• ベストアンサー

不動産業者の受け取る広告費

宅建業を営んでいます。 今回、自ら入居するオフィスビルをレインズで探し入居する ことになりました。 募集資料には、AD2ヶ月分と書いてあったので、 広告費2ヶ月分を請求したところ、 自ら借主の場合に広告費は払えないといわれました。 商慣習的にはこれって普通なのでしょうか??

質問者が選んだベストアンサー

  • ベストアンサー
  • takapiii
  • ベストアンサー率55% (944/1707)
回答No.2

>商慣習的にはこれって普通なのでしょうか?? 貸主次第ですが、払わない所が多いでしょうね。 うちは自社物件なので関係無いですが、商慣習で言うならフリーレントを付ける位らしいですね。

全文を見る
すると、全ての回答が全文表示されます。

その他の回答 (2)

  • asuka1108
  • ベストアンサー率25% (4/16)
回答No.3

普通ではないですが・・・ 事前に確認をしなかったので、ばっくれられちゃったんじゃないですか? ガツガツいったほうがいいですよ!!

全文を見る
すると、全ての回答が全文表示されます。
  • oyazi2008
  • ベストアンサー率66% (977/1462)
回答No.1

業者です。 そりゃ当り前ですよ。業者に客付けして欲しい為に、客付け業者が客から手数料を取らなくとも2カ月分の手数料を貸し主から出します。って事です。あくまで仲介料とは書けないだけで手数料の一種なわけです。 当事者間の契約でその様な手数料的金銭は動きません。 どこか知り合いの業者絡めれば1カ月分づつは分けられましたね。 契約していないなら、フリーレント1カ月ぐらいサービスしてもらう様交渉してみてはいかがですか?

全文を見る
すると、全ての回答が全文表示されます。

関連するQ&A

  • 不動産広告費

    不動産屋の広告費について 部屋の入居者募集するときに不動産屋にお願いしますが 仲介手数料1ヶ月取られます 、広告費(家賃1ヶ月)を要求される場合があります。これはわかるんですが 例えば 1度に10部屋の募集をお願いしたらどうなるんですか。仲介手数料×10 広告費はどうなります?

  • 貸しビルの仲介手数料 広告宣伝費

    実家が所有している貸しビルで引っ越しがあり、新しい入居者の募集を不動産業者に依頼しました。 仲介手数料は、宅地建物取引業法では入居者とオーナーから合わせて賃料の一カ月分以内だと思うのですが、今回はさらに一カ月分の広告宣伝費を要求されました。 アパートなどでは、ネットに募集を出す手数料として1万円を請求されたことがありますが、今回は家賃が18万円なので、広告宣伝費として高額すぎると思います。 今は、これが常識なのでしょうか。 宅建業法の隙間うまく潜り抜けている違法ともいえると思います。 多少の広告宣伝費は仕方ないにしても、相場は無いでしょうか。 せいぜい3万から5万と考えています。 場所は練馬区です。

  • 広告料と借り主が残したごみ処理費用について

    小さな庭の付いた古いマンションを貸しています。三月まで借りていた借り主が、その後輩を紹介してくれて、四月からはその友人が借り主になっています。 そこで2点質問します。  一つ目は、不動産屋から請求が来ている広告費についてです。4月からの借り主は、3月までの借り主の大学院の後輩で、不動産屋に広告してもらったわけではないのです。この場合も広告費は不動産屋に支払わなければならないのでしょうか?(すでに一方的に領収書が送られてきて、差し引かれています。)広告費の存在は正直言って今回初めて知りましたが、不動産屋は、「3月まで借りていた借り主が入居する際もいただいていましたよ。」と言っていました。  2つめですが、3月までの借り主が、残していったごみの処理費をだれが負担するか?ということです。借り主は立ち退きの際、立ち会った不動産屋に、「この庭の草ごみは、4月から借りる後輩が少しずつごみとして出すことになっているので、そのままにしておいてください」と、言い残して引っ越していったとのことです。(不動産屋の話より) 不動産屋はまず、貸し主の私にごみ処理費用として、1万5千円を請求してきました。これを私が断ると、「それでは、敷金から支払います」と言っています。しかし、敷金は一月分しかないためハウスクリーニングやサッシの調整等で、すでに敷金分を大きく越えてその分はもちろん貸し主の私がが支払います。そこに、1万5千円のごみ処理費用が、敷金の中から取られるのでは、結局は貸し主の私が支払うことになってしまうのです。私としては、「処理しなくていいごみを、立ち会ってそのことを認識していたはずの不動産屋の勝手にやったこと」という思いなのです。  長くなりましたが、この草ごみ処理費用、だれが負担すべき費用なのでしょうか?  教えてください。

  • 大家が仲介業者に払う業務委託料とは?

    取引上の相場が知りたく、質問いたします。 築40年のマンションの借主募集の仲介をTVCMでもおなじみの不動産会社に依頼しようとしたところ、できれば業務委託料として賃料の1か月~2か月分を契約成約時に支払ってほしいとの申し出がありました。オーナー側が納得しない場合は、業務委託料は0円の場合もあるとの説明もありました。 ただ、交渉中の営業マンからは、現実問題として業務委託料の有無によって、お客さんに物件を紹介する頻度や紹介の仕方・方法・熱意が変わってくるということでした。 宅建法では、貸主・借主双方から賃料の最大1.05か月分までしか報酬を取ってはいけないと決められているはずですし、釈然としないものがあります。 ただその一方で、例えば、業者に放置され半年間借主が決まらない事態を招くより、委託料を支払ってでもすぐに借主が決まれば、その方がメリットはあるとも考えます(私は現実主義者です)。 そこで知りたいのは、以下の2点です。 (1)こうした業務委託料なるものは商慣習上、概ね一般的なのか一般的ではないのか。つまり、この営業マンあるいはその会社だけが当方に請求している悪質なものなのか否かということ (2)一般的である場合、業務委託料として支払うのは家賃の何か月分が相場なのか 以上、よろしくご教示ください。

  • 手数料で不動産に大家として不振。教えて下さい!

    現在、古いアパートを経営している大家です。 最近、仲介に入っている不動産屋の請求してくる各手数料に疑問を感じています。 不動産の知識がほとんどないので、先方の言っている通りに従ってしまっています。 現在の疑問点は3点あります。 1/不動産屋にアパートの部屋の借り主から、  家賃の回収を代行依頼した時の手数料はいくら払うのか?  【現在。回収金の10%支払っています】 2/新規入居時の仲介手数料は誰がどのくらい払うのか?  【現在、借り主1ヶ月分、大家1ヶ月分(礼金2ヶ月より1ヶ月)   計2ヶ月分を不動産屋に支払っています】   (不動産屋が契約時に勝手に礼金を1ヶ月分おまけして    借り主から取らなかった時も、大家に一ヶ月分請求してきます) 3/賃貸更新手数料はいくら払うのか?  【現在、借り主より家賃の50%、大家より50%   計100%(1ヶ月分)を不動産屋に支払っています。】 祖母の代より取引している不動産屋なので、信頼していたのですが ここ数ヶ月、不振が続いています。不動産の法律がかわったのかな? と、家族と話しているのですが、どなたか教えて下さい!! 宜しくお願いします。

  • 賃貸オーナーの広告料について

    現在1戸45,000円の賃貸マンションを24戸所有しており、不動産業者に依頼をし客付けをしてもらっていますが、管理料とは別途で広告料なるものを1か月分、いわれるがままに契約の度に支払ってきました。ふとしたことから、特に依頼もしていないものについては宅建業法違反だと知りました。 (1)この広告料については返還の請求はできるのでしょうか? (2)また、もし出来るなら何年くらい遡ってできるのでしょうか? (3)宅建協会→県→行政書士or弁護士(内容証明)→調停     の順番でよいでしょうか? 昨今の不況の影響で少しでもお金が必要な事情もあり、出来るならば不当に支払ったものであれば、返還してもらいたいと考えています。 ※特に依頼をしたわけではない、書類も書いてない、大きく広告された例も無い、ので不当な広告料であるという前提で教えていただけますでしょうか?宜しくお願いします。

  • 不動産のトラブルはどこに機関に相談すればいい?

    貸し主ですが、不動産業者の対応に不信があります。公的な相談機関に相談したいのですが、どこに相談すればよいのでしょうか?どなたか教えてください。  内容は、私の両親(82歳と89歳)がアパートの貸し主なのですが、不動産業者のいいなりになって、何でも請求通りに支払っているのです。6年前、借り主が入れ替わる際、給湯器や畳替えやクリーニングで、60万支払いました。さらに今回の借り主の入れ替わりに際しても、納得のいかない請求があるのです。一つは、広告料の存在です。不動産業者と交わした契約書は、両親はないといっています。広告料なんて説明を受けていないとも言っています。  二つ目は、前の借り主が残していったごみの処理費です。前の借り主は、今の借り主である大学の先輩で、ごみの処理は「後輩がするので、そのままにしておいてください」と立ち会った不動産業者に言い残して引っ越していきました。不動産業者はそれを知りながら、勝手に処理して、貸し主である両親に1万5千円を請求してきました。これを私が知って、不動産業者に電話したところ、「それはそうですが、後輩であってもいい気持ちで入ってもらうのに、処理したので、敷金から拠出してください」との答えでした。これに関しては、やはり納得いかないのです。  明日、不動産屋と再度、連絡を取りますが、その前に、どこか相談機関に相談してみたいと思っています。  それと広告費は既に口座より差し引かれて、領収書が送られてきています。もし契約書がないとすれば、勝手に広告費が差し引かれていることにも納得がいきません。しかも、今回は先輩が大学の後輩を直接紹介してくれて、それで入居が決まって不動産業者は何もしていません。

  • 賃貸に出す場合(貸し主)の仲介手数料について

    宅建法によると不動産業者に支払う賃貸の仲介手数料は、借り主、貸し主双方から合わせて賃料の1ヶ月と決まってる。。と、以前に聞いたことがあります。 今回、マンションを賃貸に出すのですが、不動産屋さんから成功報酬=広告料として、賃料の2ヶ月分を。。と言われました。 この広告料というのは、仲介手数料に当たるのではないんでしょうか? なぜ2ヶ月分なんでしょうか? 最近は借り主の仲介手数料が無料だったり、半額だったりしますね? その分を貸し主から取ろう。。ということなんでしょうか? それでも最高1ヶ月分でいいと思うんですが。。。 詳しい方、教えていただけますか? よろしくお願いします。

  • 物件を任せている不動産屋が、空きが出ているにも拘らず、入居者募集をしていないような場合

    現在、物件を管理してもらっている不動産屋が、今現在空室が出ているにも拘らず、入居者の募集を行っていない場合、或いは、他の不動産屋に、依頼していた広告を、入居者が決まっていないにも拘らず取り下げてしまった場合(少なくとも今の時点では新しい入居者が決まった、という連絡は頂いていないのですが)、例えばその結果、物件が動きやすい時期のピークを過ぎてしまい、入居者が決まらなかったような場合、損害を請求できるのでしょうか。

  • 賃貸契約での広告料に関して

    お世話になります。 当方大家ですが、仲介の不動産会社のやり方に疑問がありまして、質問をさせていただきます。 借主⇒A不動産⇒B不動産⇒貸主(私) で賃貸契約を3月末に締結しました。 先日、入金を確認しようと、預金通帳を記帳したところ、賃貸契約書に記載のある、礼金1ヶ月分が振り込まれていませんでした。 B不動産に確認したところ、礼金は広告料としていただきました。との事です。B不動産に依頼した時から、一度も広告料の説明はありません。今回はじめて知りました。ちなみに、B不動産とは賃貸契約書以外では管理委託契約書しか取り交わしていません。 質問(1) 何も説明が無かったのに、広告料を支払う必要はあったのでしょうか? 事後通達となった原因は、単に私への説明を忘れていたそうですが、そのいきさつを説明した際の話も気になります。借主が決まった際に、A,B不動産で話し合い、本来は家賃1ヶ月分の仲介手数料を両社で折半する所を、借主から礼金を1ヶ月取り(本来は、礼金なし・敷金4ヶ月⇒礼金1ヶ月・敷金3ヶ月とし)、A不動産は仲介手数料1ヶ月分、B不動産は礼金を広告料として受け取ったそうです。 質問(2) これからすると、借主さんが仲介手数料と広告料(実質的に)を支払った事になりませんか?法的には問題ないのでしょうか? ご教示いただければ幸いです。よろしくお願いします。