新築の間取りや坪数の交渉、建築費用を減らしたい。

質問

オープンハウスを条件に、割引などで予算ぎりぎりに収めてもらう設計図をもらいました。しかし設備は最低限、外溝などまだ費用がかかりそうなので、坪数を減らして費用をへらしたいと交渉しました。設計をお願いしていますが、坪数を減らした設計はあまりすすめられず、なかなか費用が減りません。二階だけ減らしても費用は減らない、一階を減らすしかないといわれ、部屋の配置に悩んでいます。2×４ですが、一階、二階の坪数は一緒に減らす四角い家でないといけないのでしょうか。費用を抑える方法を教えてください。

回答No.6

mabochan · ベストアンサー

no.1です。

私も土地の購入が先で、それからの設計に時間がかかっており、mavorin2さんと同じような感じですね。親近感を感じます。

>たとえば対面キッチンの棚が高いと聞いたのでそれを市販の棚を自分でつけるのでは節約になるでしょうか。

これは条件にもよるかもしれません。
というのは長い間住む住宅で、DIYでホームセンターなどで買ったものを作りつけたとしても長持ちしなければ手間と金銭がかかり、また要求される機能もみたさなければ結局は初期で高い買物になったとしても、人生の中では満足する結果となるかもしれません。
例えば簡単な棚だとして、求めるものは可変棚できめ細かい高さ設定ができなかったとか
また、奥行が買ったものは深すぎて奥のものが取り出すことがなくなり、結局デッドスペースになったとか
はたまた下に炊飯器など蒸気がふんだんに出るものがあり、湿気がたまりやすい環境でカビが生えたり腐ったり、最悪後面(天井面）との接続が外れて落ちてしまったなど

自分の責任でやる覚悟（というか好きということでしょうか）が必要だと思います。結果うまくできるならばだいぶ安くあげる事ができるのではないでしょうか。

＞土地は契約しました。長くほうって置くと税金も心配しています。

税金については確かに１年間でいくらというものは必要になってくるものですが、建築の中ではそれほど大きいというものではありません（と捉える）。
営業の方をはじめとする業界の方は建築主の気持ちを良くわかっています。
私が思うに「●●までに作る」といった時間が迫っていると思われる建築主には
結局工務店側の言い分を聞いてくれるという、いわゆる足元を見られる状況を作っていることに他ならないと思います。
納得するまで契約はしない、お金は払わないという覚悟を持つことで、相手は納得を得られるような提案を初めてする(適切ではありませんが交渉ごとにおける「対等」が得られる)のではないでしょうか。
もし子供がいる、出産を控えている、結婚にあわせて転居したいといったスケジュールがあったとしても極力言わない、もしくは延期する覚悟があった方が結果良い住宅を得られると思います。

あと、提案ですが、自分の予算をきっかり決めてしまい、工務店に掛からない費用(税金・転居・家具・家電・カーテン(?)・ローン手数料・火災保険・団信など）を大まかにはじき出して
工務店に支払う余力を算出します。そして、その「トータル」の金額内で抑えてもらうことをまず条件にあげるように話を進めてはいかがでしょうか。それがなければ決裂の覚悟で。
業者もあの手この手で攻めてきます。この予算だとこの部分ができない（mavorin2さんが譲れない部分など）といった言い方でくるとか。
これらはあくまで想像に過ぎませんが、相手はプロなので自分の芯は譲らないようにする。
また予算を抑えたりアップしたりするのがどの部分を削ってそのような仕様になるのかを確認する
(もし値段が抑えられても、構造に関するものが削られても困る）

施主さんであるmavorin2さんは絶対に負けないで欲しいと思いますので、
楽な道のりではないですが、頑張ってください。

私も施工がもうすぐ始まる予定です（いつからという連絡がないのですが・・・）

お礼

親身に考えてくださってありがとうございます。
同じような状況とのこと、うまくいくことを祈っております。

相手方には、うちが子供の小学校入学までに建てたがっていることは知っていますので、足元をすでに見られているかとは思います。

こちらもしっかり事前準備をして話し合いたいと思います。

ありがとうございました。