分譲マンションの規模のメリット・デメリット

質問

いつもお世話になっております。
新築マンションの購入を検討中なのですが、今かなり大規模の物件も多くありますよね。
大規模（200戸以上）・小規模（50戸くらい）のマンションの規模についてのメリット・デメリットを教えていただけると幸いです。

管理費の違いや住民の方との人間関係が違うのかな？と思うのですが…？

今検討している物件が大規模マンションなのですが、施設も充実していて管理体制もよさそうなのですが、今までマンションに住んだことがあまりないので実際に住んでみるとどういうものだかわからない点が多いのです。

どうぞよろしくお願いします。

回答No.1

_lily · ベストアンサー

２００戸まではいきませんが
住み込み管理人がいるマンションに住んでいました。
大規模な部類に入ると思います。
ちょっとした夏に利用できるプールがあったり
ロビーも広いものでした。
駐在管理人さんの他に常に３人勤務、
その他ロビーのカウンターに女性がひとり必ずいました。
プールはほとんど子供用だったので
お子さんの居ない世帯にとっては
水道代など管理費からの支払いに苦情がある人もいたそうです。
それから共用部分の施設の劣化は結構早いです。

施設が充実していて管理体制もいいなら管理費が割高なのは仕方ないかな？といった気がします。
管理費の高い安いはエレベーターの機数の違いが一番大きいと思います。

人間関係は小規模マンションの比べて
よくわかりませんが・・・・

マンションは新築で購入して７～８年くらいで
住んでる人が半分近くが変わります。
わたしはバブル時に今では考えられないほどの高額マンションを購入したので
環境はとてもいいものでした。
でも年数が経過すると
賃貸にする人あり、売りに出す人ありで
だんだん住民の質か変わってきました。
マンションとゆーものは得てしてそういったものだと思います。

お礼

_lilyさま、早速のご回答ありがとうございます。
ご意見とても参考になりました。共有部分の劣化も見落としがちでした。大規模マンションってほんとにいろんな施設がありますよね、便利そうなものもありますが確かに使うのか？なものもあったりして…。
確かに、住民の皆さんとの人間関係も永住する人ばかりではないんだとご意見聞いて思いました。年月が経つに連れ変わっていくものなのですね。それはどんな住宅でも言えることだと思いますが…。
どうもありがとうございました。

回答No.4

jixyoji

こんにちわ、以前回答したjixyoji-ですσ(^^)。

マイホームはほぼ大半の人が1生に1度の買い物です。その為【石橋を叩いて尚渡らない】慎重さと【準備ができたら一気に渡ってしまう】大胆さが必要かと思われます。まず下記法律は消費者側の強い味方です。徹底して熟知してください。

「住宅の品質確保の促進等に関する法律」
http://www.chord.or.jp/shienc/law/hinkaku.htm

「消費者契約法」
http://www5.cao.go.jp/2000/c/0512c-keiyakuhou.html

マンションのメリットとデメリットの比較が下記ＨＰでわかりやすく掲載されているので参考にして下さい。arinfo522さんがどこに比重を置くかで一戸建てかマンションか分かれますね。

「マンションを検証する（そのデメリット、メリット）」
http://park16.wakwak.com/~hjm/doc/b-7doc.html

「失敗しない為の不動産講座 マンションと一戸建てどっちがお得？」
http://www.j-enet.jp/kouza/first.htm

また分譲マンションと賃貸の比較も下記でわかりやすく掲載されています。

「マンション購入と賃貸の違いは？」
http://www.es-conjapan.co.jp/eclub/eroom/buy.html

ちなみに今はマンションが供給過剰になっており新築マンションでも1,000万円近く値下げされる場合もある時代です。購入はできるだけ交渉しましょう。

「超高層マンション「値崩れ」」
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/yw/yw03072001.htm

「ポスト超高層マンションへの試行」
http://nsk-network.co.jp/030421.htm

「タワーマンションの割高度」
http://www.a-lab.co.jp/price/TowerMansion.html

新築当時の高層マンションは景観を重視して池に水があったり,外灯も24時間点灯したりしていますが数年経過すると【無駄ではないか？】という声が上がりマンションの自治で管理費削減などで池に水が無くなり,外灯も夜は消されたり....などかなり無駄な面が多いと思われます。マンションは複数の人間が住むので結局【価値観】の折り合いがつき辛くなり何を決めるにしても時間と労力が必要になってきます。よって個人的には【一戸建て】が無難じゃないかな～と思われます。

それではよりよい住宅環境をm(._.)m。

お礼

jixyojiさま、いつも丁寧なご回答いただきありがとうございます。今回もお教えいただいたHP興味深く拝見いたしました。
タワーマンション、最近どこもかしこもという感じですごいですね。これだけマンションが建つと、確かに今後どうなってしまうんだろう…という気がしますが…。
確かに一戸建ては憧れるのですが、立地条件を第一に考えるととても手が出なくて…。もう少し慎重に考えていきたいと思います。
ご意見と情報とても参考になりました、ありがとうございました。

回答No.3

sunu-sunu

こんにちは。
結婚して新築の小規模(38戸)マンションに住んでおります。

管理費についてはそのマンションの共用設備を頭割りにするわけですから、
やはり大規模に比べると割高になります。
＃１の方と違って大規模に住んだ経験がないので、比較ができないのですが
私なりに小規模の良いところを挙げますと…

他の住民を全員知るわけではありません。ただ大規模に比べると出入りする人数が少ないので、管理面では安心です。
住民の意識の問題でもありますが、ゴミ捨て場等の共用部分もきれいに使用しています。
たぶん大勢だとこのくらいいいやと思うことでも、少人数だと意識の違いで自己規制が働くのかと思います。
分別もしっかりやっているように思います。
人間関係については入居される方の年代にもよりますね。
でもほとんど挨拶程度のお付き合いしかありません。
ただ管理組合の集まり等には結構積極的に参加しているので、そういうことは団結しているような気がします。
大勢ですと意見をまとめるのも大変そうな気がします(想像ですが)

ダラダラと書いて分かりにくかったらスミマセン。
ただ大規模を否定するわけではありませんので、ご参考まで。
良いお住まいが見つかるといいですね。

お礼

sunu-sunuさま、ご回答ありがとうございました。とても参考になりました。
確かに何百人も住む一帯だとゴミもきちんと出す出さないってきっとあるんでしょうね、それだけいれば意見もまとまらないことも多いでしょうし…。24時間管理らしいのですが、管理がきちんとしているのか、もう少し突っ込んで調べようと思います。
どうもありがとうございました。

回答No.2

noname#13352

両親が50を過ぎて新築マンションに引っ越しました。
１フロア2～３戸13階建ての小規模マンションです。

メリットは、
１.エレベーターを待つ時間が少ない

2.管理組合（？住民が集まる会合）で意見が通りやすい
　　屋上にあるマンション名が夜になると光るようになっていました。
　　父が「住んどるモンはみんなわかっとる。共益費の無駄遣いじゃ」
　　と言ったことで、点かなくなりました。

　　それに、苦情などには管理会社の対応が比較的早いです。

３．ゆとりをもって設計されている。
　　全戸に駐車場があります。
　　全戸に門扉があります。貴重なスペースです。

人間関係はメリットともデメリットとも言えると思います。
母は近所づきあいを重んじる人ですから、
小規模で何階の誰々、とわかる方が安心なようです。

デメリット…
上の子どもの足音や暴れる音で、父がノイローゼ気味になりました。
これは大・小関わらずですね…

ご参考になれば。

お礼

nafnofさま、ご回答ありがとうございました、とても参考になりました。
小規模のマンションは確かに安全面でよさそうですね、百何戸にもなると誰が入ってきたかわからなそうですから。また近所づきあいもマンションは希薄なイメージですが、防犯でも生活でもご近所づきあいに助けられることもあると思いますし…。
うーん、悩みます、もう少しご意見参考にして探していきたいと思います。どうもありがとうございました。