退去時のハウスクリーニング代について。

質問

９月に２年住んだマンションを出ました。理由は更新時に家賃引き上げ(プラス１万５千円)と敷金１ヶ月分の請求があったからです。
その部屋は義母の友人が所有する部屋で、２年前私達が部屋を探していることを義母が友人に話したところ、その部屋を借りないかと友人から提案がありました。通常１０万円程で貸していたそうなんですが８万までしか払えないと伝えるとそれで良いとのこと。更に敷金・礼金無しで部屋を探していることも伝えると、不動産屋を仲介しないで貸すから無しで良いと言ってくれました。とてもいい条件だと飛びついたのですが、後日やはり不動産屋を通さなくてはならないと言われ、仲介手数料0.5・敷金1・礼金1がかかると言われました。借りることにはしたのですがお金がないから敷金1・礼金1は難しいと友人に伝えると、「礼金はほとんど不動産屋にもっていかれるし、敷金は退去の時にかえってくるから」と説得されました。ならばかえってくる敷金だけ払うと伝えたのですが、「敷金か礼金かなら礼金で」と契約書は礼金での請求になりました。
この時だいぶ不満はあったのですが、当時住んでいた場所も更新直前で、私自身妊娠もしていて医者から安静指示も出されていたので、他の部屋を探す時間も無いのとこれ以上揉めたくないのとで契約しました。

引っ越してからは住み心地も良く、「今鍵探してるから」といわれて２年間使えずじまいだった倉庫以外は特に問題無かったのですが、更新の半年前になり家賃の引き上げの連絡が不動産屋から入りました。理由は義母との不仲です。友達の息子夫婦だから安く貸したけど、もう知り合いじゃないからと…。
友達が構ってくれなくなったからといって仕返しのような事しますかね？義母の話しでは保険会社に勤める友達にも構ってもらえなかったことに腹を立て、その保険会社にクレームの電話を入れたとか…。

２年前を遡ると始めにその友人が言ったことはすべて通っていないのです。
家賃も不動産屋を仲介しない話しも敷金も礼金も。
１万５千円上がるのは生活が厳しく更新時にかかるお金と引っ越し代があまり変わらないので引っ越しましたが、私達としては何もしてないのに追い出されるように出て、更にハウスクリーニング代まで払わなきゃいけないの？という思いです。
現在１０月に不動産屋から送られてきた退去費の書類を、署名・捺印して送り返すのをためらっています。畳・襖張替えとハウスクリーニング代で９万ちょっとです。契約書にも退去時にかかることは書いてありました。
今のところ不動産屋から何も連絡ないのですが、このまま放っておいたらどうなるんでしょうか？
わかる方いらっしゃいましたらご返答お待ちしてます。

回答No.1

takapiii

宅建業者です。

入居までの細かな事情はこの際全く関係ありません。関係あるのは契約書の条項のみ。

ハウスクリーニング費用を負担すると書かれていれば当然負担しなくてはなりません。但し、ハウスクリーニングは「大家の指定業者で」と書かれていないのならば、法的には貴方がプロ並みに清掃するか、貴方が見つけた安いハウスクリーニング屋でもいいのです。それを大家に認めさせるのは難儀でしょうが。

襖と畳に関しては、契約書にかかれているのであれば当然負担する事になりますが、ただし全額支払う必要はありません。全額支払うと書かれていても、借主に一方的に不利な条項ですので、負担割合は経年劣化分は大家負担となるのが一般的です。
2年間ですから、破けていないとか、畳も焦げ跡や酷いシミやカビ等を付けていなければ、借主負担は総額の30～40％程度です。破けていたり焦げがある場合は、最大80％程度になるかもしれません。

ですので、請求された金額から、上記の事を鑑みて負担額をご自身ではじき出し、不動産屋に「借主は○％分の負担のみと主張します。」と伝えればよろしいかと。
大家がどうしても同意しなければ、内容証明で負担額の根拠を伝えき、その分の費用を法務局に供託すると言う流れです。
その後少額訴訟を起こされる可能性も若干ありますので、部屋の襖や畳の写真を撮影しておき、内容証明と契約書を供託した時の書類を手に、家裁におもむけば、多分勝てます。

決して争えと言っている訳ではありませんので、ご注意を。基本は話し合いです。面倒な事にならないよう、ちゃんと貴方の主張を話、落とし所を探してください。放置は絶対に駄目です。

お礼

ご回答有り難うございました。
訴訟になりお金や時間を使うのは嫌ですし、その友人とも関わりたくないので、それなら払うしかないですかね…。
２ヶ月ほど放ってしまいましたが、それについて訴訟を起こされたり延滞金みたいなものを請求されたりすることはありますか？
書類に署名・捺印して送る前にハウスクリーニング代や畳・襖張替え代の領収書のコピーなどを請求することはできますか？
重ねて質問してしまってすみません…。