住宅ローン（金利）について教えてください。

質問

住宅ローン金利についておしえてください。35年固定金利３％で借り入れするとします。　3年後奇跡がおこりバブル（なんでもいいので金利があがる出来事がおこる）になると固定金利６％になるとします。それでも今申し込んだプラン35年固定金利、３％の毎月の返済で完済になるのですか？
35年固定という言葉で住宅ローン終わりというイメージがありますが金利の変動によっては終わりじゃないような気がしたので、このことでわかるかたいらっしゃいましたら教えていただけないでしょうか？よろしくおねがいします。

回答No.1

86tarou · ベストアンサー

35年固定金利ですから、全期間固定金利です。世の中の経済情勢で公定歩合や長期金利が変わろうと、最初に契約した通りの金利での支払いになります（毎月の返済額は変わりません）。なので、契約時に全ての返済計画が出来てしまうため、金利上昇に対するリスクがありません。
片や、変動金利や短期間固定金利では将来金利が上昇した時に毎月の返済額が増えるので、その分リスクが大きいです。その代わり、変動金利なんかでは年１％程度の金利で借りられることもあるのです。

金利タイプの選択は借りる人が決めれば良いことですが、変動金利でしか払えないようではいけません。全期間固定金利でも無理なく払っていける試算をし、その上で金利タイプの選択をする方が良いでしょう。そこで変動金利を選択した場合は、固定金利との差額を貯金しておき、将来の金利上昇に備える方が安心です。この辺りは、質問の答えではないので余計な話ですが… ＾＾；

補足

あいがとうございました。とてもわかりやすい説明でした。よく考え判断したいとおもいます。余談ですが不動産会社はここ15年変動は変わりないです。だから変動のほう強くすすめてきます。前までは固定金利しか考えがなかったのですが実際変動金利は低いですね。
借り入れ1200万で1番低い変動金利１．４ぐらいと35年固定３％ぐらいの差が毎月1万ぐらいです。毎月1万の負担で安心を買うか1万を押さえるか？繰り上げ返済はしていくつもりです。もしよろしければアドバイスありましたらよろしくおねがいします。

回答No.4

petertalk

最初の質問については回答が出ているので、その補足、
変動金利１．４％と35年固定３％の選択について書きます。

質問者様は金利の計算はできますか？

固定金利では、３５年間の支払金利総額は７５４万です。
１２００万を借りて、１９５４万返すことを納得されるのならば、
それはそれで結論です。

しかし、変動金利は、３５年間変動しなければ、
支払金利総額は３２６万で、その差は４２８万です。

仮に、当初1.4%の変動金利が、10年後に3%に、20年後に4.5%、
30年後に6%という上昇をしても、まだ変動金利のほうがお得です。

変動での金利、３２６万が上がるリスクがあるから、
７５４万払って固定にするという選択が納得のいくものかどうか、
よく考えてみてください。

私だったら、最も安い金利で借りて、浮いたお金を繰上返済に回します。
金利の安いうちに、残金の大きいうちに返済するほうがメリットが大きいし、
将来のことなど、誰にもわからないので。

その不動産屋は良心的だと思いますよ。
１．６％も差があったら、変動を勧めるのは当然ですから。
それでも高い金利を勧めてくるほうがはるかにいい加減で悪質です。

参考までに、過去ログです。
リスクをご自身で正しく評価して、適切な選択をなさってください。
http://oshiete1.watch.impress.co.jp/qa5325905.html

回答No.3

manno1966

> 変動は変わりないです。だから変動のほう強くすすめてきます。
この部分に誤解があります。
不動産会社は支払いがどうなろうと関係ありませんから、関知しません。
固定金利の方が審査が通りにくいので、売れる可能性が少し低くなるからです。
売れないと手間と時間の損害が出ますし、売れないと利益が上がりません。
だから、売れやすいよう、セールストークを駆使して、変動金利に誘導するのです。

回答No.2

noname#101770

>余談ですが不動産会社はここ15年変動は変わりないです。
過去が未来まで続く保障はありません。