- ベストアンサー
第１種低層住居専用地域で
第１種低層住居専用地域で 建ぺい率６０％ 容積率１５０％の制限があり、 １９．４９坪(64.46m2)の土地には 延べ床面積でどのくらいで、 どのくらいの間取りの家が建てられるのでしょうか？ 駐車場も可能でしょうか？ ３階建ては可能でしょうか？？ 公道が3.1ｍのため、土地面積にセットバック部分も含んでしまってます。 現在駐車場無しの2階建てですが、建て替えるか迷っております。
- marmar2009
- お礼率94% (56/59)
- 新築一戸建て
- 回答数3
- ありがとう数6
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
1、公道（？）幅員4ｍとしなくてはなりません 役所の道路台帳で確認しないと セットバック分不明 敷地面積が減しますので 建築面積及び延面積が減します 2、北側斜線規制は掛りますか 道路の向きによりますが 斜線制限で3階はかなり小さくなる 3、地盤は如何でしょうか 3階にする為に地盤改良必要の要否 それに拠って工事費用は増減します 道路や川際は地盤の弱い処があります 4、駐車場は延床面積1/5までは含まず 道路が狭いので車庫入れ軌跡チェック 5、地下室にすると上部の1/3延面積不含 道路と敷地に高低差があれば工夫できるのですが
その他の回答 (2)
- oyazi2008
- ベストアンサー率66% (977/1462)
セットバックですが、現状で3.1ｍであれば不足している0.9ｍの2分の1約45ｃｍ程度、土地の間口を後退しなければなりません。その面積は建設地として算入不可なので、若干64.46平方メートルより少なくなります。接道長さ×0.45ｍで後退面積を出してみてください。 一種低層で高さ制限（特に軒高7ｍなど）があれば3階建ては実質むずかしいです。2階+ロフト程度であれば可能でしょう。近隣に3階建てが建っていれば可能だと思いますが。 そのぐらいの狭小地になるとプランの優劣がその後の住み心地を左右します。メーカーなどの決まりきったプランでは家に合わせて生活するようになってしまいます。 特に採光、通風、動線などプランの良し悪しで全く違うものになってしまいます。 狭小地での事例があり、ご自分で良いな！と思われるような設計事務所を介しての家作りをお勧めします 満足度を考えれば設計監理費用の12～15％程度は、決して高くないと思いますよ。 また設計事務所や建築家＝高額な家 というわけでもありません。色々とプランなど出してもらいましょう。最初のプラン提示ぐらいは、余程の建築家の先生で無い限りほぼ無料のはずです。
お礼
なるほど。ありがとうございます。 もし建て替えるとなると、狭小住宅を得意とする建築家なり設計事務所を探した方が良さそうですね。 狭い上に動線が悪いと余計窮屈に感じてしまいますよね。 ありがとうございました。
- river1
- ベストアンサー率46% (1254/2672)
家族構成等の情報が解りませんが建てるだけであれば 建坪１１坪、３階建、延坪２７．５坪、車庫付き専用住宅なら可能です。 解体費抜きの予算として建坪あたり７０万円みれば可能です。 既存建物の解体や滅失保存登記などの費用を考えると総予算２，４００万円前後掛かるでしょうね。 ご参考まで
お礼
具体的な予算を教えて頂き大変参考になります。 ありがとうございました。 滅失保存登記など、他に手続きなども学ばないといけないようです。 ありがとうございました。
関連するQ&A
- 第1種低層住居専用地域の建ぺい率
新築一戸建ての購入を検討しています。 気に入った物件があります。 第1種低層住居専用地域なのですが 建ぺい率３０％、容積率５０％と言うのが気になります。 約２７０m2（８１坪）の敷地面積に１１４m2（３４坪）の延床面積に家族三人が暮らすの予定なので今の所十分な広さなのですが将来増築や売却をする時にこの建ぺい率と容積率がネックになる事は無いのでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 第一種低層住居専用地域 について
第一種低層住居専用地域に家を建てる場合、３階建ては無理でしょうか？ 建築関係に詳しい方がいらっしゃいましたらよろしくお願いします。 ちなみに、けんぺい率６０％、容積率８０％です。 １階を全部駐車場にして、２階３階を自宅にしたいのですが、無理でしょうか？ よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 第一種低層住居専用地域で 建ぺい率５０％ の場合において
第一種低層住居専用地域で 建ぺい率５０％ の場合において （角地ではありません。） ６２坪の土地を２つに分けた建売を検討中です。 Ａ 土地30坪 建物28坪 Ｂ 土地32坪 建物29坪 とありますが 建ぺい率違反ではないでしょうか？ もし許されるとしたら どうのような根拠によるものでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 第一種低層住居専用地域に二世帯建替えで行き詰まり・・・
こんにちは。 主人の実家を、両親と私たち四人で住むために、二世帯住宅への建て替えをする予定です。 希望としましては、将来子供を出産し成長しても住みやすいように、3階建てで、両親とのプライバシーを考慮して完全分離です。 しかしＨＭに話を聞きに行った際、第一種低層住居専用地域なので3階建てはまず無理だと言われました。 実家の土地は、35坪です。建蔽率50、容積率100です。 第一種低層は、高さ10から12メートル以内なので3階建ては可能ですが、坪数が少ないことが問題でしょうか。 ご回答を頂きたい点は、なんとか3階建てを建てられないのか、もしくはどう考えても不可能なのか、とその理由を伺いたいです。 また、実家は第一種低層ですが、大きな道路に挟まれたところにあるので、少し道路側に行くと第一種中高層になります。 今の土地で3階建てが不可能な場合、売却して(解体費こちらで負担)、第一種中高層で同じ35坪を購入(同じ坪数で、近い地域なら売却収入と購入費用はとんとんだろうと思い)して予定通りの住居を建てるのはどうかなとも思っています。 やはり、将来子供が成長して3世代でも住みやすい家でありたいと思うので、3階建てというのは1番の希望なのです。 良い案をお持ちの方、ご回答頂けますよう宜しく御願いいたします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 第一種低層住居専用地域
お世話になります。 第一種低層住居専用地域の家と事務所について質問です。 現在、自己所有の敷地内に、平屋の自宅と、２階建て事務所（自宅とは別棟）があります。 事務所は元々、小さい倉庫だったものを少しずつ増築して、今では床面積計60平米程度にまでなっています。簡単に言うと配送業なのですが、1Fは倉庫、2Fが事務所になっています。 土地は第一種低層住居専用地域です。 駐車場は隣の駐車場を10台分借りています。 このたび、自宅と事務所の改築を検討しています。 第一種低層住居専用地域ですので、規制的に難しいようであれば、良い方法があれば教えていただきたく宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- リフォーム・リノベーション
- 狭小の第１種低層住宅の資産価値は？
第１種低層住宅（風致地区）で土地面積４５坪。 建蔽率４０％、容積率６０％で新築１戸建てを検討中です。 土地が５０坪ほどなら３０坪ほどの家を建てることができるので良いと思うのですが、 土地が少ないため、小さい家になり、売却の時に買い手がつくのか心配です。 このような狭い第１種低層住宅の価値はいかがなもんでしょうか。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 第一種低層住居専用地域の利用って？
家の近所にあるアパートの1階部分で新聞販売店が営業を始め、騒音（特に深夜）で大変困っています。 私の住んでいるのは第一種低層住居専用地域で、問題の新聞販売店の建っている土地も同様です。 第一種低層住居専用地域は、建物を建設する際に色々と制限がある土地で、店舗などを建設する場合には、住宅施設と共同の建物であることが前提となるそうです。 更に、店舗として使用するのが建物全体の2分の1以下であることと、店舗の床面積が50m2以下であることが要件となるそうなのですが・・・ 問題の新聞販売店は従業員（アルバイト含む）が総勢70人もいる店舗で、アパートの1階部分を全て使用しています。 建物自体の大きさから見ても、とても床面積が50m2以下には見えません。 そこで質問です！ 第一種低層住居専用地域というのは、建物を建てる際には色々と制限があるものの、既存の建物での店舗の営業についてはとくに制限がないのでしょうか？ 大型トラックや配達のバイクが深夜でも多数出入りし、就寝中に騒音で目が覚めてしまうこともしばしばです。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 第一種低層住居専用地域の高さ制限について
第一種低層住居専用地域で高さが 10mから12mか調べる方法はあるでしょうか？ 第一種低層住居専用地域の物件を買おうか迷っています。 南側に1.2mぐらいの庭先にブロック塀があり、その先に 一階建ての古い平屋が１０軒くらい連なっているのですが 近いうちに立替があると予想されます。その土地一帯も 第一種低層住居専用地域ですが、 ３階立てが立つ可能性はあるでしょうか？ ３階立てが立たれると日当たりが悪くなりそうで怖いです。 仮に３階立てが新築される場合、敷地の境はある程度 スペースが空き日当たりが確保されるのでしょうか？
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 住宅兼店舗について
住居兼店舗という形で、一階に住居、二階にダンススタジオを建てたいと思っています。 購入を予定している土地が第一種低層地域の１９８m2で建蔽率が５０％容積率が１００％です。 一階の住居が２３坪で二階のスタジオも２３坪の床面積で考えていました。 土地の契約の段階までいって、第一種低層地域には５０m2以上の店舗部分が建てることが出来ないことがわかり、計画が止まってしまいました。 自分で調べたところ、どの用途地域でも住居兼店舗だと５０m2以上の店舗部分が作れないことになっていて、不思議に思っています。 今までに数々の５０m2以上の住居兼ダンススタジオをみてきたものですから、その方たちは違法だということなんでしょうか？ そして、この計画の場合第二種低層地域などの１５０m2以上の店舗を建てれる地域に土地をみつけて、そこに２３坪の店舗だけを建て、同じ敷地に住まなければよいのでしょうか。あるいは同じ敷地内でも住居と店舗を分けて建てればいいのでしょうか？
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 第一種低層住居専用地域について、、教えてください！
うちの近辺は第一種低層住居専用地域になっています。 当然色々制約があるのですが、道路をはさんで向かいに家が2軒建つとします。 我が家からは見ると南側です。 第一種低層なので、２階以上は無理なはずなのですが、そこは１階に駐車場を造り、 その上に２階建ての住居を造ることは可能ですか？ 外見上は３階建てのような家になります。 また、さらに高台になっている所にも家が建つとなると、完璧に我が家からは太陽が隠れてしまうのですが、この場合日照権などは問題ありませんか？ そもそも高台がある場合、建築基準を満たされていれば、日が当たらない家があっても 日照権の問題とはならないのでしょうか？ うまく説明できず、申し訳ありません。 専門の方がいましたら、ぜひとも教えて頂きたいのでよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
お礼
斜線規制はかかるようですが近隣に３階建てがあり、 よく見ると、玄関と車庫が道路より少し掘り下げられてあります。 屋根の傾斜もかなり急です。 現在家族３人で、３ＤＫの家で、階段も緩やかで、ゆとりあり、トイレも１，２階にあり、住みやすいのですが、もう少し広めに、最近の建築なら出来るのかしら？と思いましたが、 道路が狭いので車庫入れ軌跡チェックも重要ですね。斜め前の家が車庫があるので、 大丈夫かと単純に思ってしまいました。 ありがとうございました。