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住宅ローンが通りません・・・盗難事件が原因？
長文失礼致します。 現在、物件が2900万円の新築一戸建(建築条件付一戸建)を購入予定です。 私・・・年齢34歳 上場企業勤務 勤続3年10ヶ月(転職)、前職3年 年収520万円 妻・・・専業主婦 子・・・1人 現在、親の家で同居 諸費用分として約300万円あります。 ローンとしては物件分2900万円を希望。 他ローン・キャッシングはございません。 大手都市銀行2行・JAとも仮審査で× イオン銀行では仮審査○で４ヵ月後の本審査が×でした。 CIC・JICC・全銀協の個人信用情報を全て取り寄せましたが問題ありませんでした。 (自分だけでは不安でしたので、不動産会社の人にもチェックしてもらいました) で気がかりなことがあります。 それはH１８年に健康保険証を盗まれたことがあるという事です。 H２０年に盗んだ犯人とは別で所持していた犯人は別の事件で捕まりました。 その時に警察に現在所持しているカードの確認や携帯会社の契約なども聞かれました。 その時に私は持っていない「楽天カードは持っている?」と聞かれた記憶があります。 その翌月にイーモバイルに新規契約をしに行くと「未払いがある」と言われ、 再度確認していただくと「大丈夫です」と契約することが出来ました。 (念の為にこのようなことがあったと警察には伝えました) その後も怪しい請求なども家に届く事も無く、クレジットカードも普通に作れており、 自動車ローン(自動車会社系)も３００万円大丈夫でした。 不動産会社の担当も理由がまったく見当がつかないそうで・・・。 仮審査×の銀行は早い日数で否決されているようです。 またイオン銀行の本審査中にイオンCSより旧の住所と以前の勤務先の名前の 確認電話がありました。 それは、健康保険証が盗まれた時の会社と住所です。 ・不正利用されたカードの消去方法?が違い何らかの情報が信用情報に載っている？ ・信用情報の照会で出てくる２年より前に延滞などがある？ また２年前のデータも手に入れることが可能? (延滞した記憶はないのですが、もしかすると・・・と思えばあるような気がして) ・諸費用分しか用意していない為、返済比率・勤続年数等で否決されているだけ？ ・転職回数が多い為？(今で４社目です) １社目・・・体調不良 ２社目・・・倒産 ３社目・・・結婚で安定する為 ４社目・・・現在 給与は前職よりも上がりました。前職との業種は接点はあります。 仮審査が通っていたので建築申請・地鎮祭まで済んでしまっており、 まったくもって困り果てています。 次はフラット35ｓを申込み予定ですがどうなんでしょうか。 どんな些細な情報でも結構ですので、 何卒、お力をお貸し願いますようお願い致します。
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> 「 勤続3年10ヶ月(転職)、前職3年」 ということは、短期間の転職を何度かしているということですね。 > 転職回数が多い為？(今で４社目です) 「年齢34歳」ということは、その前も含めて３～４年程度での転職を繰り返しているということですね。 住宅ローンは超長期のローンで、その間の安定した収入と返済能力を審査します。 理由の如何を問わず、そのような短期での転職を繰り返している事実は、審査では大変な減点として評価されます。 もう５年程度は今の所で頑張ってからでないと住宅ローンは難しいと思います。
お礼
ご回答ありがとうございます。 倒産やら、より安定した生活をしたいと思い転職回数が増えてしまいました。 今の仕事は非常に満足しています。 が、それが原因で住宅ローンに通らなければ本末転倒ですね。 今の会社で時期を待ちたいと思います。 ありがとうございました。
盗まれたのは関係ありません 勤続年数の短さと 転職の多さが審査に引っかかったんです また、辞めて支払えなくなる、と想定されたからです 最低でも５年は勤めましょう
お礼
ご回答ありがとうございます。 やはり勤続年数が短いのと転職回数多いですよね。 フラット35が通らなければ、暫く不動産の勉強をしながら時期を待ちたいと思います。
その経歴なら100%通ります。 物件、不動産会社がよくないのでしょう。 大手不動産屋でちがう新築物件を探せば通るでしょう。 ただ、本審査がアウトになってるので期間をおく必要があります。
お礼
ご回答ありがとうございます。 不動産会社によっても変わってくるんですね・・・。 参考にさせていただきます。
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