大規模マンションのメリット、デメリットについて

質問

現在、夫婦と子供(1才)の三人で賃貸アパート暮らしです。
そろそろ、引越しも考え始めているところです。

そこで質問です。
現在、同じ市内に900戸強の大規模マンションが建設中で、先日モデルルームを見に行きました。資金の問題もあり、購入は見送りましたが、この先も出来上がった棟から売り出すそうです。

見学に行き、案内の方から大規模マンションならではのメリット(主に設備の充実、ミストサウナ、生ゴミ処理施設、広場…)を聞くと、「これは買うべきじゃないか」「これ以上の物件はないのでは」と思い、「ちょっと無理してでも買う？」という話になったほどです。

おそらく、私達はマンション購入には素人過ぎて、大規模マンションならではのデメリットは思い付きません。

そこで、大規模マンションのメリット、デメリットを教えてください。

回答No.6

0621p

逆に小規模マンションのデメリット

軒数が少ないので、管理組合の役員の順番が頻繁に回ってきます。

お礼

なるほど・・・、管理組合の役員・・・。そんなのもあるんですね・・・。
どんなことするのかよく知りませんが、なんだか面倒くさそう・・(>_<)

小規模マンションのデメリット、・・・そういう切り口もありますね。
ありがとうございました。

回答No.5

lime_outra

マンションは絶対に大規模に限ります。

かくいう私も、以前住居を購入する際に、不動産屋務めの友人に何度もその旨言われたのですが、反発する気持ちもあり、最後まで「何で？」と思っていました。
結果的には、大規模のマンションを購入したのですが、今では本当にそうして良かったと思っています。
修繕費の積立や組合がしっかりしており、築年数のわりに管理が行き届いている為、古さを感じさせず、売却物件は次々に売れて行きます。

一方、知人の小規模マンションは、築年数のわりに管理が行き届いておらず、大変古ぼけてみえます。
怖いと思ったのが、匂いです。
ドアのペンキ塗りや外壁塗装など、個人の力では何とも出来ない面は多々ありますが、管理を怠っている建物は臭気がするのです。これは、もうどうにもなりません。
そこを出たくても、売る目途が立たない場合、一生離れる事も出来ません。

高い買い物です。ご検討下さい。

お礼

大規模マンションに限る、と言い切っていただいて、不思議と心強くなってしまいました（＾＾；）
管理費を毎月払うのに、管理はしっかりしてほしいですね。管理費払って、管理を怠られたら嫌です・・・！
かなり惹かれた理由には、高いお金を払って購入するのだから、「ここに住んでいるんだ」的な満足感もほしいなと思った部分もあります。
資金あっての問題ですが・・・。

ありがとうございました。

回答No.4

imachan_net

東京に隣接するとある公園駅の近くの９２３戸のマンションですかね？？
私も見に行きました。
ひとがいっぱいなので中までは入りませんでしたが・・・

あくまで個人的な考えです・・・

マンションで大規模がいいか、小規模がいいか、
それは、個人の持てるお金や、ライフスタイルや求める生活環境によると思います。

それなりのお金を持っていて、何不自由なく生活出来るのであれば、
大規模の方が良い面が多いかと思います。

ただし、大規模だと、贅沢なつくりとなっていて、
ゲストルームや、ラウンジや２４時間常駐の警備員、等など、
それは全て毎月の管理費に掛かってきます。
また、いろいろな媒体に広告等も出したりで販売価格も高めに設定されるはずです。
本来ならば、小規模より大規模開発の方がスケールメリットで
１戸当りは安くなるべきとは思いますが・・・

なので、お金に余裕がない、全ての共用施設は使わない、等であれば、
小規模が良いと思われます。

２０数戸のマンションの住人より

お礼

やはり資金は重要ですよね・・・。

確かに「ゲストルームを数年に何回使うんだ？結局、自分はそのラウンジでくつろぐのか？」など、考えると疑問が・・・。
販売価格の知識もほぼ皆無だったため、高いなあ～と思いながらも、そのまま受け入れていました。
参考にいたします、ありがとうございました。

回答No.3

atelier21

メリットはお聴きに為られた様子
デメリットの捕らえ方は固有なもので、必ずしも一般的ではないと思いますが
自己所有とは雖も全体の維持の為には、管理費や積立金は家賃の如く毎月強制される
建物は竣工時が最良時でそれ以降は劣化するのみ、何処が痛んでも直さねばならない

大小に関係ないかも知れないが、特に大規模の場合、出不精になるという
必ずエレヴェーターに乗らねばならづ、子供を一人で外に遊ばせる事は出来ない
大人でも面倒臭くなるようです、又上下左右の物音が意外と伝達したり

子供達には絶対に買わない様に言ってるのは、大災害が起った時の対処、日本は未経験です
建築の作りも100％信頼は出来ないし、配管も不安要因、救助隊は先ず持って届かず
中国の高層ビル火事はなすすべなしでした　映画の様にマックイーンが助けに来る事はない

お礼

大災害の場合のことは、思いつきもしませんでした。
指摘していただいてありがとうございます。確かに助からなそう。（もちろん、下の階に住んでいれば大丈夫、というわけでもないのでしょうが）

そして、大規模マンションは出不精になる、というのが気になります。たくさんの人が住むでしょうし、その辺の経験もないので、心配していることの一つです。

参考にさせていただきます。

回答No.2

まさしろ（@masasiro）

人間は２人以上いれば何かと問題が起きるものです。

９００戸強といえば２０００人以上の集団になりますからね。
トラブルも多いでしょうね(^^ゞ

僕の住まいも４００戸強の規模のマンションですが、
備品が壊されたり、修繕費を払わない人が居たりと問題も多いです。
マンションに併設される設備も、利益にならなければ撤退があります。
あれはあくまでも客寄せです。

規模が小さすぎても大変かも知れませんが、
規模が大きすぎても大変かも知れませんね(^^ゞ

長く住まうには周辺環境の条件が一番合う事。
それとやはり資金に余裕が保てる事が何よりも大切と思います。
ローンの支払いは長期間になりますからね～(^^ゞ

ご参考までに。

お礼

やっぱり・・・。戸数を聞いて、まず心配したのがそこです。
大規模マンションの広い敷地とはいえ、その区画に2000人以上（家族でしょうから3000人かも）いる、という事実に、異様なものを感じてしまいます。
私は、超・田舎育ち（持ち家、広い庭＆畑に駐車し放題）から、関東に引っ越したので、「都会の住宅事情」や「自分もその住宅事情に漬かる（言葉が変ですが）」ことにまだついていけてない部分もあります。
住人どうしのトラブルとか・・・噂話とか・・・、心配が先行してしまいます。

資金の問題も大きいですよね（これがまず第一関門）
ありがとうございました。

回答No.1

takuranke

大規模マンションとかではなくとも、
高機能の設備があれば、維持に費用がかかります。

生ごみ処理施設も管理費に反映されますし、
設備として区分所有内に設置してあるなら、やはり別途に維持費がかかります。

処理機の種類によっては、厳密に分別しないと捨てられない等ということもあります。

付帯設備が本当に必要かどうか考えた方がいいです。

お礼

生ごみ処理施設については、どれくらい自分たちの生活にメリットがあるのか、予想できないところですね。なんせ、生ごみ処理機能なんて出会ったことないですし。
少し気になったのは、臭いが逆流してこないのか？と思ったりしたことです。

大規模マンションならではです！っていわれた設備はそれぞれ、惹かれるものではあるのですが、必要か？といわれると疑問です。おそらく無くても生活には問題ないかと・・。でも、きっと快適だったりもするのかも・・。そこにお金を払うか、でしょうか。
ありがとうございました。