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住宅ローンどのように組むのがお勧めでしょうか?
joinhomeの回答
通年で-1.5であればBですね! 組み方で一番いいのは、固定2年~3年で 更新していくのが妥当です! そうすれば、その時々に合わせて 形態を変えられるからです。 そして、年数はなるべく長期にわたって 組んでください! 35年が可能なら35年! 何故か?それは、35年にあわせて金利 が振り分けられるからです。 どういうことか? 年数を縮めればその分月返済金は増えますよね! それにあわせて金利がきます。 それですと、何も得られません。 金額にあわせて金利も払っているので! そうではなく、35年で支払っていき、 5年単位で繰り上げ返済を行なうのです。 そうすることで、借入金、年数は大きく減り 実際5年分掛かるはずの金利を払わなくて すむんです。 いかにして、金利を払わなくてすむか! この考え方って、ほぼ裏技です。 10年で借入金+それにかかる金利 でパツパツで支払うよりも、 35年で借入金+それに掛かる金利-繰上げによる金利消し でいったほうが、トータルでみて 自分の財布にプラスで帰ってくることになります。 そして、固定幅でくむなかで、もし 急激に金利が上昇する傾向になってくれば 金利が低いうちに長期へ乗り換えて安い金利で 安定させるようにしましょう。
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