築４０年以上の東京都区のリノベーションマンショ購入について、決め手は？？

質問

中古マンションでも、築４０年以上と言うのは、少ないと思いますが、
それでも、リノベーションや、大規模修繕をし、新築よりはだいぶ安く出回っていますが、

中古マンションは、広さが魅力で、あと、立地や眺望、もですが、

やはり、安いとはいえ、大きな買い物です。

管理が行き届いていても、そこから４０年後、どうなっているのか、想像がつきません。

築４０年以上の物件を購入された方、決め手は何でしたか？？

回答No.2

takuranke · ベストアンサー

修繕履歴を見る、
築40年で配管補修、外壁補修が1回しかしていない場合は買わない、
専有部分の配管に関しては修繕履歴が残っていない場合が多いので、実際に目で見るしかないです。

戸数によっては消防設備などもあるので、修繕や取り換えがどの程度行われているか。
受水槽、高置水槽がある場合、きちんと点検・清掃されているか（法定点検除外物件でも）、
40年以上なら新耐震には対応していませんので、耐震検査を行っていて、
耐震補強工事予定または工事済みかどうか。

それと、毎月の修繕積立金（管理費など）の金額とマンション自治会の積立金の残額。

築40年以上ですと見るところはかなりあります。

お礼

履歴は、見せていただきました。
大規模修繕はH18に行われており、
残金が３０００万位になってました。
今後、１５年後にはまた、大規模修繕が行われるでしょう、との事です。
色んな設備点検は定期的に行われているようです。

配管に関しては、質問してみます。

ありがとうございました。

回答No.3

inon

築４０年以上で安く出回っている物件では、耐震性については無視するしかないです。起こったら運に任せる、運が良ければ無傷の場合もあるかもしれません。（耐震改修していれば安くは出回りません）

後は、設備関連、躯体（構造体の状態）、雨漏り、このあたりは、NO.2の回答者の方の言うとおりです。

お礼

「運」ですかね。。。やはり。
日本は、地震大国ですものね。。。
ありがとうございました。

回答No.1

bari_saku

買う予定は今のところありませんが、私でしたら「耐震性」と「配管」をみます。

40年前というなら、耐震基準が甘かった時代。
そして見える所を綺麗にするのは簡単ですが、水道管の配管等はどうなのでしょう。
ボロボロになっていないかな？

等を気にします。

お礼

なるほど、聞いてみます。
ありがとうございました。