分譲マンション売却のタイミング
- 築１６年目で６８m2（３ＬＤＫ）の分譲マンションに住んでいます。ローンはあと３年で完済予定です。
- 売却して、もう少し広い家に買い換えたいのですが、その時期について決めかねています。立地条件も特に魅力的でないためか、売値の相場は新築購入時の半値以下のようです。
- 新居の購入金額は２５００万円前後で考えています。この金額で新築マンションや戸建ては無理なので、中古物件を買うつもりです。現在４４歳・年収６５０万です。
- ベストアンサー
分譲マンション売却のタイミング
分譲マンション売却のタイミング 築１６年目で６８m2（３ＬＤＫ）の分譲マンションに住んでいます。ローンはあと３年で完済予定です。 狭いので売却して、もう少し広い家に買い換えたいのですが、その時期について決めかねています。 立地条件も特に魅力的でないためか、売値の相場は新築購入時の半値以下のようです。 なるべく多く資金を貯めてから新居を購入するべきだと思う一方、古くなればますます売れないのではないかと不安です。ローン完済後、すぐに現在のマンションを売り、ほぼ全額に近い新たなローンで新居を購入するのは危険でしょうか？ 新居の購入金額は２５００万円前後で考えています。この金額で新築マンションや戸建ては無理なので、中古物件を買うつもりです。現在４４歳・年収６５０万です。 やはり、しばらくは現マンションに住み資金を貯めるべきでしょうか？ しかし築２５年等のマンションが売れるのか心配で焦ります。 みなさんなら、どうされるかご意見をお聞かせください。
- pokera2
- お礼率100% (145/145)
- 不動産売買・投資
- 回答数2
- ありがとう数4
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
- ベストアンサー
はじめまして、よろしくお願い致します。 マンションの立地条件でも違います。駅から徒歩１分なら売れます。 それ以外では、８００万円前後ですね。 相場は、仮の値段です。実際に買主があると決まります。 売れるうちに売ることです。築２５年では、建て直しの価値しかないと思います。 ご参考まで。
その他の回答 (1)
- k_tukahara
- ベストアンサー率51% (55/107)
不動産屋勤務です＠＠ノ 首都圏しかわかりませんのでご容赦下さい！ 東京・神奈川なら売れます。 売り時の質問をよくされるのですが・・・いつも同じ事を答えさせて頂いております。 『 売ろうと思った時が売り時 』 『 待っても高くならないのが現実 』 です。 売却先行で、購入する物件を物色したらどうでしょうか？ ⇒まず売却を若干高値で出してみる。高く売れるに越したことはないから、そして予想通りであっても、予想以上に高く売れるにしても、売却に出してから購入する物件を探すことをお勧めします。 現在の中古マンションの売れ行き具合をご自身で知ることができますし、高く売れるにしろ、予想通りで売れるにしろ、どっちに転んでも 損 がないからです。 まず、せっかく考えられている状況で、一休みせずに、動いてからお考えになってみては如何でしょうか？ 良いチャンスが転がってるかも知れませんよ！ 転がってなかったら・・・まだ売る時期じゃないということですよ！ ご参考までに＠＠ノ
お礼
素早いご回答ありがとうございます。 ＞東京、神奈川なら売れます 残念ながら当方は地方都市です。 やっとローン返済が終了に近づき、ほっとしかけた時期に また借金と思うと気が重くなりますが… たしかに考えているだけでは何も始まりませんね。 ありがとうございました。
関連するQ&A
- 分譲マンションに住み続けますか？
現在４２歳。２８歳のときに６９m2、３ＬＤＫの分譲マンションを購入しました。ローンはあと６～７年で完済する予定です。 買った当初は一生ここに住むつもりでいましたが、最近はどうすべきか迷っています。ひとつは耐久性の問題です。築１４年の今はそれなりに古びてはいますが、生活上の大きなトラブルはありません。でも数十年後のことを考えると不安です。ボロボロになって売れなくなる前に、ローン完済時の築２０年前後で売却して別の住居を求めたほうが得なのでしょうか。 もうひとつの心配な点は、高齢になってからも管理費や修繕積立金を支払えるのかということです。現在はあわせて25,000円を毎月払っていますが、長い目でみるとかなりの金額です。その一方で高齢になってから一戸建ての管理を自分でするより、金銭で人に任せたほうが楽か？とも思いますし・・・。 子供も巣立ったローン完済後には間取りの変更などリフォームをして、ここに住み続けようかという気持ちと、リフォームはせずにその分の費用を新住居購入資金として使うべきという気持ちの間で揺れています。 (1)リフォームして一生現マンションに住む (2)50歳くらいにマンションを売って（あるいは賃貸に）別のマンションを買いなおす。 (3)マンション売却後（賃貸でも）中古の一戸建てを買う。新築はもう無理だと思うので。 どのようにしたら得なのか？ 分譲マンションに住んでいる方はどのようにされるおつもりですか? ぜひご意見をお聞かせください。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- マンションの売却か賃貸どちらがよいか悩んでいます
現在、築７年の分譲マンションに住んでおります。 一戸建てを購入し春に引越し予定です。当初マンションの売却資金を購入に充て、残りをローンと考えておりました。 しかし、近隣に大型新築マンション建設予定が３棟ほどあり、不動産会社の査定価格でも売却できる兆しがありません。 場所は、大阪市内まで電車で約１５分、駅から徒歩１０分で利便性がいいので、賃貸にしてローンをまかなうのもどうかと思案中です。 マンションが売却できない場合、ローンは４５００万の３５年になります。 現在マンションのローンはありません。 アドバイスお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 分譲マンション売却にかかる費用について
まったく知識がなくいろいろ教えて頂きたく質問させて頂きます。 現在母と兄が２人で分譲マンションに暮らしているのですが、兄が結婚に伴い家を出ることになりました。もともと４人(８年前に亡くなった父と２年前に嫁いで家をでた私)で暮らしていたため、３ＬＤＫなのですが、母一人で暮らすには広すぎるため、もう少し小さいマンションに引っ越したいと考えています。 今のマンションに住んで１０年ほど、ローンはありません。場所がら近くに大きなファッションモールもあり、便利なところに暮らしているため、まぁまぁの金額で売却できるとは思うのですが・・先立つ費用がありません。マンションを売却するための手順をまず知りたいのと、マンションを売ったお金で引っ越し、新居を探すということは可能なのでしょうか？やはりマンションを売却する際に先に費用が必要となってしまうのでしょうか？ いろいろご意見頂ければありがたいです。よろしくお願いします。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 分譲マンション賃貸にするか売却か
急にダンナさんの転勤が決まりました 今住んでいる分譲マンションを賃貸にするか売却にするか迷ってます もともと築2年の中古マンション購入したんで 新築値段3千万で当時買ったときは2500万で購入しました 3LDKで駅まで5分の便利な地域です 転勤先からまた戻ってこれるという可能性もないことないようですが 期限が決められているわけではないので 何年先かは未定です どうしたものでしょう？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 中古マンションは賃貸か売却か、どちら？
今回、近所の新築マンションを購入して引っ越すことにしました。 現在住んでいるマンション（市内中心地）は築９年で状態も非常にきれいですが、売却するとしたら新築時の半額以下と査定されました。住宅ローンはあと９年くらいで完済予定です。売却するか、賃貸にするか迷っています。売却するならできるだけ早い方がいいといいますが、賃貸にすると節税になるとも聞きました。 ご意見をお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- マンションの売却を検討しています。
38年前に新築のマンションを購入し、現在まで賃貸としてきました。 築年数も古くなり、契約更新時のストレスも増え、 売却をすべきかどうか迷っております。 場所は東京23区内で、家賃は135,000円／月(共益費別)、 賃貸借期間は2021年4月までとなっています。 このマンションとは別に居住用の住宅があり、 そちらの住宅ローン残高が1,000万、ローン終期があと10年程です。 今まで家賃収入を住宅ローンの返済に充てておりましたが、 マンションを売却し、その資金で住宅ローンを完済した方がよいでしょうか。 或いは、家賃収入が更新毎に減額となっても、 賃貸として持っていた方がよいでしょうか。 また、持ち続けた場合のリスクなどがありましたら ご教示頂けると助かります。 どうぞ宜しくお願い致します。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 分譲マンションどっちが得？
分譲マンションに住んでます。築15年。繰上げ返済をしやっとローンが終わりました。さてそこで手持ちの貯金と少しのローンを組んで一軒屋を考えています。今住んでいる分譲マンションですが売却した方がいいのか賃貸にして人に貸した方がいいのか悩んでいます。せっかくローンが終わったので売却するのもなんか寂しいしだからと言って人に貸すのも管理費等は払い続けなければならないしなんと言っても空室になる可能性もあるし・・。何かアドバイスあれば教えて下さい！よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 中古マンションを賃貸にするか、売却するか
主人も私も４０才です。子供は高校生と中学生です。新しいマンションを購入しました。３５００万で親からの援助や貯金を入れ、2600万の３５年ローンです。 質問は今住んでいるマンションが（ローンはなし）築２６年なのですが、賃貸にするか売却するか迷っています。 賃貸だと８万（内管理費など２万込み）、売却だと１０００万位です。 私は賃貸にして、管理費・修繕費を引いた分を今度の新しいマンションのローン返済にあてるつもりでいるのですが、築２６年もするマンション、不動産の人は「これからまだ売り値は下がりますから、せめて今売った方がいいですよ」と言われました。迷っています。どうしたらいいでしょうか。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- マンションの売却について
急に主人の両親と同居することになり、４年前に新築で購入した分譲マンションを売却することになりました。 まだ査定もしてもらったわけではないのですが、１度不動産屋に話を聞きに行ったところ、住宅ローンが残りそうなのです。残債を一括で払うことができればいいのですが、無理そうで主人の実家を担保にローンを組む予定です。 ところで、マンションの売却が決定してなくてローンを払い続けている状態での引っ越しはＯＫなのでしょうか？以前、売却が完了しないと引っ越しもできないと聞いたのですがどうなのでしょうか？どなたか教えて下さい。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 分譲マンション売却にかかる諸費用について教えて下さい。
質問させていただきます。 分譲マンションを売却します。 売却したお金で現在のローンを完済しようと思っております。 売却益はありません。 不動産屋に支払う仲介手数料以外に どのような支払いが発生してくるのでしょうか？ 自分で調べたところ、１万円程度の登記費用（抵当権の抹消）が あることはわかったのですが、他にはありますか？ 経済的に少々きついので、詳細教えていただければ助かります。 どうぞご教授よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
お礼
＞築２５年では建て直しの価値しかない 確かにそうですよね。私も築２５年の物件を買いたいとは 思いません。 同じマンションの他の部屋は（不動産屋の広告等によると） ご指摘の通り８００万円から９００万円位で売られています。 そこからリフォーム代を引いた残金を、新居の購入経費とすると 頭金として残るのはかなり少額です。 よく考えてみます。 ありがとうございました。