- ベストアンサー
繰上げ返済の時期についての質問
- 繰上げ返済の時期について質問です。現在、ローン残高９７０万円で、金利２．４％の状況です。４００万円を繰り上げ返済しようと考えています。年末の控除の関係について考慮しながら、繰上げ返済の時期を検討しています。
- 年末の控除には、ローン残高に応じて０．６％の控除があります。現在のローン残高９７０万円だと、５８，２００円の控除が可能です。４００万円を繰り上げ返済した場合、３４，２００円の控除が可能となります。
- 実際の控除金額は、年収によって変動します。年収が少ない場合、実際の控除金額は控除可能額を下回ることもあります。昨年の控除可能額が６０，１００円でありながら、実際に控除された金額は１９，３００円でした。今年も同様の状況と仮定すると、４００万円を繰り上げ返済しても実際の控除される金額はそれ以下となるため、１１月に繰り上げ返済しても問題ないと考えられます。
- hokulaniaitai
- お礼率36% (49/136)
- その他（税金）
- 回答数1
- ありがとう数1
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
関連するQ&A
- 住宅ローンの繰上げ返済の時期ですが、年末の控除を待ってからがいいのか、
住宅ローンの繰上げ返済の時期ですが、年末の控除を待ってからがいいのか、少しでも早くしたほうがいいのか教えてください。 現在９７０万円残高 金利２．４ ４００万円繰り上げを考えています。 ９７０万の場合控除額が５８，２００円 ５７０万円の場合控除額が３４，２００円です。 １１月頭に繰り上げるのと１月頭に繰り上げるのではどちらが損しないでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 住宅ローン特別控除と繰上返済
（長くてすみません） 平成１９年に住宅を購入して１０年返済で一千数百万円を銀行から借り入れました。 税務署から１０年分の住宅ローン等特別控除額の冊子をもらい毎年同じ金額が年末調整で所得税から控除されています。 いま繰上返済を検討しているのですが、 繰上返済をした場合、銀行から届く年末の残高が減りますが、これによって毎年の住宅ローン等特別控除額が変わってしまうのか教えてください。 銀行の担当者に電話で確認したところ「特別控除額は変わらない」とのことでした。 本当に変わらないとした場合、 極端な例として、３０００万円を１０年ローンで借りて特別控除算定額を多くし、その後１００万円だけを残して繰上返済をし、１０年間の残り期間を細々と返済していくとすると特別控除額の方が月々の金利より多くなるので所得税をかなり減らすことが出来ることになります。このように住宅ローンを組んでいる方が得をするという逆転現象が起こってしまうと思いますがいかがでしょうか。 ここまで極端ではなくてもうまく繰上返済をして１０年間返済し続ければ控除額と金利が相殺される形で結果的に金利を払わなくて済むようにできてしまうと思います。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 住宅ローン控除と繰り上げ返済
住宅ローン（2200万円）を平成18年の12月から変動金利(1.457％) で組みました。 今回(4年目)で、繰り上げ返済350万円をしようとしましたが、銀行から「返済期間が10年切るのでローン控除が受けられなくなる」と言われました。 現在の残高は900万円です。 ローン控除は残高に対して上限1％なので、多くて9万円だと思うのですが、 (1)繰上げ返済の額を10年切らない金額に減らして、来年までは控除を受ける。 (2)控除は気にせず、繰上げ返済350万円する。 (3)繰上げ返済を期間短縮ではなく、返済額減額で10年切らないようにして、減額にした分を貯めて、次回の繰上げ返済に回す。 どれが一番いいのでしょうか？ 宜しくお願いします。
- 締切済み
- その他（税金）
- 年末調整と繰り上げ返済の時期について教えてください。
年末調整と繰り上げ返済の時期について教えてください。 もうすぐ年末調整の時期なので、銀行から住宅ローン残高の証明書が送られてきました。 いま繰り上げ返済をしたら、年末調整の時点でのローン残高が変わってしまいますよね。 また新しく証明書が送られてくるのでしょうか？ 本当は、先月繰り上げ返済をする予定だったのですが、ローン残高が多いほうが、年末調整で控除される額が多くなるので、年末調整後に繰り上げ返済することになりました。 でも、もし、既に送られてきている証明書のままでいいのなら、年末調整を待たず、すぐにでも繰り上げ返済をしたいと思っています。 ケチくさい質問で大変申し訳ありませんが、よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 繰上げ返済の時期について
平成14年に2400万の借り入れをして35年ローンを組みました。 現在金利1.6％(平成21年4月まで)で残金がおよそ2180万です。次の３年(切り替えのつど)は店頭金利から0.1％優遇。 1％の住宅ローンの控除が残り6年受けられ源泉徴収額は約14万です。 そこで質問ですが、今現在約500万円ほど繰り上げ返済に回せそうなのですが、どのタイミングで繰り上げ返済すべきでしょうか。 住宅ローン控除を考え合わせると、繰上げせずに控除をできる限り多く受けるほうがよいのか、とにかくどんどん繰上げ返済していくほうがよいのかわかりません。 どちらを選択するほうがどのくらい得なのか教えてください。 どなたかご教授いただきたいです。 よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅ローン控除と繰上返済
家を新築し、去年の11月に引っ越しました。 昨年分のローン控除は今年に入ってから確定申告で控除を受けましたが、 今年の分から年末調整によって控除されます。 繰上返済について、悩んでいます。 先日郵送で今後9年分の「住宅借入金等特別控除申請書」が届きました。 「住宅借入金等特別控除額」の欄に、9年分とも同じ金額が書かれていました。 私の理解では、その年の年末のローン残高に応じて・・だと思っていましたが、 この書類によるとおそらく去年の年末のローン残高に応じた金額のような感じです。 また、来年初めに繰上返済を考えていましたが、ネットの某サイトで 計算したところ、繰上返済をしない場合とする場合を比べると 繰上返済による利息の軽減とローン控除額がトータル5万程度しか変わらなかったので 無理に返済せずに、万一の時の資金に貯めておくほうがいいのかと考えていました。 しかし、上記の書類の金額のローン控除がこの先9年間、定まっているなら 利息額がかなり抑えられるため、繰上返済したほうがいいと思います。 必要でしたら借入金額や年数も公開しますので、詳しい方、また 詳しいサイトをご存知の方、教えていただけませんか。 もしくは、このような相談に銀行は乗ってくれるのでしょうか。 （売り上げがあるからローンを持っていたほうがいいと言われるかな・・？） よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 各種ローン
- 住宅ローンの繰上げ返済について
住宅ローンの繰上げ返済を計画中（３００万円）で、 現在ローン残高が約２０００万円です。 繰上げ返済するのは、年末調整がおわったあとのほうがいいと聞きましたが、住宅取得控除の還付金はどのくらい違ってくるのでしょうか？ また、年末調整を待たずに繰上げ返済したほうが得でしょうか？ 借入れをしたものの、いまいちこういったことがわからないので、 教えてください。宜しくお願いします。 ちなみに、３５年ローンで金利は現在２．１％で去年借入れをしました。
- 締切済み
- その他（税金）
- 年末調整後の繰上げ返済
H19.9月に住宅を購入し、 H20年に確定申告で住宅ローン控除の申請をしました。 なので今年の分の控除は年末調整にて行われる予定です。 私は1万円、2万円の単位でちょこちょこ繰り上げ返済をしており、 年末調整後にも既に3万くらいしました。 できればボーナスが入ったらすぐに余剰金は繰り上げ返済に回そうと思っています。 そこで質問です。 銀行から来た借入金の年末残高等証明書と実際の年末の残高が違ってくることで、何か大きな問題はあるのでしょうか？ H19.9月購入なので還ってくる額は最大で２５万円です。 ローン残高は3700万あり、所得税を考えても多少繰り上げ返済してもまだまだ25万円を下回ることはないと思うのですが、そのへんがよくわかりません。 わかりにくい質問の仕方で申し訳ないのですが、 どなたかお詳しい方教えてください。
- 締切済み
- その他（税金）
- 繰上げ返済はどっちへ？
土地と建物、二本立てでローンを組んでいます。それぞれのローン残高も金利もほぼ同じ金額です。（借り入れ先も同じ）若干、土地のローンの方が先に始まっていますが、あんまり変わりはありません。そこで質問ですが、 (1)こういう場合どちらを先に繰り上げ返済するべきなのでしょうか？ (2)400万円ほど繰り上げしようと思っているのですが、土地と建物のローン半分づつ使ったほうがよいのか？ 宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
