• 締切済み

妻と離婚することになりました。

妻と離婚することになりました。 ３年前にマンションを購入し、離婚後は妻（子１人）が家に残り私は出て行きます。 マンションと住宅ローンともに私名義で、ローンの残りは約1500万円です。 離婚前に妻の父が住宅ローンとマンションを引き取ると言っております。 （[私 29歳　会社員　年収340万]、[妻 27歳 専業主婦] [妻の父 50代 年収600～800万?]） そこで何点か質問です。 １．住宅ローンを引き取ることなどできるのか？ ２．マンションの売買という形だと思いますが、個人だけでできるのか？ 　　業者に頼む必要あり？ ３．私に譲渡所得に対する税金は発生するのか？ ４．贈与税は発生するのか？ ５．登記の変更？は個人でできるのか？ ６．他にかかる費用・税金はあるか？ ７．またこのような相談は誰にすればいいのか？ 　　FP？税理士？ 皆様のお力添えをお待ちしております。

みんなの回答

  • tasupo01
  • ベストアンサー率27% (76/275)
回答No.1

ココで聞くよりも　弁護士　などにご相談なさった方がいいと思います。 流石に素人判断で解決できる範囲を超えてますから・・・ 電話でも相談できます。 法テラス http://www.houterasu.or.jp/

  1. カテゴリ
  2. 社会
  3. その他（社会）

関連するQ&A

  • 妻と離婚する予定ですが，昨年購入したマンションを手放したくなく困っています。

    妻と離婚する予定ですが，昨年購入したマンションを手放したくなく困っています。 ○H20年9月にマンションを購入（価格約4600万円） ○現在の住宅ローン残債，私 約1,950万円，妻 約1,600万円 ○所有権 私6：妻4 ◆状況 住宅ローン返済状況，私：月7.5万円，妻：5万円 私（夫）の年収：５００万円 現在の貯蓄：２００万円程度 物件課税評価額：７００万円弱 慰謝料として妻から２００万円程度もらえる予定。（離婚原因は妻に有り） マンションは売りたくない。私がマンションを所有し続けたい。 ◆質問事項 物を知らず恐縮ですが，皆様よりお知恵を拝借ください。 (1)もし私と妻が離婚し，妻が出て行ってしまったとしても，現在住宅ローンを組んでいる銀行には出て行ったことを黙っておいて 私が妻の分のローンを払い続けても，当該銀行に知られずにいられるでしょうか。 (2)もし銀行に知られてしまって一括返済を求められたなら，マンション売却を回避する策は，あるのでしょうか。 (3)本件，弁護士に相談予定ですが，税理士にも相談したほうが良いでしょうか。 (4)何か，その他に良い解決方法をご存知でしたら，ご教示お願いいたします。 ◆質問の経緯 妻と離婚し出て行くと，ローンを組んでいる銀行から一括返済を求められると聞きました。 かといって，私一人が妻の分のローン約1,600万円を背負い，新しい借り換えをするのは難しいとのことを，webや他行住宅ローン相談電話にて，見聞きしました。 ならば，現在，住宅ローンを組んでいる銀行には離婚を黙っておき，私が妻の分もローンを払い続け，ローン完済後に，私に所有権を１００％移動させたいと思っています。 本当なら，離婚時に， ・ローン全額を，自分が引き受けたい ・妻の所有権を100％，私へ移動させたい です。しかし，現在住宅ローンを組んでいる銀行に相談すると一括返済を求められそうで，当該銀行へは相談しづらい気持ちでいます。 しかし，離婚を隠して自分が妻のローンを払い続けると，ローン完済時までは所有権の移転が出来ないので，次の用件が発生するのではと思います。 ・ローン完済時，妻の所有権分を私に移転する際に，高額な贈与税がかかるのではないか？（金額はいくら位でしょうか？） ・妻がローンを支払ってもいないのに，自己の所有権を主張したら法的に私は負けてしまうのではないか？ ・マンションについて妻のローンは夫が払い，妻のローンを完済後に妻の所有権を夫に移転する旨の離婚協議書を作成するなどの必要性があるのではないか？ どなたか，このような話に精通されている方がいらっしゃいましたら，ご教示の程お願いいたします。 よろしくお願い申し上げます。

  • 私名義のマンションに離婚後も妻が住み続けたい場合

    私38妻37で、幸い子供がいません。 共働きで、現在は同じくらい稼ぎがあります。 離婚をすることになり、マンションについてどうすべきかお知恵を拝借できればと思います。 7年前にマンションを購入。 3000万円で購入し、去年借り換えをして、現在残債1700万円です。 東京スター銀行の住宅ローンなので、普通預金に550万円預金があります。 ですので、実際の残債は1150万円程度ということになります。 マンションの名義も、ローンも私名義です。 査定をしたわけでは無いですが、当マンションの相場は1900万円弱程度かと思います。 この度、協議離婚を予定しております。 離婚後も妻が、当マンションに住み続けたいと言っております。 贈与税の問題や、妻名義でローンを組めるか等を考えると、私名義のまま ローン分を私に返済して貰う形が一番良いのでしょうか。 もしくは、離婚成立後、元妻や元妻の親族に売却する際には、どんな税金や経費が いくら位かかるものなのでしょうか。 特段、もめているわけではないので、話し合いができる状態です。 一番税金や諸経費でメリットがある進め方をしたいと思っております。 今後の 住宅ローン減税 売却の際の確定申告 給与所得からの損失控除 なども、方向性を教えていただけましたら、助かります。 良い税理士さんも探しております。 よろしくお願いします。

  • 妻への贈与税について

    妻の名義で住宅ローンを組んでマンションを購入しました 先日　私の父が他界したため、まとまった金額を相続しました 私の相続したお金で、妻の名義の住宅ローンを一括返済すると 私から妻への贈与と判断されて、贈与税の対象となるのでしょうか？

  • 離婚時の共有名義で購入したマンションの名義変更にかかる税金について

    ５年ほど前に妻と共同名義でマンションを購入しました。登記上の持分は私（夫）１０分の７、妻１０分の３で現在ローン返済中です。話し合いの上離婚することになり、マンションには私が住むことに、ローンも私のほうですべて払うことにしました。そのため名義をすべて私の名義（持分を１０分の１０）に変更したいのですが、どのような手続きを踏めば税金を安くおさえることができるのでしょうか？ なお、マンションは3400万円くらいで購入しました。 税金についてちょっと調べたところ、 ・離婚時の財産分与には贈与税はかからない ・妻に譲渡取得税がかかるが、離婚手続き後に「居住用財産の3,000万円特別控除」を行えば3000万円以内については税金はかからない といったようなことが書かれていました。 税金について詳しい方がいらっしゃいましたらご回答お願いします。

  • 妻が離婚してくれません。

    30歳、同い年の妻と結婚6年目、6歳になる娘がいます。 さまざまな理由でお互い愛のないまま家庭内別居を続けています。 先日妻に離婚を切り出したところ拒否され 「給料から月5万わたすから、あとは外に女を作ろうが何をしようが 　もうあなたに興味はないけど離婚だけはしない。 　お金をもってくる同居人でいい。出て行きたいなら勝手にでていけばいい。 私はこのマンションに娘とずっと住む。」といわれました。 私の年収は500万、妻はパートをしていますが年収は知りません。 生活費を私の収入から使って、マンションのローンと貯金もすべて私の収入からです。 私も自分の趣味などに使う分は残りから好きに使っていましたが この話合い以来突然通帳を管理されるようになり、月5万を現金で渡されるのみです。 妻の給料はすべて妻の小遣いと個人の貯金です。 昔から家事は時間のあるほうが積極的に、ということで 仕事の忙しい私よりは妻の割合のほうが多かったですが 今は食事の用意と洗濯は自分でしています。 お金を運ぶだけの不毛な生活は耐えがたく 毎日家に帰るのが憂鬱ですが帰らないと女がいるのだろうと騒ぐので 娘のためにも帰ります。 こんな生活は辛すぎます。 妻が気に入って買ったマンションと、娘のための生活費を十分払うので 離婚させてほしいのです。でも妻は先に述べたとおり、離婚だけは嫌だといいます。籍が入っていることだけが重要で、あとは私がいなくていいそうです。 彼女でもつくって強引に別れてしまおうかと思ったりもしますが・・・。 どうすれば離婚できるでしょうか。

  • 離婚　登記移転とローン借り換えについて

    離婚にすることになったのですが、まだかなり住宅ローンが残っています。 今まで払った分を財産分与にして、今の不動産は妻が住み続け、登記移転と残額を借り換え、支払いをするとなった場合、どのような税金が発生するか教えて下さい。 またこれは財産分与ではなく贈与になるでしょうか。 現状は不動産も銀行も夫名義です。

  • 離婚後のマンション名義変更

    2年前に離婚しました。 現在、私と子供が離婚前に購入した夫名義のマンションに住んでいて支払は夫がしています。 離婚前に組んだ車やリフォームなどのローンは、私の口座で借りていてそのローンの返済とマンションの返済の金額がほぼ同額だったので、そのローンの返済が終わるまで(あと2年後)は住んでいいということで話が決まりました。 2年後に私に住宅ローンが通る能力があったら私が買い取るということにしております。 離婚して4年後ということになりますが、財産分与の名義変更という形は取れるのでしょうか？その場合、費用はいくらくらいかかるのでしょうか？また夫や私に贈与税や譲渡税などの何か税金の請求がくるのでしょうか？ ちなみに離婚はお互い悪いところもあり結婚生活をお互いが続けていくのが苦痛になったためなのでこういう話し合いで離婚しました。 初めて質問するので意味が通じてなかったら申し訳ありませんがよろしくお願いします。

  • 離婚と住宅ローン

    私は40代の男性で、妻も40代です。 現在、マンションを共同所有していますが、妻の持ち分が５０％、私の持ち分が５０％です。但し、妻の５０％は、妻が相続で得たお金で支払っています。私は、住宅ローンで支払いました。 現在、住宅ローンの大半が残っていますが、この状況で離婚した場合、住宅ローンの支払いは私が全てを支払うことになるのでしょうか。 共同生活をしていくための借金は、財産分与の対象になると聞いたことがありますが、私の名義になっている以上、借金は分与の対象にならないのでしょうか。 マンションは売却する予定ですが、ローンが残る予定です。 なお、生活費の大半は私が出しております。 妻（パート）年収300万円程度 私（会社員）年収1200万円程度 以上よろしくお願いします。

  • 離婚後の名義変更について

    知人のことです。 20年以上の婚姻関係です。 住んでいる家の土地と建物をそれぞれ2分の一づつ 夫婦共有名義にしておりましたが このたび離婚することになりました。 土地と建物は　現状では妻名義にすると 特例に当てはまるので2110万円まで贈与税はかからないのですが 住宅ローンが残っている関係で 妻名義にするには　 妻の名前で新にローンを組みなおさなければならないそうです。 現時点ではパート収入しかない妻には　ローンの審査が通らず 借り換えは無理だということがわかりました。 それで、このまま夫名義のまま離婚してそのままローンは 妻が支払って、その家に住んでいくという事で 話しはついたようです。 土地、建物は慰謝料として譲渡するという 書面を作成してもらうそうです。 ですが 夫の名義2分の一は　 いつになるのかわかりませんが、 妻がローンの借り換えをできるようになった時か ローンを完済してからの時かに名義を変えるらしいのです。 でも、もし離婚後、夫が借金などしてなくなった場合 土地や建物を差し押さえられたりすることはないですか？ こういう方法でよいものなのでしょうか？ 20年以上婚姻関係があっても 離婚後の名義変更は贈与税にはなりませんか？ 私は話しを聞いただけなのですが なんだか不安です。 慰謝料として譲渡すると書面があれば大丈夫なのでしょうか？

  • 離婚の慰謝料と残高ありの住宅ローン

    私＝夫（30歳台中頃　会社員　年収500万円台前半） 妻（夫と同じ歳　パート　年収100万円台前半） 妻は離婚後、正社員になる予定（現時点での見込み年収は不明）。 子供無し 私名義のマンション（約5年前に3000万円弱で購入　夫名義のローン残高2000万円弱） 夫の不倫による離婚に際して、夫から妻へ慰謝料500万円と、マンション名義の妻へ書き換えで話を付けようとしています。 慰謝料はローンの繰上返済に充て、引き続き妻がマンションに住み続けることができればいいのですが、 妻が約1500万円のローンを新規に借り入れることは、今の属性だとほぼ不可能かと思います。 また、夫が新たに個人の銀行口座を作り、ローンを除く全ての取引をそちらに移し、 妻が毎月、現住宅ローンが引き落とされている夫の口座に入金して引き落とし続ける方法も考えたのですが、 これだと夫は新たな住宅を購入することが不可能になりそうですし、なにより融資の条件が本人の居住だと思うので、公庫や銀行に見つかったら即全額返済になるでしょう。 そこで相談なのですが、妻が今のマンションにローンの返済を続けながら住むことができ、 夫が将来新たなローンを問題なく借り入れることができる方法は何かありますでしょうか？ よろしくお願いします。

注目のQ&A

カテゴリ

専門家に質問してみよう

職業から探して質問する

あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVEセレクト

質問する