- ベストアンサー
自己破産後の不動産 共同名義や上物の場合
知人の実家のことです。 彼自身は実家と離れた土地で賃貸に住んでいますが、 実家を建て替える際に、彼名義で住宅ローンを組みました。 そこには今も母親が住んでいます。 土地は母親名義。建物は母親と彼の共同名義。 建物は当然ローンの担保になっていますが、 土地まで担保だったかどうかは、契約書が実家にあり わからないとのことです。 彼が自己破産した場合、実家は競売にかけられると思うのですが、 共同名義の場合もそうなのでしょうか？ また、担保が上物だけだった場合、土地が母親名義でも、 競売にかけられるのでしょうか？ よろしくお願いいたします。
- rockminera
- お礼率100% (3/3)
- その他（法律）
- 回答数3
- ありがとう数5
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
１００パーセント 土地、建物に設定されています。 競売されるときは、土地建物です。
その他の回答 (2)
- santa1781
- ベストアンサー率34% (509/1465)
過去１年間以内の、不動産の名義変更は【詐害(サガイ)行為】と見なされます。自己破産の申請をした時に、サラ金等から【詐害行為取消権】を行使されると、不動産は競売になります。 自己破産をするのであれば、１年以上前に名義変更をし、１年以上前に借りれるだけ借りてしまい、１年後に自己破産すべきでしょうね。
お礼
情報とアドバイスありがとうございます！
- n_kamyi
- ベストアンサー率26% (1825/6766)
不適切な資産の異動とみなされると思いますよ。 というか、自己破産をお考えであれば、その辺りのことも弁護士と相談して下さい。 弁護士の知らないところで勝手に資産を動かすととんでもない結果になりますよ。 弁護士にうまく資産を残す方法はないか相談することです。
お礼
アドバイスをどうもありがとうございました！
関連するQ&A
- 自己破産 共同名義不動産担保について
現在、妻と共同名義で住宅ローンを抱えています。 持ち分としては家が自分5/妻5 土地が自分1/妻9という形に なっております。 事業に失敗し約1000万円の借金を抱えてしまったため 自己破産をしようと考えております。 この際、住宅ローンはどうなるのでしょうか？破産するため住宅は 資産ということでとられるのはわかるのですが、うちの場合妻の名義 がメインという形になっているのでよくわかりません。 自己破産した場合、妻も自己破産させなければいけないのでしょうか？・・・ そうしないと家のローンだけが妻にのこるということになるのですか？ よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他（法律）
- 自己破産
Aさんは、住宅ローンを借りる際に、担保としてAさんの土地、建物とB社の土地、建物を共同担保（一番抵当）としており、B社の借入もAさんの住宅も共同担保になっています（二番抵当） Aさんの住宅ローンの残債は1500万、土地、建物の評価は1000万 B社の借入の残債は200万、土地、建物の評価は1500万です Aさんは個人的に自己破産する事となったのですが、AさんはB社の代表取締役にもなっており、持株はありましたが、数年前に売却しています（平の取締役）B社に対して貸付金が1000万あります A評価1000万＋B評価1500万＝2500万×掛目80％＝2000万 A残債1500万＋B残債200万＝1700万 競売で最低で落札されたとしても資産が残ると思います これはAさんの貸付金として破産の際に資産として、管財の対象になるのでしょうか？ 競売で落札価格から残債を引いたお金は、法人の資産のように思うのですが？ 法人の資産は、わずかな預金と、この土地、建物だけです、法人は破綻はしていません。 Aさんは住宅ローンがオーバーローンであっても、法人に対しての貸付金（資産）があると管財事件になるのでしょうか？
- 締切済み
- 自己破産
- 自己破産した場合共同名義の不動産と住宅ローンについて教えてください。
夫が事業に失敗し自己破産を行う予定なのですが、共同名義の不動産があります。 私（妻）との持分は5：5でローンが初期借り入れ額の約半分1200万程度残っています。 私は住宅ローン及び夫の他債務の連帯保証人にはなっていません。 不動産には銀行の抵当権がついています。 不動産の評価額は恐らくローン残高に満たないのですが、競売でローン残高より下回った価格で処分される場合、私にローンが残るのでしょうか？ よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 自己破産者は保証人になれるのでしょうか？
ご教示お願いいたします。 体調を崩し、約３年前にやむなく自己破産・免責処分を受けました。 この度、実父の土地を相続しましたが、建物の老朽化が激しく賃貸併用住宅を建てる方向で検討しております。 当然私ではローンを組めませんので、妻（会社員）名義で建築したいのですが、 土地を担保にする場合、私は物上保証人になれるのでしょうか？ よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 土地名義人が他人になってしまった場合
土地名義人が他人になってしまった場合 父の名義の土地に、私名義の建物が建っています。 父が自己破産をした場合、抵当権の付いている土地が競売にかかりますよね。 別名義の建物が建っていると言うことで、たいした金額にならないでしょうが・・・ １．落札人が現れた場合に上物を潰せやら、出て行けやらと言われてしまうのでしょうか？ ２．言われた場合には、出て行かないと行けないのでしょうか？ ３．それに対抗する権利とは居住権とか、どんな権利なんでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 自己破産する場合の共有不動産は、どうなりますか？
私の叔父は多重債務で、自己破産を考えています。 叔父とその妻の所有不動産がありますが、土地は妻名義で家は叔父とその妻の共有名義になってます。評価額２０００万ですが、妻名義の住宅ローンと商売に使った借入金の残高が３５００万ほどあります。 叔父のサラリーローンやクレジットなどの債務が２０００万ほどあり、自己破産するしかないといってますが、この場合の不動産はどうなるのでしょうか？家だけが共有名義なのですが、叔父が破産した場合、家が競売に出されることになるのでしょうか？また不動産の財産価値よりも担保にしての借入金のほうが多いのですが、そのような場合でも住宅の差し押さえはあるのでしょうか？差し押さえられた場合、住宅の半分ということになるのでしょうか？どうぞよろしくお願いします。
- 締切済み
- その他（マネー）
- 自己破産を考え中。実家の世帯主の私が自己破産したら実家はどうなる？？
自己破産を考え中。実家の世帯主の私が自己破産したら実家はどうなる？？ みなさん、教えてください。 私は賃貸マンションに住んでいるのですが、住民票は実家においたままの状態で、私が実家（持家）の世帯主になっています。 まだ住宅ローンは残っているようで、ローンの名義は母親で、私は一切払った事はありません。 借金の事は母親には言っておらず、知られたくないのですが、この場合、私が自己破産すると実家はどうなるのでしょうか？
- ベストアンサー
- 消費者金融
- 現在、兄と共同名義の土地があります。
現在、兄と共同名義の土地があります。 兄は、不動産担保ローンの会社からお金をその共同名義の土地を兄の持ち分で担保にお金を借りました。 今回、そのローン会社から競売の申し立てがきました。 兄には払える余力はなく、私が立替えたいと申し出たが、どうも弟から立替えられるのは、プライドが許さないらしく断られました。 このままでいくと競売にかけられてしまいます。 そこで競売を回避する手段として、兄の許可を得ずに、ローン会社と任意売却もしくは、私がローンを払って競売および担保設定をはずしてもらうことはできるのでしょうか。 兄はものすごく、意地っ張りで自分がどうなろうとも、弟から援助そてもらことを嫌っています。
- ベストアンサー
- 消費者金融
- 自己破産者の住宅ローン
知人について相談です。知人は7年前に自己破産しました。その後結婚し子供も増えたので、現在はアパート住まいですが父親名義の土地の一部に住宅を建築しようと思っています。 しかし、つい最近まで新車の購入にもローンが組め無かった状態で、自己資金も全くありません。 収入は手取り35万円以上あります。 この場合、頭金ゼロで建物の建築ローンが組めるものでしょうか？ 父親名義の土地を担保にしたり、父親が連帯保証人になれば組めますか？ 私としては、父親さんに迷惑が掛かるよりも、建売住宅を購入し知人名義の土地を担保にしたほうがよいのでは？と思うのですが・・・。 知人はかなり父親に迷惑をかけたので心配です。 こういう人に限って家を建てたり車を買いたがったりするんですよね。 父親さんはまだまだ先にしろと進めているそうですが本人は建てたいようです。 可能でしょうか？
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 私が自己破産をしたら・・・
個人事業者で銀行や国民金融公庫に 借り入れが２５００万ほどあり 住宅ローンもあと１５００万ほど残っています。 ここのところ資金繰りが難しく、 キャッシングなどで返済をまかなってきました。(400万ほど) しかしそれももう限界が近いのです。 私名義の借り入れで保証人がついているものはほとんど妻です。 一緒に自己破産するつもりでおります。 しかし、住宅ローンだけは息子が連帯債務者で(共同名義) 友人が保証人になっています。 その場合、どのような迷惑がかかるでしょうか? 住宅は抵当権の担保があるのですが、破産管財人が処分した場合 住宅ローンの相殺になるのでしょうか? お願いします。教えてください。
- ベストアンサー
- 消費者金融
お礼
ありがとうございます。 そういうものですか。 確かにそうしなければ銀行側も使い勝手が悪いですよね。 共同名義云々関係なく、自己破産した場合、 差し押さえ→競売、ということになるのですね。
補足
たびたびすみません。 いま彼にakak71さんに頂いた回答を伝えたところ、 こう聞かれました。 実家と同じ街に住んでる姉夫婦の家を売り、実家のローンを 前倒しで完済してから、自己破産申請した場合、 （つまり姉夫婦と彼の母親が一緒に実家に住む・・実家の方を守り、 実家を姉夫婦に渡す） 一部の債権者を優先したとして、免責不許可になるのか？ということです。 おわかりの方いらっしゃったらよろしくお願いいたします。