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人通孔について教えて下さい。
人通孔について教えて下さい。 平成14年度建設の建売住宅を購入し今現在も居住しております。 一階は東南角部屋がリビングでそこに隣接するように北側にキッチン、西側に和室があります。 風呂、洗面所、トイレはキッチンの西側にあります。 先日床下チェックをしたかったので工務店の方に来てもらい、我が家に由一ある床下点検口がキッチンにあるので、床下収納庫を外して下に潜ってもらったところ、基礎で全部埋囲まれている。隙間から見たところ和室側も全部基礎で囲まれていてリビングが独立した状態になっており、せっかくキッチンから床下に潜ってもどこにも行けない。 もちろん、水周りの点検も不可能。 施工会社に話した所、当時の設計者及び管理責任者に、”必要であれば全部の部屋に点検口をつければいい、水周りのトラブルの際は床をやぶって入る。このように基礎で囲ってあったほうが人通孔があるよりも頑丈でベターだ。”と言われました。 素人的発想からいって、全部の部屋に点検口がある家なんてみたことないし、違和感を感じます。 主人が他にもチェックしたところ、基礎パッキンの間隔が一メートル以上の箇所がいくつもあるし、屋根裏の断熱材も隙間だらけで雑に置いてあると。 建物＆会社に対して不信感だらけです。 この建物の契約書には基準書と共に公庫仕様書も付けられています。 中を詳しくみてみたら、 基礎には通気、点検に適切な間口を設けること。とありました。 もしこの箇所が特記事項として削除されていたならこの状況が納得できますが仕様書には何もありません。 そして、ＪＯＴＯの基礎パッキンの仕様について見て見ると、間隔が1メートル以内としないといけない。それが守られないと強度は保証できない。という内容があったと思います。 ・この場合、人通孔については施工会社に義務はありませんか？ ・基礎パッキンは問題ありませんか？ ・これだけの内容があって、施工会社にお金で解決させることは可能でしょうか？ ・もし可能でしたら金額はいくらくらい？ ・同じ施工会社で同時期に同じ敷地内に約１５世帯ありますが、皆に話をして家をチェックし 施工会社に話を持っていったほうがいいですか？ 大きな買い物で失敗してしまい、とても悩んでいます。 アドバイスお願いします。
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