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無謀な住宅ローン
年収600万の普通のサラリーマンです。子供が生まれたので、家を購入しようと考えていますが、下記の条件ではかなり困難でしょうか。 識者の方、同じような経験をされた方のご意見をたまわりたいです。 これから数年かけて頭金をもっと用意しようとも考えましたが、消費税増税や現在の低金利、ローンを組める期間等を考えますと、数年家賃を払いながらわずかばかりの頭金を貯めるよりも、早期にローンを組み、返済にあたったほうがよいと考えたためです。 ■家族構成 夫：３１歳 妻：３１歳 娘：０歳 ■世帯年収 夫：600万（リストラはなし） 妻：450万（育児休暇中で、今は収入ほぼ無し。復帰する予定ですが、妻の収入はあてにする予定はないです。 ■購入検討物件価格 3980万円 ■ローン借入予定額（ほぼほぼフルローン。諸経費のみ用意あり） 3920万円（35年） 変動金利 0.975%予定 ■頭金 60万円 （別途諸経費240万円の用意あり） ■ローン支払予定額（月額） 85,000円 ボーナス時：150,000円 ■その他費用 管理費：18,000円 修繕積立費：6,000円 駐車場：6,000円 合計：30.000円 ■■月あたりの総支払額 115,000円 ※現在の家賃が、117,000円のアパートに住んでいます。 ■住宅ローン減税 2012年より、10年間、計3,000,000円ほど有効となるはずです。 ■その他事項 数年後には二人目の子供が欲しいです。 親からの援助は得られません。
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この度4900万円の戸建て住宅を購入します。頭金は諸費用を除き400万円、残りの4500万円を住宅ローンで返済する計画です。住宅ローンの借り入れに際し、妻との共有名義と夫単独名義のどちらがよいかご教示ください。 ・共働きで、年間収入は妻２２０万、夫８８０万です。 ・年間の返済額は２００万弱、３０年返済を予定しています。 ・頭金の持ち分割合は年収の割合と同様で妻：夫＝２：８です。 Ｑ１住宅ローン減税のこと。 Ｑ２住宅ローンの借入れに際し、年間支払額が年収の２割未満の場合は金利に優遇措置がある場合。（夫単独では優遇措置が受けられない） それぞれのメリット、デメリットをご教示ください。 よろしくお願いします。
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