土地の売却時の税金についての質問
- 土地の売却時にかかる税金や諸費用について質問します。母親名義で約800坪の土地を売却した場合、住宅ローンや相続による贈与などの条件についても調べています。
- 売却後に住宅ローンの返済で親から贈与を受ける場合、課税対象になるのか、また、現住所と親との同居にメリットがあるのかなど、節税や税金の支払いに関する情報を探しています。
- 不動産会社の仲介で土地の売却を考えているが、売却時にかかる税金や諸費用がどのくらいかかるのか知りたいです。また、売却時に20%の税金がかかるのかも確認したいです。
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土地の売却時の税金について質問します。
土地の売却時の税金について質問します。 母親名義で坪8万円程度で約800坪の敷地があり、売却を考えています。私は、他に持ち家も持っていて、1400万円の住宅ローンが残っています。土地は父親から7年前相続しておりかなり以前から所有しています。この場合、単純に考えれば、税金は20%かかってきますか？売却は不動産会社の仲介で考えていますが、諸費用はどの位かかるのでしょうか？ 売却後、住宅ローンの返済で親から贈与を受ける場合は、売却時の税金を支払ってからになりますか？ローン向けに相殺した後の残金が課税にはなるのでしょうか？また、現住所を親と同居にもできますが、何かメリットはありますか。そのほかに節税対策はありますか？なにぶん、素人なのですみません。
- ukunyukun
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＞母親名義で坪8万円程度で約800坪の敷地があり、売却を… 母の譲渡所得となります。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3202.htm ＞父親から7年前相続しておりかなり以前から所有しています… 父が買った値段を取得費として引き算しますが、買った値段が分からなければ、売値の 5% が取得費と解釈します。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3258.htm ＞単純に考えれば、税金は20%かかってきますか… 取得費および譲渡のための費用を引いて 20%。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3208.htm ＞親から贈与を受ける場合… 今度はあなたに贈与税がかかってきます。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4402.htm ＞売却時の税金を支払ってからになりますか… 税金の支払は来年の 2/16～3/15。 それまで贈与を待っている必要はありません。 ＞ローン向けに相殺した後の残金が課税にはなるのでしょうか… 息子のローンを肩代わりすることで母の譲渡による所得税も、あなたの贈与税も免れることはありません。 ＞現住所を親と同居にもできますが、何かメリットはありますか… この件に関する限り、特にありません。 ＞そのほかに節税対策はありますか… 親が 65歳以上なら「相続時精算課税」を申告することで、現時点での贈与税はなくなります。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4103.htm 税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm
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