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建坪率を超過してるのに確認申請が通りました。今後問題ありますか？
takapiiiの回答
- takapiii
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ちょっと確認です。 >200平米の敷地で、建坪率が60%の場合…容積率200%。 この場合、建て坪が120平米、総床面積が400平米ですね。130平米が総床面積なら何ら問題ありませんが、130平米は建て坪ですか？ 建て坪が130平米だとすると、確かに多少オーバーしていても建築確認が降りる事はありますが、10平米も超えているのに降りると言うのは極めて稀です。他に何か緩和条件があったりしませんか？ 仮に本当に10平米オーバーしている場合、不利になる点は、再販しようとした時に重要事項説明の告知義務項目となる事ですかね。建築確認申請が降りていると言う事で一見問題無いのですが、次に買い受ける人が銀行融資の審査を出した時に、万が一銀行が違法建築と判断すると、売買は成立しない可能性があります。 この辺りは建築確認申請時の書類を提示する事で解決する事ではありますが、なんとなくひっかかりますね。私なら納めた形で建てておきます。
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