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新築購入時の固定資産税の分担について
kokokokonaの回答
たびたびすみません。NO2で回答したものです。 以前に固定資産税の家屋調査を担当しておりました。 12月に新築したのであれば、売主が所有者になりますので、質問者様に固定資産税の課税はできません。 都の職員の説明が間違っております。（5月ですので、人事異動したばかりの方かもしれません…） 本来、固定資産税は1月1日に所有している方に課税するものなので、質問者様に納税義務は一切生じませんが、契約書に「引き渡し日の前日までの分を売主が、引き渡し日以降の分を買主が、それぞれ負担する」とありますので、後日（売主に納付書が届いた後）、売主から質問者様に請求があるものと思われます。 経験上、土地の売買についてはこのようなケースが度々みられましたが、家屋でこのような契約はあまりみたことありません。 質問者様もご納得の上契約していると思われますので、この分の支払いはしてもよろしいかと思います。 ただ、売主が「すでにお客様とは精算を終えているのでその必要はありません」と回答していることから、もしかすると家屋分の固定資産税については売主が納めるものと考えているのかもしれませんね。 言えることは、 (1)1月1日の所有者ではない質問者様に都は固定資産税（家屋分）を課することはできません。 (2)都は、売主に課税をしますので、納付書は売主に届きます。 (3)売主側が精算する必要はないとのことから、今年度分については何もアプローチす必要はありません。（負担してくれと言われるまで待っててよろしいかと思います。） 万が一、都から納付書が届いた場合には、笑顔で都の職員に誤りの指摘してください。 （人間ですから間違いはありますので…） 長々と失礼いたしました。
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