マンショん退去時のトラブルについて

質問

半年間居住し、既に退去済みのマンションですが、退去時の修繕見積りが来ており納得できず困っています。身に覚えが無いこと、また故意ではない跡（傷でもない）について拒否したいのですが、対応を教えていただけますか。
1.入居時に寝室（和室畳敷き）をクッションシート（以下、シート）にしてフローリング仕様にした（家主負担）。
クッションシート上部に折りたたみ式のパイプベットを置いていたため、シートに薄い凹みができました。凹み、ほどでもなく、膝をついてよく見ればうっすら跡が残るくらいです。もちろん故意につけた傷、凹み、汚れもありません。
２.リビングは入居前（前居住者：１年入居）からのシートで冷蔵庫の置き跡や、原因不明のオレンジ色の二重円◎が数カ所、経年の汚れが見られた。このことは仲介業者が部屋に来たとき口頭で説明し、見せた。私は冷蔵庫の下には汚れ防止のシートを引いていたため、引っ越し時に私の冷蔵庫の跡は残っていなかった。
3.押し入れのふすまにセロテープをはがした跡が残っていて張り替えの見積もりが来ている。退去時の立会いで発見されたけど私はそのときに気がついたくらいで身に覚えが無い。

入居期間が短かかったこともあり、故意に傷を付けたこともなく、汚れも無く、また身に覚えが無い前居住者の汚れまで今回、降り掛かってきています。
証拠が無い、水掛け論ですが、私が入居したときは排水溝にゴミがたまっていたり、床の間の床の隙間に吐瀉物が乾燥して詰まっていたり、決してきれいな状態ではなかったのに、このように言われて腹が立っています。
故意につけた傷でなければ、通常使用による劣化（というほどでもないのに）と思うのですが、不動産屋は「ベットの下にマットを敷くなどの対応もあったはずだ」と言ってきました。
また、２と３については入居時の不具合として書面で提出していないため、不動産屋より「記載内容以外での修繕費の免除もできないこととなっております」と言われています。
納得いきません。良い方法を教えてください。

回答No.1

senki-sakubou

退去時に管理会社と立会で故障個所の確認をしたと思いますが、
その際に言われた・指摘を受けた個所の修繕見積もりなのですか？

退去の立会時に指摘されていない・サインしていない個所であれば
今回の修繕費用の負担は拒否して構いません。

また経年劣化は借主に現状回復義務はありません。
通常の使用による損傷の為の、修繕費用は賃料に含まれています。

堂々と拒否して、相手がアレコレ言って来るならば
消費者センターに相談して下さい。