- 締切済み
現在、土地を大手の駐車場会社に貸しています。
現在、土地を大手の駐車場会社に貸しています。 契約形態は、１０年間の土地の一時使用賃貸借契約で、１０年間は解約できない旨の文言が入っております。 残期間は４年ですが、他の土地利用に転換したい為、解約をしたいです。 (1)解約はできるのでしょうか？ (2)違約金等を支払わなければいけないのでしょうか？ ご指導頂ければ、助かります。
- mojyaken
- お礼率100% (3/3)
- その他（ビジネス・キャリア）
- 回答数3
- ありがとう数4
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
みんなの回答
- takuranke
- ベストアンサー率31% (3923/12455)
- 86tarou
- ベストアンサー率40% (5094/12701)
１：契約書にそう謳ってあれば基本的に解約は出来ません。ただ、両者間で合意出来れば契約なんて何とでもなりますので、相手が合意してくれるよう話し合うしかないでしょう。 ２：これも契約書に書いてあればその通りですが、何も書いてなければ相手が納得するだけの対応をしないといけないでしょうか。要は相手次第と言うことです。
お礼
早速の回答、ありがとうございます。 相手のとの交渉次第ですね。 やるだけやってみます。
- comattania
- ベストアンサー率23% (840/3549)
解約はあくまでも話し合いです。中途解約を認めない契約ですから、当然違約金を支払う事になります。 目安は、過去３ヶ月間の、１日当たり平均売上高から、賃貸料金、電気代、の１日当たりの平均額を引き、更に設備した機械類の撤去費用をプラスしたものが、契約満了の残日数まで何日あるかで計算された金額が損害金として計上され、更に違約金を請求されるでしょう。
お礼
早速の回答、ありがとうございます。 なかなか、厳しい現実ですね。 一時使用＝１０年契約 という期間がなかなか納得できないのですが、 このあたりで、借主側に有利に交渉する術はないのでしょうか？ 借主は、十分に７年間で利益が出ていると思うのですが・・・
関連するQ&A
- 土地の一時使用の賃貸借
土地の一時賃貸借契約についての質問です。 今度、土地の一時使用のための賃貸借契約をすることになりました。 私は土地の貸主（法人）です。借主も法人です。 契約期間は2年～3年（未定）ほどと考えております。 利用目的は新築マンションモデルルームの駐車場らしいです。 しかし、万が一途中で土地を別な用途で使用したり、売却したりという事情が出てきた場合、契約期間内の貸主からの中途解約はできるのでしょうか？中途解約できる場合、特約や条項などで定めておく必要があるのでしょうか？ また、契約期間満了時には契約の更新の拒絶ができるのでしょうか？ 正当な事由や事前に更新しない旨の通知が必要だったりするのでしょうか？ 調べたのですがイマイチよく分かりません。 分かる方がいらっしゃいましたらご回答お願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 駐車場を貸しているが契約を解除したい
駐車場の貸主の都合で賃貸借契約を解除したいと思います。 (1)契約を結んだ初年に1年間の駐車場賃貸借契約書を取り交わしましたが、その後は自動的に継続し、契約書は作成していません。 契約書には「契約更新又は解約及び解除はお互いの話し合いを以って及びます。」という文言が入っています。 (2)解除したい理由は特になく、「管理・運営が面倒になった」ということです。 契約書には、「賃借人は、賃貸人が何らかの理由によりこの契約を続行不能と決めた時は賃貸人の指示に従うこと」とあります。 (3)貸主は借主に解除したい旨を通告した後、６ヶ月後までを退去期限とし、それまでの賃料は無料とする予定です。 (4)管理・運営などに業者等は介在していません。 上記のような状況ですが、この契約は解除できますでしょうか？ 他に考慮すべき点などありましたらお教え願います。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 土地の賃貸契約についての質問
土地の賃貸契約についての質問です。5年契約で借りたのですが、こちらの都合で約１年で解消したいのです。駐車場として、土地賃貸借契約書を交わして契約しました。内容は、駐車場の用地として土地を借用使用する事とし、期間は５年間と明記されています。また、期間満了１ヶ月前までに申し入れが無い場合は、本契約は更に１年間延長する事になっています。契約の解除については、借り手側からの都合による解除の条項はありません。借り側の都合で約１年間の使用後、貸し側に契約解除を申し入れましたが、契約違反を理由に契約解除を聞き入れてもらえません。契約解除するには、どうすればよいのでしょうか？解除するには、どの程度の違約金？を支払う必要があるのか？教えてください。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 駐車場を20年契約で、中途解約された場合の違約金
駐車場を20年契約で、中途解約された場合の違約金 法人に駐車場として平成11年9月から満20年の賃貸借契約を結びました。 業務を終了するということになり、相手先から中途解約の申し出をしてきました。 契約時に敷金として3カ月分の賃料を預かってます。 この敷金を中途解約の違約金として相殺することはできますでしょうか？ 契約書に中途解約権については記載はありません。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 土地の賃貸借契約
亡くなった親の不動産（土地）を相続することになりました。この土地は賃貸借契約となっているので、賃貸借契約を改めて結びなおすことになります。相手方は、当方の土地にはみ出して家を建てたので、仕方なく賃貸借契約を結ぶことになった経緯があります。 そこで、私が改めて賃貸借契約を結ぶにあたり、次のような内容の条文を契約に盛り込むことは可能でしょうか（文言は練り直す必要があると思います）? １） 貸手の同意を得ることなく、借手は、貸手の土地の上にある借手の建物を増改築しない。 ２） 貸手の同意を得ることなく、借手が、貸手の土地の上にある借手の建物を増改築した場合、本賃貸借契約は終了し、借手は更地にして土地を直ちに返却するか、あるいは、借手は、本賃貸借契約の対象となっている土地を時価にて直ちに買い取る。借手が更地にして土地を返却する場合、更地にするための費用は借手が負担する。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 駐車場賃貸借契約について教えてください
自宅の一部を駐車場に賃貸借契約を始めた貸主です．契約中途解約の方法を貸主と借主の場合の二通りとも教えてください．賃貸借契約は市販の駐車場賃貸借契約書を購入し行いました．双方とも途中で契約解除できることになっていますが，何か書類を書く必要があるのでしょうか？また，契約が解除された時点で最初の契約書はどのように処分したらよいでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 「土地建物」賃貸借契約書という契約は？
借りた土地に自費で店舗を建てました、空き地部分も自費で舗装して30台も止められる駐車場にしました。事情で、店舗を他人に貸すことになりました。地主様には承諾を得ております。この場合、駐車場スペースが３０台もあるので、「土地建物賃貸借契約書」として契約しようと思うのですが、そういった契約はやはり変でしょうか？やはり、「建物賃貸借契約書」としたうえで、「空いたスペースを駐車場として使用してもよい」としたほうがよいのでしょうか？さらには、「建物賃貸借契約」と、「駐車場の転貸借契約」ときちんと分けた方がよいのでしょうか？アドバイスをお願い致します。
- 締切済み
- その他（法律）
- 駐車場契約の違約について
先月2月1日より1年間の契約をしたのですが、道路拡張に伴い口頭（しかも人づて）で今月いっぱいで解約といわれました。 新しい駐車場の紹介もしてくださったのですが、 今より駐車料金はあがり、しかも、管理費用の別途支払いを求められます。 これは、違約にあたるのでしょうか？ まだ借りて1ヶ月しかたたないので、 「でていけ」といわれたら高い駐車料金と新たな契約料を支払うしかないのでしょうか？ もし対抗できるのであれば、手段をおしえてください。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
お礼
早速の回答、ありがとうございます。 損害が少なくなるように交渉してみます。