取引態様、売主 中古マンション購入値引き額

質問

船橋市で、築浅の中古マンションの購入を検討中です。

現在の価格は ２４００万ですが、先月までは取引態様 "仲介" ２４５０万 で売られていましたが売れ残ってしまった様子です。

販売担当者さんに確認したところ
「当社で、戸建を購入されたお客で、一定期間過ぎても売れなかった（理由 ：駅から少々遠く徒歩１８分）為、不動産会社が買い取られた様子です。

販売担当者さんは
１．仲介手数料も掛からず 通常 ２００万以上掛かる諸費用も ９０万程度で収まる事を強調
２．値引きにも応じるので私の希望額を聞きたい様子でした。

（駅までの遠さは、私的には許容範囲内の為、金額等の条件次第で購入も検討したいのですが
不動産会社が、２４５０万で 売れ残ったマンションを幾らで買取したのか？
私が購入を決めた場合、値引きは ２４００万 に対し何％程度が応じてもらるのでしょうか？

回答No.1

0621p · ベストアンサー

不動産は買って売るだけでも色んな経費がかかります。登記費用、不動産取得税、固定資産税など。売却のために仲介手数料が必要になる場合もあるし、金利のかかる金ならそれも考えなければなりませんし、値下がりのリスクもあるし、リスクがあるのですから当然利益も考えます。
一般的に考えれば２４００万で売りに出しているなら購入額は２０００万以下だろうと思いますが、お客さんとの事情などによってはもう少し高く買い取っているかもしれません。

しかしそれはあなたには関係ない事であり、値引きを要求するならすればいいだけの事です。なかなか売れない、あるいは売り急ぐなら原価を割っても売るでしょうし、別に売り急がないなら値引きには応じないでしょう。

相手から「値引きに応じる」と言うくらいですから、思い切って言ってみれば良いと思います。

回答No.2

ふどうさんがすき（@mk1972_165）

不動産屋は転売益を見込んで買ってます。
従って元の売主さんは当然安く売った事になりますが、不動産売買はタイミングですので、質問者さんが購入したいなら思うところの価格をぶつけてみたら如何でしょうか。
不動産屋も利益が出ないと面白くないでしょうから、値引きは50万～100万が良い所ではないでしょうか。
あと不動屋が売主だと、通常3ヶ月の売主瑕疵担保責任期間が2年間となります。

お礼

ありがとうございます。
徒歩圏内に2000万円台のマンションが多数あることを考え
2000万以下での交渉をしてみます。