土地の取得時効の援用に関する疑問
- 昭和５０年２月４日作成の贈与契約書があります。その当時私の父が仮登記をしました。（祖父から父）その後祖父も死亡、父の兄弟がその土地を相続登記しました。
- 伯父から時効を理由に名義変更してくれと言われました。それでネットで登記原因証明情報の作成を知りました。記載内容でいまひとつ疑問があります。どなたかご教示ください。
- 問題は、時効完成日が平成７年２月４日なのに援用が平成２２年１月１５日ですと、その間の期間が１５年近くあるので、登記所でエラーになる可能性がありますか？それなら、援用の日付は平成７年２月５日にして、登記原因証明情報作成年月日は平成２２年１月１５日にしたほうがいいのか？
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土地の取得時効の援用
土地の取得時効の援用 昭和５０年２月４日作成の贈与契約書があります。その当時私の父が仮登記をしました。（祖父から父）その後祖父も死亡、父の兄弟がその土地を相続登記しました。このたびその伯父から時効を理由に名義変更してくれと言われました。それでネットで登記原因証明情報の作成を知りました。記載内容でいまひとつ疑問があります。どなたかご教示ください。 1Ａは昭和５０年２月４日所有の意思をもって平成７年２月４日まで継続して２０年間、本件土地を占有した。 2伯父は、本件土地の所有権登記名義人である。Ａは、平成２２年１月１５日、時効を援用した。 平成２２年１月１５日作成 問題は、時効完成日が平成７年２月４日なのに援用が平成２２年１月１５日ですと、その間の期間が１５年近くあるので、登記所でエラーになる可能性がありますか？ それなら、援用の日付は平成７年２月５日にして、登記原因証明情報作成年月日は平成２２年１月１５日にしたほうがいいのか？
- futtu
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法務局はどちらでも可能 個人的には、援用日は最近の方がよいと思います。 実体も最近援用していると思います。
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農業委員会に届け出の受理書を持参して法務局で相談してください。 農地法の３条か５条も分からず受理書の内容も分かりませんので受理書を見ないと正確なお答えは出来ません。
訂正 既に所有権移転してましたので、仮登記の本登記でなく通常の移転登記でした。 ただし仮登記は無用なので抹消しておいたいいです。
贈与契約書があるにもかかわらず仮登記ということは、登記義務者の登記済証が無かった・贈与税が高すぎるので仮登記にしておいた・農業委員会が農地法の届け出を受理しなかった等々の原因と思われます。 仮登記は贈与予約の仮登記・請求権の仮登記・条件付きの仮登記、いずれなのでしょうか。 仮登記しか出来なかった事由は解決したのでしょうか。 解決したのであれば法律行為は贈与契約です。 登記原因は法律行為を基づきますので贈与となり仮登記の本登記となります。 利害関係人がいれば承諾書が必要となります。 登記義務者が登記に協力しない場合裁判で時効の援用することは自由です。 時効の援用による判決文に基づく単独申請なら、仮登記の抹消もしておいた方がいいです。
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