- ベストアンサー
財産分与後の抵当権抹消
夫名義で土地・建物の所有権保存登記及び保証委託契約による求償債権（住宅ローン）の抵当権がある状態で離婚し、財産分与により妻に土地・建物の所有権移転登記をしたとします。抵当権はそのままです。 その後、主債務を元夫が全て弁済した場合、元妻の関与なく、元夫が抵当権抹消を行うことはできますか？ この場合、債務者である元夫と物上保証人である元妻という関係になるので、元夫から抵当権抹消はできず、元妻と抵当権者の共同申請になると思ったのですが、元妻の関与なく抵当権を抹消ができると聞きました。 どういった理由なのでしょうか。よろしくお願いします。
- sk479722
- お礼率100% (47/47)
- その他（法律）
- 回答数3
- ありがとう数3
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
仮登記は元妻の関与なく抹消できますよ。単独申請可ですから 本登記は原則登記記録所有者との共同申請なのでできません。 例外は、判決による登記、休眠抵当権です。 後、抵当権が解除された後所有者が亡くなった場合、相続登記を しなくても相続人の一人から抹消できる。です。 登記記録上の所有者以外のものができる現所有者の例です。 中古不動産の決済のときは、 売主(旧所有者)抵当権抹消→所有権移転という同日の流れなので 買主にすれば旧所有者が抵当権を抹消したという感覚なのかもしれませんが 所有権移転前に抵当権抹消しているので登記記録上の所有者が抹消しているのに違いは ありません。 どっちにしても原因(弁済)が元妻に所有権移転した後なのでできないと思います。
その他の回答 (2)
- 0621p
- ベストアンサー率32% (852/2623)
No.１です。 抵当権抹消の際に金融機関は、必要書類を債務者に渡して「そちらで勝手にやってくれ」って感じの場合が多いので、先に回答したように、元妻に関係なく元夫が勝手にやってしまう事は可能だと思います。所有権移転登記や抵当権設定登記などのように金額が動くわけでもないので、所有者以外の者が申請に来たとしても、法務局もあまり気にしませんし。
お礼
再度ありがとうございます。 知人が言うには、自分で法務局に行ったわけではなく、金融機関に行ったと言っていました。しかも、元妻の関与もないらしいのです。 知人は法律の知識も特にないのであまり詳しくは聞けなかったのですが、ひょっとすると何らかの記憶違いなのかもしれませんね。
- 0621p
- ベストアンサー率32% (852/2623)
抵当権抹消登記の申請者はあくまでも不動産の所有者になりますが、この場合所有者は登記権利者なので印鑑証明書が必要なわけでもなく、認印さえあればいいわけですから、そういう意味では元妻に関係なくやろうと思えばできますかね。
お礼
ありがとうございます。 仰るように、所有者からすれば何も困らないですね。 ただ、この元夫婦というのは私の知人なのですが、聞いたところによると、抵当権者は大手銀行の子会社の信用保証会社だったらしいので、脱法的なことはしないと思い、先例などの根拠があるのではないかと思い質問をしてみました。
関連するQ&A
- 抵当権抹消登記について
抵当権抹消登記について質問です。 抵当権者を銀行とする住宅ローンの抵当権が設定されていて、債務者が死亡しました。 住宅ローンには団体信用保証がついていて、手続きをすれば保険会社から住宅ローン債権者に弁済がなされます。 この場合、この抵当権を抹消するには、まず債務者の相続登記をする必要がありますか？ それとも、債務者の相続登記をすることなく抹消できますか？ 教えてください。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 不動産競売代金の配当について
判例によれば、 債務者Ａ所有の建物と、物上保証人Ｂ所有の土地を共同担保にして根抵当権が設定されており、債務者所有の建物と、物上保証人所有の土地には、それぞれ別個の後順位担保権が設定されている。 まず、物上保証人Ｂ所有の土地が競売に付され、第１順位の担保権者Ｙだけが、弁済を受けた。 ついで、債務者Ａ所有の建物の順で競売に付され、 １．建物第１順位の担保権者（債務者Ａ・権利者Ｙ） ２．土地第２順位の担保権者（債務者ＢＣＤ・権利者Ｚ） ３．建物第２順位の担保権者（債務者Ａ・権利者Ｙ） ４．建物第３順位の担保権者（債務者Ａ・権利者Ｙ） の順で、その競落代金が交付された。 物上保証人Ｂは、債務者Ａに対して求償権を取得し、代位により、債務者Ａ所有の不動産に対する一番抵当権を取得し、物上保証人Ｂ所有の土地の後順位（土地第２順位）担保権者Ｚは、物上保証人Ｂに移転した上記の抵当権によって、債務者Ａ所有の建物についての後順位（建物第２順位）担保権者Ｙに優先して、弁済を受けることができる。とあります。 ここで質問です。 １．この理論は、土地建物一括競売のときにも適用されると思うのですが、何か落ち度は無いでしょうか？ ２．物上保証人Ｂへの抵当権Ｙの移転について、 (1) 土地第二順位の抵当権者Ｚが代位して主張できるのか、 (2) 何もしなくても当然に移転するものなのか、 (3) 物上保証人Ｂは意思表示だけは必要なのか、 (4) 付記登記を要するのか、 ３．また、これら抵当権移転などは主張は、裁判所等に申し入れなければならないものなのか、当然にして処理されるものなのか？ 以上、ご指導をお願いします。
- 締切済み
- その他（法律）
- 民法の抵当権について質問します。
民法の抵当権について質問します。 抵当権の物上保証人が抵当権の実行によって抵当権を設定した土地の所有権を失った時、主債務者に対して求償することができる。 これって抵当権の代位取得にも該当して、債権者が主債務者に対して有していた権利も取得して、主債務者に対する求償権+債権者の権利を代位取得できるのでしょうか？それとも主債務者に対する求償権だけですか？ ごっちゃになってわからなくなりました。
- 締切済み
- その他（法律）
- 債務者A所有の建物Xでは完弁できない時の、共同担保となっている、物上保証人Bの土地Yへの抵当権実行について
実際に親類でおきていることで困っております。 建物Xのローンの担保のため、債務者A所有の建物Xと、物上保証人B所有の土地Y（建物Xが建っている）とが共同担保になっています。債務者Aが弁済できずに、抵当権が実施された場合、債務者Aが弁済できない残りについて、物上保証人Bは土地Yの範囲で有限責任を負う、ということは理解していますが、実際の順序については下記のようになるのでしょうか。 建物Xが競売にかけられる ↓ 競売の代金が弁済にあてられる ↓ その上で弁済がまだ残っていれば、土地Yに抵当権の実行が及ぶ もし、上記の順番ですと、建物Xは所有者が別の土地Yの上にたっているため、買い手がつかずかなり金額も低くなると思います。あるいは、もし、抵当権の実施が建物Xも土地Yも同時であれば、建物Xの弁済にあてられる価値とはどのように判断するのでしょうか。 最終的に、こちらがしたいことは、 「法的に、Aを建物Xから退去させ、建物Xの所有権をBに移したい」 にありまして、単に、Bによる代位弁済での求償権では、相手が払わない場合はさらに民事をおこさなければならないかと思いますので、どういう順序がよいのか意見が頂けたら幸いです。債権者の抵当権を引き受けることができれば、話は早いかもしれないのですが。。 どうぞよろしくお願いします。
- 締切済み
- その他（法律）
- 相続登記を経ないと抵当権抹消はできませんか？
こんにちは、よろしくお願いします。 司法書士の受験勉強をしていたんですが、気になることがあったので、 質問させてください。 所有者兼抵当権の債務者が死亡し、その後相続人が債務を弁済し、抵当権を抹消する場合です。 テキストの中には、まずは相続による所有権の移転登記を経た後でないと 抵当権の抹消登記はできない旨記載しているものもあるのですが、 そうすると遺産分割協議が難航して、相続の登記が出来ない事も考えられ、 債務者側に過度の負担を強いる場合もあると思います。 相続の登記を経なくても、相続証明書等などの書類を添付することによって、 直接相続人から抵当権抹消することは出来ないものでしょうか。 また、可能であるとすれば、保存行為として相続人中の１人からの申請が出来るでしょうか。 ご回答を、よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 共同抵当についての質問です。
共同抵当についての質問です。 同一物上保証人の不動産甲、乙があります。 甲だけに後順位抵当権者Ｘがいるとします。 また債務者所有の不動産丙もあります。 甲、乙、丙に先順位の共同抵当権者Ｙがいます。 この場合に、甲の抵当権が実行され、Ｙのみが満足を受けたとします。 この場合、物上保証人が債務者に対する求償権確保のため５００条代位し、それにＸがあたかも物上代位すると思いますが、 それでもＸの弁済額に足りなかった場合は、Ｘは乙不動産にかかっていけるのでしょうか？ もしそうだとすると適用条文はどうなるのでしょうか？
- 締切済み
- その他（法律）
- 抵当権抹消と代物弁済
民法、不動産登記法を勉強していますが、抵当権者と所有権者が同一になった場合の抵当権を混同抹消できるケースとできないケースについてお伺いしたいことがあります。 ある土地の所有権をAが有しており、乙区１番で抵当権者をB（債務者A）とする抵当権登記がなされています。被担保債権はAB間の金銭消費貸借契約その１（以下 「その１契約」）だとします。その後、この土地はAからBへ代物弁済されましたが、それは金銭消費貸借契約その２(以下 「その２契約」）に基づくものだったとします。 上記のケースだと、この土地が代物弁済された原因は「その２契約」の金銭消費貸借契約ですから、１番の抵当権設定とは関わりがないはずです。よって、甲区の所有権はBに移転するものの、１番抵当権は、２番以下に別の抵当権や地上権があろうとなかろうと、混同されずに生き残ると思うのですが、その解釈であっておりますか？また、同様の設定で、代物弁済前に、乙区２番に地上権が設定されていたらどうなりますか？ 独学で勉強しているのでテキストやwebで調べてもよくわかりません。どなたかご教授いただけますか。
- ベストアンサー
- その他（法律）
お礼
さまざまな例をあげていただいて助かります。 しかし、仮登記ではないですし、その他の例外にもあたらないようです。やはり何らかの記憶違いなのかもしれませんね。