実家で飲食店始めたい者が大家との交渉で関心すべき点は？
- 実家の借地で飲食店を始めたい者が大家との交渉で注目すべき点は、法律的に強行できるかどうかや出店料の有無などです。過去に整体を始めた際、大家は気づかずに後から不満を示したこともあります。しかし、興味深い解決方法や一般的な社会通念は何でしょうか？
- 実家の借地で飲食店を始めたい者が大家との交渉で関心すべき点は、法的な観点から強行できるかどうかや出店料の支払いの有無です。過去には整体を始めた際に大家に気づかれず、後から不満が出たこともあります。しかし、適切な解決策や社会的な通念はどのようなものでしょうか？
- 実家の借地で飲食店を始めたい人が大家との交渉で注目すべき点は、法的には強行できるかどうかや出店料の支払いです。過去には整体を始めた際に大家に気づかれず、後から不満が表明されたこともありました。しかし、適切な解決策や一般的な社会的通念は何でしょうか？
- ベストアンサー
実家で飲食店を始めたいと思っている者です。
実家で飲食店を始めたいと思っている者です。 実家のある土地は借地で、年間３５万くらいでかりています。 上モノは祖母の持ち家でしたが、５年ほど前に死去していて、 現在は母親が住んでいます。 その建物は、築６０年くらいの古い建物で、およそ１００坪ほどだと思います。 最初は、住居＋店舗（花屋）として大家さんから土地を借りて建物を建てたらしいのですが、 １５年ほど前に経営不振で廃業しました。 しかし、廃業になる５年ほど前、つまり現在から２０年ほど前から、 店舗の一部分を改装して、母が整体も始めていました。 整体は比較的に人気で、２０年くらいになりますが、順調に進んでおります。 説明が上手に出来ませんが、このような状況で、 現在は、住居・整体・元店舗（現在物置のような状態）となっております。 本題はここからなのですが、いま、元店舗の場所を改装して飲食店を始めたいと思っています。 そこで、大家さんとの交渉が最も大きな交渉となります。 これさえクリアーできれば、あとは努力次第でなんとかなる見込みなんです。 １番の問題は、 「大家さんに反対されたとしても法律的に強行できるのでしょうか？」 というところや、 「一般的な法律的観点から見た場合、大家さんに「出店料」みたいなお金を払うべきなのでしょうか？」 というあたりです。 参考としては、母親が整体を始めたときは、 花屋を経営しながら、黙って改装して整体を始めたため大家は気づかず、 あとで花屋が閉店してから「本当は整体をやってほしくなかった。」的な発言をしていたそうです。 また、大家さんは借地の坪単価を値上げした事も何度かあったそうです。 こんな状況なのですが、法律的観点、一般的社会通念などからいくと、 どのような解決方法が妥当なラインとなるのでしょうか？ 当然、「大家とうまくいけば、法律はあまり関係ない」と思っているのですが、 交渉の難航が予想されるだけに、予備知識が欲しいところなのです。 こういった問題に詳しい方がいらっしゃいましたら、どうぞアドバイスをください。 よろしくお願いします。
- nyanta31
- お礼率31% (178/560)
- その他（法律）
- 回答数4
- ありがとう数4
- みんなの回答 （4）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
No1回答者です。 契約は、契約書の文言だけでなく、口約束や覚書、議事録等の情報も含めて、当事者の意思を解釈することとなっており、花屋としては合意があったことは間違いないでしょうが、飲食店として利用することに関しては、契約当初は想定外のことで、その後も質問者が整体を始めた時はやってほしくないという意思表示をしていることから、飲食店の開業について暗黙の合意があると言えるような状況ではないと思われます。従って、大家さんと協議して合意を得ることが必要でしょう。 これはあくまでも契約上の問題点であって、飲食業には種々の許認可が必要ですから、それらをすべてクリアーしなければ、開業できないことは言わずもがなでしょう。
その他の回答 (3)
- -yo-shi-
- ベストアンサー率23% (511/2218)
いやいや！他にも問題点がありますよ。 専門家ではないので詳しくはご説明出来ませんが・・・ 建築基準法関係の規制もあります。 用途地域によって兼用の規模の規制があります。 また消防や保健所の検査、建築物の用途変更の申請も必要！ 検査や申請が通らなければ営業することは出来ません。 建築基準法では花屋と飲食店は全く別物ですからね。
- akak71
- ベストアンサー率27% (741/2672)
契約書によりますが、 同じ店舗なので可能と思います。 また、契約で不可能な場合は、 借地借家法17条により、 裁判所の許可があれば可能です。 契約書を持参して、法律相談へ
お礼
なるほど。そういうケースもあるんですね！ とても参考になりました。
- cowstep
- ベストアンサー率36% (756/2081)
大家さんと交渉して、利用目的に関する契約条項を変更することが必要です。さもなければ、契約違反として、解約事由となるでしょう。
お礼
ご回答ありがとうございます！ 契約書や、契約条項っていうのがありそうですね。 そこが、「店舗の使用として」という曖昧な記述だったとした場合 （そういうケースがあるかどうかわかりませんが） 「花屋も飲食店も、おなじ店舗じゃないですか」 と言える可能性もゼロではないという捕らえ方も可能という事ですかね？ また、通常通り契約書にはしっかりと記述があったとして、 大家さんが「いやだ。花屋以外はゆるさない」といったら、 花屋の店舗として借りてるけど、１５年も遊ばせてしまっているから、 他の用途にしたいと考えても、もうどうにもならないという事なのでしょうか？ もし、ご存知でしたら、ご回答お願いいたします。
補足
いまわかったのですが、契約は数十年前に仲が良かったご近所さん同士の”口約束”だったそうです。
関連するQ&A
- 借家の買取について
お忙しいところ恐れ入ります． 父が３０年ほど借りている店舗があります． 建物は３階建てで１階が父の店舗，２，３階は入居したことは今までありません． 今まで父は外装および内装の改装を行っています． 経営が父から私に代わり 内装の改装を考えており，その旨を大家さんに相談しました． 大家さんは改装を機に賃上げを宣言しました． 払えない額ではないですが正直厳しいです． したがって 改装を機に建物，土地の買取を考えております． その際，個人で交渉したほうがいいのでしょうか． 弁護士などを通したほうがいいのでしょうか． また，法外な値段を吹っ掛けられることはあるのでしょうか． 抽象的な質問で申し訳ありませんがよろしくお願いいたします．
- ベストアンサー
- その他（法律）
- セルフビルドで店舗（飲食店）を建てられますか？
田舎の土地（農地）に２０坪前後の飲食店用店舗をセルフビルドで建てようと思っています。住居用と店舗用では、法律的に違いはあるのでしょうか？
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 借地料が高いのですが、地主と交渉可能ですか？
家族（祖母）のことです。 現在３０坪程度の土地を借地しています。 寂れた駅前です。 ２階建て店舗併用住宅を10年前に建替えしました。 建物固定資産税は50000円。 借地料220000万円/年 相場に比べて2倍くらいは取られてるのではないかと、近所の人から。最近、店舗併用住宅を止めて住居専用にしています。 今までは商売が順調だったため支払えていたのですが、止めて支払いが苦しくなっているようです。 年金暮らしで苦しいらしく、借地料がなんとかならないか相談を受けました。 また、万一のことのために、私と共有財産の手続きをしたいとのこと。 なにから調べて、相場を算出して交渉すればいいのでしょうか？月曜日にでも市役所に行って調べてこようと思いますが・・・。 また、共有財産とすることで私への不利益は何かありますでしょうか？私は会社員です。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 貸店舗の改装について
私は住居と店舗の複合マンションの大家なのですが、現在貸している店舗テナントが店の大改装をしています。その改装についてですが、店舗の外部改装にて入口にひさし、柱、壁を店前にかなり張り出してつくっております。前面の歩道に越境はしていないのですが、張り出し部分が大き過ぎ、他の店舗からもクレームとなりそうです。事前に報告があったのですが、簡単な立面・平面図の提出のみで、その他説明はありませんでした。その時に当方から何も意見を述べなかったので、負い目があるのですが、どうしたらよいでしょうか？法律にて対抗するにも、行政に相談するにも知識がありません。どなたかお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 飲食店の立ち退きについて
先月もこちらのサイトで質問させていただいた者です。 大阪で夫婦で小さな居酒屋を経営しているのですが、 先月突然大家さんから『建物賃貸借契約解除通知書』なるものが来ました。 内容は、土地の賃貸借の契約が来年９月末に切れるので、 ８月末までに契約を解除して下さい、と言うものでした。 そこで当サイトに質問をさせていただきましたら、 ３名の方から親切にもご回答をいただき、 「借地借家法」に則ってみると 一、「法廷更新」によって、自動的に更新され、店は続けられる。 と言う可能性と、 二、法廷更新はしないと言うのであれば、「正当な理由」と「立ち退き料の支払い」が 法的には必要。 と言う事を教えていただきました。 それを元に、大家さんに質問のお手紙をお出ししましたところ、返事が返って来て、 その内容は、 まず一、について、私（大家さん）自身も建物を取り壊して 土地を明け渡さなければならない立場なので、 「法廷更新」はありません。 二、については、土地の賃貸借契約が終了する事自体が 「正当な理由」になると考えている。 約一年の猶予をもってお知らせしたので 立ち退き料のお支払いはいたしかねる。 と言うものでした。 私の願いは、このまま飲食店を続ける事でしたが、それは無理なようです。 泣いても笑っても来年８月末をもって、出ていかなければならない事は分かりました。 土地の賃貸借契約が切れるので、土地を借りてる大家さんは土地を返さないといけません。 それが「正当な理由」になるのも、たぶんそうなんだと思います。 そこで最後の項目、「立退料」について質問です。 (1)立退料は、一年の猶予をもって知らせた場合、支払わなくてよいものなのでしょうか？ (2)立退料の支払いが法律で決められているのでしたら 借地借家法の何条で決められているのでしょうか？ （法律の本も借りて来ましたが、よく分かりませんでした） (3)立退料の支払いが義務つけられているとして、 その金額はどのように算出するのでしょうか？ 法律にお詳しい方がおられましたら、是非ご回答宜しくお願い致しますm(__)m
- 締切済み
- その他（法律）
- 遺産（住居）における借地権の取り扱いについて
現在、居住している住居は戦時中建てたらしい？木造平屋で28坪程度の小さな家ですそれをＳ30年頃購入して住んでいましたが、Ｓ37年に父が死亡して遺産となり、現在相続問題が起きています。この家は朽廃寸前です 旧法（借地法）によれば建物が朽廃すれば建物及び借地権も無効、相続も不能との事と聞いています。朽廃前に建物（遺産）を相続すれば、それに付随する借地権も自動的に相続となりますか、又は借地権（遺産に付随しているもの）は別の遺産として相続の対象となりますか。
- 締切済み
- その他（法律）
- 借地で建物の贈与を受けたい。
家族（祖母）のことです。 現在３０坪程度の土地を借地しています。 寂れた駅前です。 ２階建て店舗併用住宅を10年前に建替えしました。 建物固定資産税は50000円。 借地料220000万円/年 現在祖母の住む家なのですが、贈与を受けようかと思います。 その代わりに、リフォーム費用は私が払うことと１００万円程お金を支払って購入する。 しかし、借地の為借地権をどうすれば良いのか分かりません。 借地権まで贈与または買い取ることが可能なのでしょうか？ 移転登記は自分でしようかと思っています。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 大家とのトラブル 店舗編
はじめて質問します。 現在、35年以上経った店舗に3年半借りています。 そこで質問ですが、私が今の店舗を借りる時に改装後の図面（デザイン）を見せて大体こんな感じで。の提案で大家さんにそれを見せて改装に取り掛かりました。それから現在になってから、問題が浮上しました。今までは大家さんと私での契約でしたが、最近、大家さんが仲介業者を間に入れるという問題で登記が今の店舗にしてないことがわかり、登記することになったのですが、改装時に店舗外側に倉庫（2m四方位）となるものを作ったため、形が変わっている以上登記ができない！と言われました。もちろんその理由はわかりましたが、3年半経った今になって、「こんなもの許可をしてない、確認してない」などと言われ、困っています。倉庫の場所は外から確認できるもので、誰が見てもすぐわかる位置にありますし、ましてや、大家さんの家は店舗からも見えるところにあります。何かあればすぐに飛んでくる大家さんですので今まで知らんかったはどうでしょうか？また店舗を貸す時には大家さんも建物の登記のことは知らなかったみたいで、管理会社に言われて初めてわかったようです。そもそも店舗を人に貸す前に登記をを済ませておけば、私が退去時に壊せば何の問題もなかったと思いますが、いかがでしょうか？また先に登記の義務はないのでしょうか？ 今回、そのことで、大家さんと私、仲介業者と交えて、話をしました。話の流れで登記するにあたって他にも問題がある店舗でしたので、外、内の店舗全体の改装工事をやる予定です。そこで問題の倉庫も解体してまた新たに作ってよいとの話になりましたが、私がすべて負担した上での話でした。もちろん納得がいかないので保留にはなっています。大家さんの主張としては、提案したものと違う、デザインと違うということで、私としては、似たような提案はしていますし、今更というのが本音ですが、大家さんのこの主張は通るものでしょうか？仲介の方も同意見です。壊さなければ、裁判をしますとまで言われました。契約事項には、（大家さんの許可を得る）の内容ですが、3年半経った今でも私の責任でしょうか？詳しい方ご存知でしょうか？教えて頂けたら助かりますのでよろしくお願いします。
- 締切済み
- その他（法律）
- 幅１ｍくらいの道路にのみ接した土地に家は建てられますか
都内のある借地に家を建てて住んでいます。 ２年ほど前に南側に隣接して建っていた家が取り壊され、我が家は日当たりが大変よくなりました。 この状況を維持するためにその南側の隣地（同じ地主の借地）も値段が許せば借りようかと考えております。 しかし、その隣地は南側に幅１ｍくらいの路地が接している２０坪ほどの土地で、他の東西、北の３方は隣地に接しております。 （１）このような土地に建物は建てられるのでしょうか。 （２）また、現在私が借りている土地と合わせるとカギ型ではありますが、約５０坪くらいの広さになります。 この場合一つの敷地と考えて建物を建てられるのでしょうか。 近々借地の契約更改の時期が来るので可能ならその時に地主と交渉しようと考えております。 どなたかお教えいただければ幸いです。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
お礼
検査は当然必要でしょうね。 ただ、それは検査用に対応すればクリアできる問題だと思っているので、 たしたい事じゃないと思っております。 でも、いろいろな角度から見た方がいいですね！ ありがとうございました！