでしょうか。
- hazukihima
- お礼率84% (56/66)
- 賃貸・アパート
- 回答数2
- ありがとう数2
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
Ａ社の管理物件であるとかいう事情がなければ、おそらくＡ社の交渉で家賃が下がるならＢ社の交渉でも家賃は下がると思います。 ここで問題なのは、Ａ社とどの程度の話をしているか？です。すでに家賃減額の交渉を終えているならば、今からＢ社に乗り換えるのはちょっとややこしいと思います。場合によってはＡ社が手数料を要求してくる事もありえます。 仲介手数料半月分は魅力でしょうけど、そういう業者では、クリーニング、消毒などのどうでもいいような項目で稼ごうとする業者もいます。必要ないものはきっぱり断ればいいんですが。仲介手数料だけでなくトータルの初期費用で判断するべきです。
その他の回答 (1)
- BABA4912
- ベストアンサー率34% (394/1126)
交渉できますよ 但し、大家は同じですからある時期には両方にあなたが交渉していることが 情報が伝わります。 恐らくかなり嫌がることが予想されます。 両方の条件をのませることは困難と思いますが交渉は自由ですのでしてみてください。
お礼
回答ありがとうございます。 >大家は同じですからある時期には両方にあなたが交渉していることが情報が伝わります。 そうですよね…。 担当の方にも悪いので、このままA社で契約する方がいいのですが、手数料が家賃の半月分違うと、我が家の家計には、かなりの金額なので…。
関連するQ&A
- 賃貸の仲介手数料。
賃貸の仲介手数料。 マンションの物件の賃貸契約がA社との間で締結しそうです。まだ初期費用の支払いはしていません。そこは賃料1ヶ月分が仲介手数料となります。しかし、B社はその物件の半月分の仲介手数料だけでいいと言っています。他の費用はA社と同じです。家賃が9万円なので、4万5千円も違ってきます。取引形態は専属の物件です。安いに越した事はないのですが、安いと何か後々問題があった時に困るのか、どうなのかわからない状態です。どなたか詳しい方アドバイスお願いします。
- ベストアンサー
- 掃除・洗濯・家事全般
- 管理会社の自社物件の賃貸契約
年末に、不動産賃貸のサイトで見つけた物件（新築、家賃81000円）を、 全国展開の賃貸不動産会社（＝A社）に内見案内してもらいました。 結構気に入ったのですが迷いもあり、その翌日はA社が正月休みに入ってしまうと いう日だったこともあって、年明けまで検討することにして帰って来ました。 しかし、この正月期間に再度そのサイトを訪問した際、この物件の管理会社も この物件の広告を出していることに気付きました。 サイトの広告には、“取引態様：貸主”および“仲介業者介在あり、手数料要”と 記載されています。 仲介手数料が必要なら、契約するのはA社でも管理会社でも同じだと 思いますが、実際のところはどうなんでしょうか？ 例えばですが、いくらかでも仲介手数料を値引いてもらいやすいと いうことはありますか？ と言うのも、本日、A社に、仲介手数料は家賃1ヶ月分だと初めて説明され、 「全く値引きは無いです。県下どこの不動産会社もそうですよ。」 と言われました。 私としては、半額とは言いませんが、この物件だと二重家賃が丸1ヶ月分発生して しまう（入居日相談不可の物件なので1月末からの家賃が必要ですが、私の入居希望は 2月末～3月末）という事情もあり、たとえ1万円でも仲介手数料を値引いてくれる 不動産会社と契約したいところです。 この物件の広告を出している会社は数社あるので、他もあたってみようかと 思っているのですが…。 ・管理会社なら、介在する業者の仲介手数料は値引いてもらいやすいということは ありますか？あるいは、仲介手数料について他社と同様でも他に何らかの メリットは無いのでしょうか？ ・この時期しかも新築物件において、仲介手数料値引きは交渉するだけ無駄でしょうか？ ・この物件を案内してもらっていない会社と契約しようとするのは、マナー違反には ならないでしょうか？ どなたかこの方面にお詳しい方、何卒ご教示のほどよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 家賃を交渉する際の不動産会社
今新しい家を探しています。築27年で、1階と2階に住むタイプの物件が気に入りました。ただ、ウォシュレットがついていない、玄関がガラス張りで安全面に問題有り、和室が2部屋もあるため出て行くときに畳の張り替えなどの費用がおそらくかかる、エアコンがついていないなどの点がマイナスなので、家賃値下げの交渉をするつもりです。 この物件はA不動産会社のHPで発見しました。仲介となっている物件ですので、他の不動産会社でも取り扱ってくれるとは思います。他の物件をいくつかB不動産会社から紹介を受けており、現地に見学にいこうと思っています。B社では他の会社の物件も紹介可能だといわれているのですが、A社の物件をB社を通して仲介してもらった場合、値下げ交渉はやりづらくなりますか？ A社と直接やりとりしたほうが値下げされやすいでしょうか？ いまいち不動産業界のシステムがわからず、質問させていただきました。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 引越し
- 賃貸契約に詳しい方（別の不動産での契約について）
A市に住んでいる者です。今回引越しでB市に引っ越す予定なのですが，今までお世話になったA市の不動産会社を通したいなと思っています。どうせ同じ仲介料金を払うなら，お世話になった不動産で契約して，仲介料金を払いたいという思いからです。 引越し先のB市とは２０キロくらいしか離れていないのですが，契約したいと思う今のA市の不動産屋にはB市内の物件がほとんどない状態です。 そこで，B市に行って地元に密着しているような不動産に行き探してみると，いい物件がありました。多少の値下げもしてくれるとのことでした。部屋の中も見てかなりきにいっています。 しかし，問題はどの時点で，A市の不動産に伝えるかなのです。以前から，他の不動産が扱っているものでも大丈夫とは言われていましたが，値下げ交渉からの時点で言うべきか，B市の不動産で値下げしてもらってから，本当の契約という時に言うのかが分からないのです。 もちろん，その物件の家主にとってみたら，今まで何のかかわりもない不動産から賃貸契約だけでなく，値下げもお願いされるとなると，交渉に応じてくれないかもしれないという素人なりの私の不安もあります。 また，A市の不動産を通そうと思って失敗して，結局B市の不動産で契約することになったら，後味の悪いものにならないかも不安です。 どのようにするのが一番いいのか教えてください。よろしくお願いいたします
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸マンション こういう値下げ交渉は可能?
現在、賃貸物件を探している者です。 賃貸マンションの家賃の値下げ交渉についての質問です。 「敷金、礼金、あるいは仲介手数料を多く払うから、家賃を値下げできませんか？」 という交渉って通りますかね？ なんでこんな質問したかというと、敷金、礼金、仲介手数料は 会社が負担してくれるからです。。 ご回答、宜しくお願いいたします。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 賃貸の仲介手数料について教えて下さい
賃貸の仲介手数料について教えて下さい 仲介手数料についてしらべたところ Ａ社 家賃一ヶ月分 Ｂ社 家賃の52％ Ｃ社 手数料０円 となっていました 物件が同じならＢ社・Ｃ社の方がおとくで良いのでしょうか？ 賃貸は初めてで分かりません 御助言お願いします また、賃貸初心者の注意すべき事があれば合わせて教えて下さい。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 不動産仲介会社の手数料について
賃貸物件を仲介する不動産会社が、契約成立に伴い受取ることのできる手数料の合計額は、当該物件の一ヶ月分相当額までと理解していますが、某不動産会社では、貸主から半月分、借主から半月分、さらに、特別広告費と称して約半月分の金額を貸主から受取っています。合計すると、約１．５ヶ月分です。名目は特別広告費ですが、仲介をするために広告をするのはあたり前で、仲介手数料の一部と考えられるのではないでしょうか。某不動産会社の営業マン曰く、インターネットによる広告をするための対価と説明するのですが、どうも釈然としません。合法なのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 賃貸契約 不動産会社の変更
こんばんは！ 私はこの度初めて物件探しをしています。 私には車が二台あり、犬もいます。そして、入居予定が今から2ヶ月ほど先になるとゆうたくさんの条件があります。その中で１つ素敵な物件に出会うことができました。 A社で問い合わせたところ内見させて頂いたのですが2ヶ月先には延ばせないとのことでした。非常に残念に思いながらもその物件を諦めることにしました。 その後、別の物件で問い合わせていまB社にそういった経緯があることを話したところ、多分延ばせますし内見等はA社でしているので仲介手数料なしでうちなら良いですよ！と言われました。 そのため、お願いして延ばせることができたらそこで契約していこうと話していました。 後日B社から入居日が延ばせましたと連絡が来たのですが、大家さんと交渉したので仲介手数料頂きますと言われました。その時私は、そうゆうものなのかなと思ってしまい何も言わなかったのですが、不動産窓口に相談したところ正しいやり方ではないですねと言われました。 B社では物件の申し込みまで完了しており、これから審査の書類を書き込むところでした。不信感を抱いた私は少し記入にためらいを感じていました。（審査通ったら契約してもらうのが流れと言われたので） B社から現在の住まいまでは距離があるので、電話でのやり取りで必要書類の記入もファックスでのやり取りでした。私の家にはファックスがないので20キロ先のコンビニで印刷しなければなりません。そのこともお伝えしているのに、本日中に送ってくださいとの電話が何度も来て、しまいには代筆するので口頭で言ってくださいと言われました。 物件自体はとても気に入っているのですが、B社に対する不信感が拭いきれません。 この場合、違う不動産会社に変更は可能ですか？ またそうなった場合、大家さんには同じ人から申し込みが来たことがわかると思うのですがそれは悪印象ですか？ 回答お願いします。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 同じ不動産管理会社間の転居の際に仲介手数料は必要か
現在賃貸マンションに居住しておりますが、勤めている会社の家賃補助期間が終了したので、法人契約から個人契約に切り替えて契約更新する意思を伝えました。ただ子どもの成長を考えて近隣の広めの物件を探したところ、たまたま現在と同じ管理会社の物件がみつかったので相談したところ、新規物件の仲介手数料１ヶ月分と現マンションの更新手数料まで求められました。一応交渉して現マンションの更新手数料は無しということになりましたが、同じ管理会社間のマンション転居に仲介手数料１か月分も支払うのは納得いきません。交渉して無しか減額は可能でしょうか？ちなみに物件は自分で探しました。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 至急。不動産屋での契約について。
賃貸物件を契約しようと思っているのですが、内見や案内などしていただいた不動産屋さんAと、実際に契約を交わす不動産屋さんBが別だった場合、不動産屋さんBに、私が他で契約をした事ってバレてしまいますでしょうか… もともとご案内してもらった不動産屋Aさんは仲介手数料が1ヶ月プラス税込、しっかり取られるところで、やんわりと交渉したこともありましたが基本難しいと言われました。 一方、契約をしようとしている不動産屋さんAは仲介料手数料を一律2万円で行ってくれるところで、同じ物件契約でもこんなに安くできる手段があることを後で知り、この時点で初期費用がAと Bで10万弱ほど変わってくる感じです。。 正直、よくしていただいたAの不動産屋さんには、本当に本当に申し訳ない気持ちなのですが、金銭面的にも結構厳しくどうしても初期費用をできるだけ抑えたい為、やむを得ずBの不動産屋さんで契約をしようと思っているのですが… ここで質問なのですが、 もしこの場合、契約後その物件は誰が契約したのか、契約者の個人情報などって、Aの不動産屋さんにも知られれてしまうものなのでしょうか…？ 知られてしまったらものすごく気まずいので、業界の裏事情がどうなっているのか気になってしまい、、、 とても心苦しく失礼なことをしてしまうよな…と罪悪感はとてもあるのですが、10万の差があればそれで色々な家電を買ったり家具を揃えたり、他のことに当てられると思うと、惨めながらお金に余裕のあるような生活ではないので同じ物件で契約できるなら損した気持ちになってしまうもので、、泣 どうかお詳しい方いらっしゃいましたら、ご教授いただけますと幸いです。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
お礼
回答ありがとうございます。 B社のサイトを見たところ、クリーニングなどの条件は同じですので、A社で仲介手数料を減額してもらえるか、B社で家賃の値下げ交渉をしてもらえるのであれば、どちらも変わりません。 B社で家賃の値下げ交渉をしてもらえなければ、1年分の家賃の差額と仲介手数料の差額はほぼ同じですので、1年以上住めば、その後はA社の方が得です。