建て替え不能の借家
- １４年前に相続した借家人つきの借家が修理不能と判明し、リフォームや売却を考えています。
- リフォーム費用は１１４０万円かかり、売却価格は限られているため赤字覚悟です。
- また、物件の登記がされていないため、不動産屋との取引ができるか不安です。借家としての収入も悩みどころです。
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建て替え不能の借家
不慣れで分かりにくいかもしれません。どうぞご教示いただければ幸いです。 １４年前に父より相続で得た借家人つきの借家の件です。昭和３０年代のものです 主要駅から徒歩１３分のところです。 最近借家人より連絡があり、修理してほしいとの希望がありました。早速修理依頼を したところ、修理したところで住める状態にするものでもないとの回答でした。 間口が１．８メートル以下の私道に接地で再築不能で、柱を残してリフォームしかないとの 判断でした。土地は５２m2ほどで建蔽率６０％、容積率２００％です。 借家人を一時外に避難（たまたま空家あり）していただいてリフォームすることにしました。 ２階建て軽量鉄骨の作りで、m2６０万円で１１４０万円かかるようです。 リフォームして売るにしても１２００万が限度だと思います。赤字覚悟で売るつもりもあります。 その前に登記していない物件(リフォームする２階部分）に不動産屋が手をだすかどうかも疑問です。 あとこのまま借家として収入を得るか考えあぐねています。出金を回収するのに 最低１０年はかかるとおもいます。
- cocoa8787
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結構両隣の家がその土地を欲しがっている場合もあります もしくはそのまま土地を眠らせて(もしくは隣家に借地を打診する。畑にでも使ってもらう)、 そして隣りが売りに出されたら買う
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- mr19m
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＞「貸しコンテナ」、小さめのプレハブでも置ければ「事務所」 貸しコンテナもプレハブ事務所も、建築確認申請が必要です。 極めて、不可能な状況下だと思います。 ＞修理したところで住める状態にするものでもない 現状が判りませんし、修理内容も判りませんネ。 建築士にご相談されましたのでしょうか？ 不動産屋、リフォーム業者のみの意見を聞いていては、良いようにされます。 ＞柱を残してリフォームしかない 壁、屋根等々を解体、リフォームをする場合も建築確認申請が必要。 （大規模の修繕若しくは、大規模の模様替に該当する） 建築基準法上、道路に接していない条件下では、建築確認が受理されるとは思えません。 現況の建物を壊さず、解体費用程度が捻出、出来るまで 賃貸物件として利用して見ては？
- papageusu
- ベストアンサー率37% (78/209)
＃１です。 付近の状況はどんな感じなんでしょうか？ 市街地ですか？郊外ですか？商業地域ですか？ いずれにしろ、建造物を壊して更地にするには、数百万で済むと思うので、私なら、不動産屋さんに「更地で買ってくれるか？」話しを持ちかけるか、再利用ですね。 駐車場以外にも「貸しコンテナ」、小さめのプレハブでも置ければ「事務所」などで貸し出しても利用価値は上がると思います。 いずれにしろ、リフォームするよりは、安く済むし、現代のニーズにあった再利用方の方が利用価値が上がると思います。
- papageusu
- ベストアンサー率37% (78/209)
借家として収入を得る方向性しか考えられませんか？ とても、住める状態ではなく、リフォームにも新築１件分の費用がかかるようでしたら、更地にして、土地を販売、もしくは、駐車場などで再利用する、といった方向性はどうでしょうか？ 借家人には、事情を説明して、新しい物件を見つけてもらえばよいと思います。 賃貸契約の内容は知りませんが、貸す側、借りる側、双方で話せば、納得できない内容ではない感じがします。 私だったら、更地にして、販売もしくは再利用を考えます。
補足
早速のご回答ありがとうございます。 公道に面しておらず、私道(持分１／３）が１．８ｍの幅で長さが７ｍあります。 更地になると一切建物はたれられない状況です。
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