- ベストアンサー
妻に家、土地を無税で贈与したいが・・・
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
- ベストアンサー
#1の追加です。 税務署に相談しても、路線価などは教えてもらえますが、幾らなら贈与税がかかるとか、幾らなら大丈夫とは断定してもらえません。 あくまでも、納税者の判断を基にして、時価より安いかどうかを調査して、贈与になるとどうかを決定します。 売買する場合は、複数の不動産屋から時価を聞いて、それを記録しておかれるとよろしいでしょう。
その他の回答 (1)
婚姻期間が20年以上の場合、夫婦間で、居住用不動産を贈与した場合に、贈与税の基礎控除110万円の他に最高2,000万円まで控除できるという特例が有ります。 後は、妻に土地・建物を売って、その代金を毎月6万円づつ支払うという方法を取れます。 参考urlをご覧ください。
お礼
kyaezawaさんにはいつもお世話になります。ありがとうございます。 婚姻期間は１７年です。土地・建物あわせて１２００～１５００万円くらいの実勢価格（第三者への売値）だと思います。URL見ましたが、たとえば１００万円くらいで妻に売却すると贈与とみなされる可能性があると言うことですね。税務署に問い合わせると、いくらで売却すると贈与にならないか、実際の金額を提示してくれるのでしょうか。おおむねの方向性だけで結構です。さらに教えていただければ幸いです。
関連するQ&A
- 土地と家を、妻と未成年の子供名義で購入できますか
現金で土地と家を購入しようとしています。 未成年の子供名義の貯金と、妻名義の貯金を充てようと思います。 13歳の子供名義で1430万円貯蓄があっても、贈与税の問題はないのではと考えます。 運用利益があるので、1500万円にはなっています。 妻は7年前に遺産相続を受けており、それと併せて、土地と建物を建てようと思います。 代金の支払いは、未成年の子供名義、妻の名義の口座からします。 土地と家の決済は別々です。 土地が2000万円、家が3000万円位になると思います。 「土地」を妻名義4分の1、子供名義4分の3、 「家」を妻名義で登記しても、税法上の問題はないでしょうか？ （贈与税がかかる可能性はないでしょうか？） どうぞ教えて下さい。 よろしくお願い申し上げます。
- 締切済み
- その他（法律）
- ■贈与税、住宅ローン控除の有効利用について
■贈与税、住宅ローン控除の有効利用について 現在、土地は購入済みで、住宅のＨＭを選定中のものです。 贈与税、住宅ローン控除を有効利用する為に、６点程質問があります。質問が多くて、申し訳ありませんが、アドバイスを頂ければ幸いです。 ＜前提＞ 土地：購入済み（約４０００万） 家：見積もり中（約２５００万を予定） 夫：会社員 妻：専業主婦 夫贈与：５００万円（夫の父７５歳から贈与） 妻贈与：１５００万円（妻の父７６歳から贈与） 夫頭金：１５００万円 夫ローン：３０００万円 ＜質問＞ (1)調べた限りでは、土地購入は、贈与税の対象にならないと判断していますが、そうであれば、贈与：２０００万円は、全て家購入分にあてるしかないのでしょうか？ (2)また、その場合、家の持ち分は、所得がない妻が３、夫が２の持ち分となりますが、固定資産税等でデメリットはないでしょうか？（所得がない妻に、何らかの支払いは発生するのでしょうか？） (3)贈与は、相続時精算課税ではなく、暦年課税にする予定です。デメリットはないでしょうか？ ⇒相続時精算課税は、相続時に支払い（後払い）があるので、限度内であれば、暦年課税が有効と判断しています。 (4)住宅ローン控除を考えた場合、ローンは土地だけでなく、あえて家もローン対象とすべきでしょうか？ ⇒土地だけでは、住宅ローン控除はできないとの認識です。 長期優良住宅前提であれば、家分は全て払わずに、あえてローンにすべきでしょうか？（２５００万－２０００万＝５００万をあえてローンにすべきでしょうか？） (5)上記(4)にも関連しますが、土地と家でローンを組んだ場合、家のローンが先に終わったら、残りの土地のローンは、住宅ローン控除の対象外となると聞きましたが、本当でしょうか？ ⇒５百万円でも、土地の支払いと同じ年数（例えば３５年）のローンとすべきでしょうか？ (6)土地の契約は完了しています。もし、妻の贈与税が使える場合は、夫と妻の配分で契約変更が必要でしょうか？ ⇒土地、家の持ち分の配分は、どの申請で決まるのでしょうか？ 以上
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 新築に伴う土地の生前贈与について
妻の実家から土地をもらって新築することになりました。贈与税についていろいろ調べたのですが、よく解らないので教えて下さい。 贈与を受ける土地の名義人は妻の父（私から見て義理の父で５７歳で仕事もしています←あまり関係ないかな？よく解らないので記入してみました。）になり、妻は私の家へ嫁いできた形になります。そこで、以下の質問です。 １ 妻の実家の土地を贈与されるとき、贈与を受ける土地の名義変更 を妻にすれば贈与税がかからないと聞いたのですが本当でしょうか？ ２ また、私の親から新築資金として１０００万円贈与を受けるとした ら、どんな手続きをすれば良いのでしょう？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 土地贈与税について
妻の母親から昨年の10月に約100坪の土地を贈与を受けました。名義は、妻名義です。先日に土地所得税を27万支払ってきました。（土地取得税から逆算すると不動産の価格（課税標準額）は、900万ぐらいだと思います） 昨日税務署がお伺いのお手紙が来ました。贈与税についての問い合わせです。本来は、（１）今年の3月15日まで申告していません。この場合どうなるんでしょうか？（２）贈与税の計算をすると（900万-110万）×40%-125万=191万贈与税額となるようですがこんなもんでしょうか？（３）自分達の家のローンもあり払えません。5年以内なら分割もできるのでしょうか？（４）今更の節税対策は、ありますか（５）アドバイスなどがあればご教示下さい。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 家を建てるのですが、土地代はローンで、建物代は2,
家を建てるのですが、土地代はローンで、建物代は2,500万円のうち、父から1,000万、母から1,500万の融資を受けることになりました。これって贈与税かかりますか？かかった場合、いくらぐらいになるのですか？それはいつ払うのですか？贈与税のかからない方法はあるのですか？贈与税について全く知らないので、どなたかわかりやすく教えていただけますか？ よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 土地を共有持分にする場合の贈与税について教えて下さい
伯父から土地を贈与してもらい、家を建てることになりました。 そこで質問なのですが、贈与される土地の持分を私一人にした場合と、わたしと妻とで1：1にした場合では贈与税の額は変わってくるのでしょうか？ 例えば、課税評価額1000万円の土地を私一人で贈与を受けた場合、 （1000万円 － 110万円） × 40％ － 125万円 ＝231万円 課税評価額1000万円の土地をわたしと妻とで1：1にした場合、 （500万円 － 110万円） × 20％ － 25万円 ＝53万円 これが二人分で、合計106万円 などと単純に考えてしまうのですが・・・。できるだけ税金をおさえるならば共有持分のほうがお徳だと思うのですが。 また、家は土地を担保にしてローンを組むことになります。。 土地を私一人の名義の場合と、妻と持分1：1にした場合とでは銀行から借りられる額は変わってくるのでしょうか。 さらに家の持分は、土地の持分と同じように妻と共有持分にしたほうが良いのでしょうか？このことについてのメリット、デメリットも教えてください。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 親から土地をもらう際の贈与税について
母親59歳 私（妻35歳）夫34歳 子供10歳・9歳・3歳 母名義の土地に、夫名義の家を建てるにあたって、土地の名義を私もしくは夫に変えようと思うのですが、その際贈与税が発生する事が分かりました。 税務署で調べたところ、土地の課税価格は297万円です。 私のみの名義に変更すると、贈与税が187000円かかると言われました。 とある人からアドバイス頂き、夫と私と二人の名義に変更するとそれぞれ基礎控除額１１0万円差し引かれるので、38500円になるという事です。 では、土地の名義を子供と合わせて3人に贈与するとなると贈与税はかからなくなるのでしょうか？ またそのような事は可能なのでしょうか？ その際、何か問題が生じますか？ 住宅ローンや、その他の取得税・固定資産税など他の部分での税金が多く発生したりするのでしょうか？ ご返答よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 妻からの頭金は贈与税？？
こんにちは。私は今度マンションを購入しようとするものです。 マンションの頭金の一部（１０００万円程度）を妻の貯金からしようとおもっていますが、これには贈与税がかかってくるのでしょうか？ ローンは私一人の収入で組むつもりです。贈与税がかかってくるとすれば、マンションの名義を共有にした方がいいのでしょうか？？
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 土地の贈与について
以前同じような質問をした事があるのですが、色々の事情、再度新しい質問と共に質問させてもらいます。 銀行からお金を借りてマンション一棟建設しました。そのマンション一棟の建物と土地は、銀行に担保に設定されました。支払いが遅れた事は１度もありません。ここで質問です。 （１）土地を一部贈与することは可能ですか？贈与するのは、自分の子供です。建物は、とりあえず贈与しません。 （２）贈与する場合、銀行に事前に連絡しないといけませんか？ （３）銀行に事前に連絡しないといけないのに、銀行に連絡せずに贈与をしたらどうなりますか？何か罰則がありますか？ （４）銀行に事前に連絡せずに贈与をした場合、銀行はわかるのでしょうか？わかる場合は、法務局から銀行に連絡が行くのでしょうか？それとも銀行が随時調べているのでしょうか？ （５）贈与した場合、借金の支払いは自分の子供がする事になるのでしょうか？ （６）相続税の問題もあるので生きてるうちに少しずつ、子供に年200万円分、少しずつ土地を贈与したいと考えています。（相続時清算課税制度の使用は考えていません。）建物を贈与してしまうと、家賃の一部を子供が受け取る事になり、子供が所得税を支払わないといけなかったり、建物の修繕費の支払いなどの問題からとりあえず、土地を少しずつ贈与したいと考えています。土地の場合、将来、値があがる可能性もあるので。さらにまだ借金も多少残っているので家賃収入で借金を支払いたいのでとりあえず建物よりは土地の贈与の方が良いと思っています。土地を贈与した場合、子供に毎月、多少、地代を支払った方が良いのでしょうか？私の財産が多い場合、そちらの方が相続対策になりますか？ただ子供に地代を支払うと、所得税を子供が支払わないといけないので最初の方は、小額にしたいと思います。地代を子供に支払わないと、子供の土地を、一部私が無償に使用した事になり、贈与税等の支払いをしないと駄目でしょうか？借地契約的な事を契約書を作ってしないと問題が起こりますか？とりあえず地代は支払わない感じで、子供ですので借地契約的な事もしないで毎年200万ずつ土地を贈与して毎年子供が贈与税のみ支払っていけば良いと思っています。 難しい問題もありますが、お手数ですが上記の質問に答えてください。宜しくお願いします。
- 締切済み
- その他（法律）
- 夫婦間の贈与税について
夫婦間の贈与税について 7年前結婚を機に、私名義で家を購入しました。 ですが、出産後やむを得ず職場を退職することになりました。そこで、夫のみの収入となり住宅ローンが厳しくなり、ローンの借り換えをしたいのですが、私のみの名義で収入がないため借り換えできません。 ある信金さんが尋ねてこられ「、妻から夫へ贈与すればご主人の名義となり借り換えできる」と言われました。 購入金額は約5000万（家2000・土地3000くらい）で残りのローン残高が3300万くらいです。夫は公務員です。 このような場合、いくら贈与税がかかるのでしょうか？ 貯金もまともにない中、贈与税を払ってまで借りかえした方がいいのか・・・しかし 年間200万を超える住宅ローンの多さに本当に厳しい生活です。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
お礼
引き続きありがとうございました。おかげさまで今後の思慮、行動の指針ができました。またわからないことができました時、頼りにしております。今後ともよろしくお願いいたします。