- ベストアンサー
土地の賃貸における隙間部分と駐車場部分の借地権について
- 土地賃貸において、隙間部分と駐車場部分に借地権が発生するかどうかについて質問があります。隙間部分のみ借地権が発生する可能性や、借地権が発生しないような契約ができるかについて教えてください。
- さらに、小屋を塗料の置き場にしたいという話がありますが、その場合火災の危険性があるため心配しています。隣に借家があり、火災が発生した場合のリスクも考慮すべきでしょうか。
- 一時使用貸借で借地権を発生させない契約を結ぶことは可能でしょうか。また、一時貸借の期間を決める必要がある場合、いつまで借りたいのか聞くべきですが、親が怒ってしまって聞けない状況です。
- takechan5757
- お礼率23% (339/1473)
- 賃貸・アパート
- 回答数1
- ありがとう数3
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
関連するQ&A
- 借地借家法の「一時使用」
所有する建物を店舗として貸して欲しいと言われています。 一旦、他人に建物を貸したら借家人の権利は借地借家法で保護されて、戻ってこないと聞きます。 借地借家法を見ますと短期賃貸借にすれば良いようですが、公正証書で契約しないとだめなようで、手間とお金が掛かりそうです。 借地借家法の第４０条に「一時使用」の場合は借地借家法を適用しないと定めてあります。 この「一時使用」とはどのような物なのでしょうか。どれくらいの期間が「一時」なのでしょうか。 借地借家法には、１年未満の賃貸借は期間の定めのない物と見なすとも規定されています。 収入を得たいとも思いますが、建物を乗っ取られるのもいやだし。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 借家権の適用
建物の賃貸借は民法の特別法である借地借家法が適用される。なお、建物の一部で独立性が無い部分の賃貸借（間借り、貸し間）には借地借家法の適用が無く、民法の規定が適用される。以上の記述を読んだことがあります。 例えば、デパート用建物のフロアー借りやフロアーの一部借りには、借地借家法は適用されるのでしょうか？教えて下さい。
- 締切済み
- その他（ビジネス・キャリア）
- シンナーの対空気濃度と自然発火
建築改修工事で使用する塗料置場には密閉した塗料缶を使って保管すると思いますが、現実には臭気が漂うと思います。 換気をしない室内の機械式駐車場のパレット上に塗料置場を設けたとき、シンナー等がピットに沈み、時間とともにピット内のシンナー濃度が上昇すると思います。 その場合自然発火(爆発)等の心配は不要なのでしょうか。 温度との関係もあれば合わせて教えてください。
- ベストアンサー
- 塗装
- 親の土地に配偶者の親が家を建てたときは？？
土地の貸し借りが行われる場合に、借り手は地主に対して地代を支払います。 権利金の支払が一般的となっている地域においては、地代のほか権利金などの一時金を借地権設定の対価として支払うのが通例です。しかし、親の土地に子供が家を建てたときに地代や権利金を支払うことは通常ありません。 このように地代も権利金も支払うことなく土地を借りることを土地の使用貸借といいます。 親の土地を使用貸借して子供が家を建てた場合、子供が親から借地権相当額の贈与を受けたことになるのではないかという疑問が生じます。 しかし、使用貸借による土地を使用する権利の価額はゼロとして取り扱われていますので、この場合、子供が借地権相当額の贈与を受けたとして贈与税が課税されることはありません。 とありますが、 これは、親の土地に子供が家を建てたときですが、建てたのが配偶者の親の場合は、どうなるのでしょうか？
- ベストアンサー
- 土地・住宅の税金
- 自宅と駐車場（旧法借地権の土地の上に建築）の貸し出しと地主許可
旧法借地権の土地に古屋がついた不動産を購入し、自宅を新築しようと考えています。 地主は、少し難しい方のようでこの土地の借地権の売買に関して、賃貸住宅を建てる方には絶対に借地権の譲渡を認めないという主義です。 私は、借地権を買い取り自宅を建築するので借地権の譲渡の問題はないと思いますが、サラリーマンのため、転勤で一時的にこの家に住めなくなる可能性があります。 その際には第3者に借家（建物と駐車場）をしたいと考えています。こういった場合、地主は借地契約の用途違反だと言って借地契約の解除を求めてきたりすることがあった場合、法律上、地主に対抗することはできるのでしょうか？ 家に関しては土地とは問題ないような気がしますが、駐車場をどうでしょうか？駐車場を家と同じ人または違う人に貸した場合、どのようになるか教えていただけないでしょうか？ よろしくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 宅建の問題ですが教えてください
平成２０ 【問４】 Ａは、Ｂから借り入れた２，０００万円の担保として抵当権が設定されている 甲建物を所有しており、抵当権設定の後である平成２０年４月１日に、甲建物を賃借人Ｃに対して賃貸した。Ｃは甲建物に住んでいるが、 賃借権の登記はされていない。この場合に関する次の記述のうち、民法及び借地借家法の 規定並びに判例によれば、正しいものはどれか。 （肢４） Ａが借入金の返済のために甲建物をＦに任意に売却してＦが新たな所有者 となった場合であっても、Ｃは、ＦはＡＣ間の賃貸借契約を承継したとして、 Ｆに対して甲建物を賃借する権利があると主張 することができる。 この選択肢で 解答 解説をみると、この問題は借地借家法ということで、 ”賃借権が登記されていなくても，建物の賃貸借では引渡し，土地の賃貸借(借地借家法10条) では借地上の建物の登記〔建物の表示登記，建物の所有権保存登記・所有権移転登記〕があれば 新所有者に対して賃借権の対抗力があるとしました。” となって ’○’なのですが、これは民法の賃借契約でなく借地借家法の問題 だとなぜわかるのでしょうか？ 問題には一時使用かどうかは書いていませんし 建物の賃借契約（民法）もあるはずですが？ 権利の問題で、”民法及び借地借家法の規定によれば”という問題で ’一時使用’ ’一時使用でない’ と明記していない問題がよくありますが 賃借契約か借地借家法かをどう区別すればよいのでしょうか？ 私の質問は間違っていますでしょうか？ お願いいたします。
- 締切済み
- その他（職業・資格）
- 貸地について
貸地について地主側の立場でお聞きします。 契約の詳細はよく分からないのですが、祖父が何年か前に自分の土地を、ある地元の会社に社員寮を建てる目的で貸しました。ところが実際にはその会社は何も建てず、駐車場として使用しています。（自分で使っているか、貸駐車場かは不明） 寮が建っていれば借地借家法上の問題で理解するのですが、このような場合は単なる賃貸借にしかならないように思います。 問題は、地主である祖父が先日亡くなり、相続の関係でその土地を売却するのかそのまま貸し続けるのかの 判断をする必要が出てきたことです。 建物が建っていない以上、借り主の会社は借地権を主張できないと思われますので、立ち退き（契約解除）してもらってから売却出来るように思えるのですが、いかがでしょうか。このような場合でも借り主はなんらかの権利を持つのでしょうか？ また祖父が亡くなり最近になってその会社は土地にプレハブの小屋を建てたようです。これは何か意味があるのでしょうか？ よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他（法律）
- 借地権の対抗要件について
借地借家法には「借地権は、その登記がなくても、土地の上に借地権者が登記されている建物を所有するときは、これをもって第三者に対抗することができる。」との規定がありますが、この土地とはどの範囲までを指すのかの質問です。 例えば、店舗および付随する駐車場用地として事業用定期借地契約（公正証書）を結んでいて、駐車場部分が公道をはさんだ向かい側にある（つまり飛び地になっている）場合、その駐車場部分の対抗要件は店舗の登記をもって具備できるのでしょうか。 駐車場の上には建物がないので対抗できないようにも思えるし、借地人保護の観点からは対抗できるようにも思えるし、判断に迷っています。 回答よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他（法律）
- 土地・建物・借地権の贈与税対策での質問
先日のご質問には丁寧な回答をお答えいただきまして回答者の方々ありがとうございました。 今回も似たような質問で複雑です。 わたしは今回土地の底地購入と建て替えを行い、新築の住宅はわたしと家内の登記申請をする（底地の名義がわたしのみ）事で話しを進めています。そもそもこの土地は借地（地上権ではない）でありまして、現在の家屋と借地権は自分の母親とその姉妹２人（自分の叔母にあたります）で計３人の共有名義となっています。この３人とは建て替えを行い底地を購入する事に了承をもらい。「使用貸借に関する確認書」という税務署が用意している書類に３名の自署・捺印を行い、念のため建物の滅失及び新築に関する承諾書（自作書類）にも自署・捺印してもらいました。この使用貸借確認書を提出することで贈与税がかからないと聞きました。しかし後に気になったのが「使用貸借確認書」は親の借地に自分が家を建築する際に提出する書類で今回は同時に底地の購入もするのでその場合のケースでは「借地権者に変更がない旨の届出書」という書類の提出がないと贈与とみなされる事をインターネットで記載されて知りました。この場合「使用貸借」の書類と「借地権の変更がない」書類と２通提出しないとやはり贈与税が発生してしまうのでしょうか？またこの書類の適用がおこなわれて贈与税が発生しなくなった後何十年後にに借地人が亡くなってしまった場合に再度同じような書類のやりとりが相続人とで必要になるのでしょうか？相続が発生すると思われますが、そのときに相続税は発生してしまうのでしょうか？現在の路面価格は商業地域で借地権割合が８０％で、２６００万円が借地権価値となっています。複雑な質問で申し訳ございません。ご回答頂ければ幸いです。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- FMV LOOX 90 GBのキーボード入力が突然できなくなりました。再起動やキーボードドライバーの更新などを試しましたが、全く入力できない状態です。タスクバーの大きさが変わることから、PC側はキーボードの取り外しを認識しているようです。一時的な対応策として、タッチペンを使ってタブレットとして入力することはできますが、本格的な対処法をご存知の方がいらっしゃれば教えてください。
- FMV LOOX 90 GBのキーボード入力ができなくなりました。再起動やキーボードドライバーの更新を試しましたが、問題は解決しませんでした。PC側はキーボードの取り外しを認識しているようですが、キーボード自体が反応しない状態です。一時的な対処策として、タッチペンを使ってタブレットとして入力することはできますが、困っています。対処法をご存知の方はいらっしゃいますか。
- FMV LOOX 90 GBのキーボード入力が突然できなくなりました。再起動やキーボードドライバーの更新を試しましたが、問題は解決していません。タスクバーの大きさが変わることから、PC側はキーボードの取り外しを認識しているようですが、キーボードが反応しない状態です。一時的な対処策として、タッチペンを使ってタブレットとして入力することはできますが、困っています。何か解決策がある方は教えてください。
お礼
ありがとうございました。