- ベストアンサー
自己破産した場合共同名義の不動産と住宅ローンについて教えてください。
- みんなの回答 （4）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
>私は住宅ローン及び夫の他債務の連帯保証人にはなっていません。 その前提が正しければ、 >不動産の評価額は恐らくローン残高に満たないのですが、競売でローン残高より下回った価格で処分される場合、私にローンが残るのでしょうか？ 御相談者は単なる「物上保証人」ですので、最悪、共有持分を失うことを覚悟すれば、御相談者が住宅ローンの残債を払う義務はありません。
その他の回答 (3)
- kibi007
- ベストアンサー率0% (0/1)
あなたには支払いの義務は生じません。 しかし、ご主人名義の持分が競売になり、持分なので普通は落札されることは少ないと思いますが、世の中いろんな人がいるので、落札する人がいないとは言い切れません。 落札した人によっては、自分にも持分があるのだからと言って、いろいろなことを言ってくる人がいるかもしれません。 そうなると多少厄介なことになることも考えられます。 私は状況こそ違いますが、「任意売却」で自宅を守ることが出来ました。 どのような対策が取れるのかどうかはわかりませんが、無料相談なので相談してみるといいと思います。 私が相談したのは、参考ＵＲＬですが、他にも同じようなところがありますよ。
- 参考URL：
- http://www.ninibaikyaku.org/
- irakih0322
- ベストアンサー率55% (21/38)
勘違いです、失礼しました。 あなたがそのローンに対してなんの関係がないのでしたら、 当然あなたに請求が来ることはありません。 「連帯保証人にはなっていない」とのことですが、 もちろん連帯債務でもないということでよろしいでしょうか？ そうであれば、あなたは住宅ローンに対しては一切の支払いの義務はありません。
- irakih0322
- ベストアンサー率55% (21/38)
参考ＵＲＬによりますと、あなたにローンの全請求が回ることになるようです。
関連するQ&A
- 夫の自己破産 共有名義の不動産と連帯債務者について
夫が愛人をかこったり、いい加減な会社経営で知らない間に1億近くの借金をつくり自己破産することになりました。 夫9割・私1割持分のマンションがあり、住宅ローンが2900万強残っています。 住宅ローンは住宅金融公庫、年金、市融資の三箇所から借りています。 その内の私は 、住宅金融公庫の連帯債務者で市融資は連帯保証人です。 抵当順位は (1)住宅金融公 (2)年金 (3)市融資 です。 マンションは住宅ローン以外に抵当権はありません。 マンションを査定してもらったところ、約3200万円だと言われたので、夫が破産する前に売って私の債務を消すか、もしくはローン残高と夫の持分と差があまりなかったので、私が夫の持分を買い取り10割私の名義にするかをるかを考えていたのですが、つい先日夫が借り入れている金融機関が仮差押の申請し、裁判所から不動産の仮差押決定の通知が届き売ることも私が買うことも出来なくなってしまいました。 このまま主人が破産した場合、マンションは管財人の管理になるのですよね？ それでも私が連帯債務者と連帯保証人になっている、住宅金融公庫と市融資からはすぐに私に一括請求がくるのですよね？ もし私がこれを一括返済出来ても、年金の方は主人の名前だけで借りているので残ってします。 それに持分は9：1のままなんですよね。 破産法の弟52条共有関係に破産者の持分を他の共有者が買い取ることが出来るとありますが、連帯債務や連帯保証になっている、また仮差押がされている、他上記のこのケースでも適用されるのでしょうか? また、住宅ローンの金融機関に別除権でマンションは他の債権と別にしてもらって、私が夫の持分を買い取ることは出来るのでしょうか? 別除権は競売でないと適応されないのでしょうか？ 私はどうにかこのマンションを残したいのですが、方法はありますか？ 任意売却や競売で私までもがブラックリストに載るのも避けたいです。
- 締切済み
- 消費者金融
- 私が自己破産をしたら・・・
個人事業者で銀行や国民金融公庫に 借り入れが２５００万ほどあり 住宅ローンもあと１５００万ほど残っています。 ここのところ資金繰りが難しく、 キャッシングなどで返済をまかなってきました。(400万ほど) しかしそれももう限界が近いのです。 私名義の借り入れで保証人がついているものはほとんど妻です。 一緒に自己破産するつもりでおります。 しかし、住宅ローンだけは息子が連帯債務者で(共同名義) 友人が保証人になっています。 その場合、どのような迷惑がかかるでしょうか? 住宅は抵当権の担保があるのですが、破産管財人が処分した場合 住宅ローンの相殺になるのでしょうか? お願いします。教えてください。
- ベストアンサー
- 消費者金融
- 連帯債務者であり共有名義者の元妻が自己破産した場合の自宅は
ある日住宅ローンの返済先の銀行から、５年前に離婚した元妻が自己破産手続きを行ったと連絡があり、元妻に確認した所、債務整理後の１７０万払ってくれれば自己破産はしないと言われました。 現在、土地は抵当には入っているものの私の単独所有で、建物はローン返済中で残債１７００万、売却してもローンが無くなるかは微妙な状況です。今年度の固定資産税課税標準額が土地１５０万、建物５８０万です。 そこで質問何ですが １、破産宣告後に元妻の持分の建物の４割は管財人よりいくら位で買い取れと言われるのでしょうか。また買わずに競売に掛けられた場合の不都合な点などありますでしょうか。その時のおおよその最低落札価格もわかりますでしょうか。 できれば自己破産をたてに、お金を請求しているような感じがするので競売で買い取る形をとりたいです。 ２、連帯債務者が自己破産した場合に、任意整理中である私にローン継続してもらえるのでしょうか。または任意整理中はローン組みなおすことは不可能でしょうか。 住宅ローン借入先は２件で住公が元妻連帯債務者で銀行ローンは元妻 帯保証人です。 以上、大変わかりにくいかも知れませんが、宜しくお願いします。
- 締切済み
- その他（法律）
- 自己破産 住宅ローン
私の彼の内容の事でアドバイス下さい 私の彼から聞かされたのですが 現在起業して7年になります 現在の会社が立ち行かなく 債務整理 民事再生などに少し傾いています 借金は全て通常の銀行関係で怪しいところでは借りておりません ここから本題ですが 最悪自己破産した場合 今から10年前に会社員の時 1,500万円で個人で住宅ローンを組んでいます現在900万円位の残高だそうです。 土地はお父様の所有（全て）で建物を建て 家は父親と本人（彼）の1/2づつの名義です 土地 登記事項要約書 に記載されている内容は 権利部所有権 住所 父親 権利部乙 区 抵当権設定 平成00年0月 第00000号 債権額 金 1,500万円 債務者 00住所 本人 抵当権者 00銀行保証 共同担保 000号 登記事項要約書 建物 に記載されている内容は 権利部所有権 持分 1/2父親 1/2本人（彼） 権利部乙 区 抵当権設定 平成00年0月 第00000号 債権額 金 1,500万円 債務者 00住所 本人 抵当権者 00銀行保証 共同担保 000号 上記に成ります 債務整理 自己破産の場合処 上記の内容ですが 土地建物は処分になるのでしょうか？ お父様も高齢で心配しており回避出来無いのでしょうか？ 大変心配しております。
- 締切済み
- その他（法律）
- 住宅ローン控除の計算方法 夫婦 ローン2本
夫婦で以下のように住宅ローンを組んでいる時の住宅ローン控除の年末残高はどのようになるのでしょうか。 ローン1: 年末残高 1500万 (夫のみ) ローン2: 年末残高 3000万 (夫婦連帯債務) 持分 : 夫 67%、妻 33% 2つのローン残高の合計を持分で割るのでしょうか。それとも連帯債務のほうだけを割るのでしょうか。残高合計を割った額(下記の1)で提出したところ、人事に違うと言われ返却されてしまいました。。。 1. 2つのローン残高を割った残高 夫: 3015万 妻: 1485万 2. 連帯債務のローン残高を割った残高 夫: 3510万 妻: 990万
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 住宅ローンについて 共同名義
住宅ローンについて知識がなくて、知人が困っておりますので、アドバイスお願いします。 実家の連帯保証人になっており、新しい家を共同名義にできないといわれた人がいるのですが、その場合、その人は連帯保証人になっている、もしくは連帯債務者になっている可能性はあるのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 自己破産する場合の共有不動産は、どうなりますか？
私の叔父は多重債務で、自己破産を考えています。 叔父とその妻の所有不動産がありますが、土地は妻名義で家は叔父とその妻の共有名義になってます。評価額２０００万ですが、妻名義の住宅ローンと商売に使った借入金の残高が３５００万ほどあります。 叔父のサラリーローンやクレジットなどの債務が２０００万ほどあり、自己破産するしかないといってますが、この場合の不動産はどうなるのでしょうか？家だけが共有名義なのですが、叔父が破産した場合、家が競売に出されることになるのでしょうか？また不動産の財産価値よりも担保にしての借入金のほうが多いのですが、そのような場合でも住宅の差し押さえはあるのでしょうか？差し押さえられた場合、住宅の半分ということになるのでしょうか？どうぞよろしくお願いします。
- 締切済み
- その他（マネー）
- 自己破産で任意売却をする不動産について
競売申立をされたので、自己破産を考えています。 抵当権が設定されているのは、2000万円ほど、不動産の相場は、3800万円ほどです。カードローンが600万円の債務もあります。 甥が、住宅ローンを組んで、不動産を購入してくれます。売却価格は、抵当権設定がされている2000万円で購入してもらおうと思っていますが、それは可能なのでしょうか？ 自己破産で任意売却をする不動産を、住宅ローンを組んで、購入できるのですか？ 教えて下さい。よろしくお願い致します。
- 締切済み
- 債務整理
- 自己破産と住宅ローン
宜しくお願いします。 この度自己破産を申請しようと思います。 できることなら自宅は残したいと思っていますが、自己破産では基本的に 無理だというのも分かります。 で、個人再生も考えましたが、条件が合わないので無理ということも分かりました。 住宅ローンは35年中の2年しか払っておらず、ほとんどまるまる残っています。でも、自己破産しても住宅ローンは続けて払いたい（住みたい）とも思っています。 自己破産して、他の債務者は多分競売→売れても1円にもならないと思います。 そこで、、 住宅ローンの銀行に、自己破産して差し押さえが来ても住宅ローンだけはキチンと払うので競売にしないでくれ・・・と相談するとしたら、 受け入れてくれる可能性はあるのでしょうか。 延滞が発生すれば競売でも仕方ない・・というようなこちらの要望を 聞いてもらえるなら、、、と考えています。 銀行さんも保証会社さんもそのほうがいいんじゃないか・・・と 思ったりするのですが・・・ アドバイスお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 不動産担保ローン 個人再生 自己破産 連帯保証人
父の名義の土地で、父を連帯保証人として不動産担保ローンを組んでおりますが、私が債務整理をすることになり個人再生、または自己破産をせざるを得ない状況です。この場合父の土地はどうなるのでしょうか？父が返済を続けられれば競売にはかからないのでしょうか？
- 締切済み
- その他（マネー）
お礼
ご回答ありがとうございました。