- ベストアンサー
法定相続による故人所有の土地の名義変更方法
私からみて義理の祖父（すでに故人）が所有していた土地を義理の父が養子縁組により相続しましたが、正式にその土地の名義変更をしておりませんでした。しかし、義理の父も故人となってしまい、義理の母と娘二人（長女が私の配偶者）が相続をする立場になりました。名義を一旦義理の母にしようと思っていますがどのような書類を準備をすれば合理的に且つ費用を掛けず処理出来るのでしょうか？問題の土地は長野県茅野市にあり私たちは東京で暮らしています。司法書士にお願いして手続きを行なうのでしょうが費用は概ねどのくらい掛かるものなのでしょうか？また、東京ではなくてやはりその土地のある長野県茅野市の司法書士に頼む方が良いのでしょうか？どなたか教えて頂けませんか？宜しくお願い致します。
- その他（法律）
- 回答数3
- ありがとう数8
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
- ベストアンサー
とりあえず、必要な書類を列記しますと、 １．義理の祖父様の生まれてから死ぬまでのことが記載されている戸籍謄本 ２．義理のお父様の生まれてから死ぬまでのことが記載されている戸籍謄本 ３．義理のお母様の戸籍謄本・住民票・印鑑証明書 ４．娘さんの二人の戸籍謄本・住民票・印鑑証明書 ５．土地・建物の義理の祖父様の登記済権利証 ６．土地・建物の価格証明書（茅野市役所でとることが出来ます） ７．登録免許税 ８．相続登記申請書（正副２通） ９．遺産分割協議書 10．相続関係説明図 11．司法書士への委任状 12．司法書士への報酬 上記１．２．は、相続人を確定するために必要となるものです。 上記４．の娘さんお二人の住民票は、理論的には必要ないはずなのですが、法務局の職員の方によっては要求なさる場合があるので、提出しておいたほうが良いです。 上記８～11は、司法書士の方にお願いした場合には作成して下さいます。 それほど難しい書類ではないので、不動産の所在地を管轄する地方法務局もしくはその出張所の近くにお住まいであるならば、ご自分でなさった方が、多少手間はかかりますが、一番費用は安く上がります。 しかし、現在お住まいの場所と遠く離れておりますので、とりあえず、ご自分で６～８の書類を作成して、お近くの法務局に行って、書類の書き方として正しいかどうか見て頂いた上で、茅野市を管轄する法務局に提出なさっても良いと思います（私は、自分の相続登記の時にこうしました。登録免許税および相続登記申請書の課税価格欄に関しては、ここを空白にしたまま、当日法務局の方に計算していただいた上で、その場で記入して提出しました。） FAXをお持ちならば、東京法務局（03-5224-3031）で、登記に関する情報をFAXで仕入れることも出来ます。しかし、このFAX情報は若干不備があるので、ご自分でなさる場合には、直接法務局に出向いてお尋ねになるのが一番です。登記申請書の見本は、法務局で１枚50円でコピーすることも出来ます。 しかし、ご自分でやるのが面倒だとか怖いというのであれば、やはり司法書士の先生にお願いするのが良いでしょう。無難かもしれません。 なお参考までに、上記８～10の書式見本がのっている本をご紹介します。 『目で見る民法教材』／淡路剛久他編著／有斐閣：定価1155円 （図書館などにもあるかもしれません）
その他の回答 (2)
- shoyosi
- ベストアンサー率46% (1678/3631)
登記は中間省略で行うことになるのですが、義理の父の法定相続権利者は母と娘２人ですので母が単独で登記するのであれば、戸籍謄本以外に、遺産分割協議書というものが要ります。他に必要書類は権利証、母と娘２人の印鑑証明書（遺産分割協議書が必要な場合）、登記権利者の住民票、委任状（司法書士に対する）が必要です。 司法書士に払う報酬は２万円前後ですが他に登録免許税（不動産価額の０．６％）、協議書を作成すれば作成費も要ります。 茅野市の司法書士に頼まないと、日当（１日約５万）を払う必要があります。こちらが、ネット上のタウンページです。 http://itp.ne.jp/servlet/jp.ne.itp.sear.SCMSVTop なお、参考として、 http://www.geocities.co.jp/WallStreet/2418/
まず，「義理の祖父」の法定相続人は「義理の父」だけでしょうか？ それによって用意する書類も変わってきますし，場合によっては，司法書士へ形式的な手続きを依頼するだけではすまない可能性もありますので，補足をお願いします。
補足
義理の祖父の法定相続人は義理の父だけです。義理の祖父は土地や家屋を相続してもらえる人がいなかったので、義父と養子縁組をしたのです。
関連するQ&A
- 土地の名義の変更について
一昨年父が亡くなり、母が一人で北海道に住んでいます。その土地と家は父の名義で、いまだに変えてないので、固定資産税などは、父の名前できます。 母はとても気になるらしく、母の名義に変更したいと思ってます。 そこで教えて欲しいのですが、変更の期限はあるのですか？ それと司法書士に頼まないと、個人でやるのは無理でしょうか？ 大変なら司法書士に頼もうと思いますが、費用はどのくらいかかるのでしょうか？ 全然分からないので、教えていただければ嬉しいです。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(暮らし・生活お役立ち)
- 土地相続での名義変更
父が亡くなり父名義の土地、家の名義変更をしようと思います。 名義は父→母へ 土地は１００坪ほどで固定資産税は９万円/年ほどです。 家は、築５０年以上です。 上記の条件で司法書士を通しての名義変更は、いくらぐらいかかるでしょうか？ 数万円～数十万円のおおざっぱな金額で結構です。 場所は福岡県です。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 相続した土地の名義変更の手続きの仕方について教えてください。
１０年以上前に亡くなった祖父の土地を母が相続することになっていますが、名義変更の手続きをしておらずそのままになってしまっているので、今回手続きをすることになりました。 その土地には私の両親が二人で現在暮らしています。建物は父の名義でローンを払っています。 土地の名義変更は初めてのことなので、何からどうやって手続きするのが良いのか分からずにいます。やはり、司法書士に行って手続きをお願いするのが良いでしょうか？司法書士に代行した場合、金額が色々だと聞きましたがだいたいどのくらいが相場なのでしょうか・・・？？ また、手続きには普通どのような書類が必要になるのかや、かかる費用、期間など教えていただけたら助かります。初歩的な質問で申し訳ございませんが、宜しくお願いします。
- 締切済み
- その他（法律）
- 相続よる土地名義変更
母が9月他界しました。 12年前に父母各1/2名義の土地に家を建てましたが名義は変更していません。その土地は畑であった為、農地転用申請での理由書に母親から譲渡すると書かれています。これは生前贈与と見なされ法定相続の場合、遺産相続には入らないと聞いていますがその通りでしょうか。 その通りであった場合、分割協議の話合いで全ての財産に解決する場合は、分割協議書に入れるべきものですか? また、生前贈与とした場合でも、続人全員の印鑑証明等やはり必要になるのでしょうか(父は生存しています) 相続人は父と兄弟4人です。 司法書士に依頼する名義変更費用は一般的にいくら位でしょうか 以上よろしくご回答お願いします。
- 締切済み
- その他（法律）
- 土地の名義変更と財産放棄について
先日母が亡くなり、母の土地の持分を弟に名義変更 する予定でおります。相続人が財産放棄をすると名義変更も簡単に済むと人に聞いたことがあるので、私も父も財産放棄するつもりでおります。父は健在ですが、借金癖があるので相続を放棄させたいと思っていますし本人にも話してあります。が、ここにきて父が司法書士に頼むから財産放棄はしなくてよいと言ってきました。司法書士の人が書類を作成してくれるそうです。 父いわく、その方が簡単にすむとのこと。それは私にもわかりますが、財産放棄は家庭裁判所に行くと簡単にできると聞いたことがありますし、相続人が放棄すると土地の名義変更もスムーズにできると聞きました。土地の名義変更は自分たちでできるようなことではないのでしょうか？教えてください。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 土地と家の名義変更
土地と家の名義変更です。こういうのは司法書士に依頼するのが良いと思いますが、素人の自分で出来るなら 自分でやりたいです。自分でも出来るのでしょうか？難しいですか？ 仕事は４勤２休なので平日に法務局に行くことは可能です。 名義変更は相続で変更です。昨年父が亡くなりました。まだ名義を書き換えてないので名義変更したいです。 相続にんは私と母親の２人です。銀行口座が凍結して解除して引き出すには相続人全員必要と言われて 相続にんは私と母親の２人でしたので土地と家の名義変更の相続人も私と母だけになると思います。 今住んでいる土地は私名義で家は父の名義のままです。別にある土地は父の名義のままです。 自分で出来るならやりたいので、やり方が分からないです。 どの様にして手続きするのでしょうか？自分でやるにしても費用は５万円位かかりますか？
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 兄弟間（姉弟）の土地の名義変更の件
５年位前に父が亡くなり、父名義の土地を子供（姉・弟）で、土地を相続しましたが、今になって、 姉が相続した土地を、弟の名義に変更したいと思っています。 （子供４人いるのですが、他２名の子供と母は何も相続はしませんでした） 父が亡くなった時に、司法書士さんに相続関係を御願いしたのですが、その時に、この先兄弟間で 土地の名義変更があっても、税金などのお金はかからないと言われた様な、気がするのですが、 数年経っているので、あやふやです。分かる方がいましたら、教えて頂けたらと思います。 ちなみに、弟とは私の夫になり、姉は義理の姉になります。
- ベストアンサー
- その他（生活・暮らし）
- 土地の名義変更について
家の名義変更についてアドバイスを下さいませ。 (1)司法書士に20万支払い家の名義変更を故祖父から父にする。 (2)父がその数年後に亡くなり、故父から母へ名義変更をする事になりました。その際に以前とは違う司法書士にお願いをしたのですが、その際に家の中の部分に故祖母の名義の土地が発覚し。その分は名義変更されてないと解りました。何故前の司法書士は一緒に故祖母の分もまとめてやってくれなかったのか疑問に思っています。 祖父から父の名義にするのに、父の兄弟達から印鑑証明等を頂いたりしたりととても了承を得るのに苦労したのを覚えているせいか、とりあえず母から父へ名義変更は済ませました。 しかし故祖母の分はまだそのままです。この場合祖母の分の土地を見落とした以前の司法書士に訴える事は可能なんでしょうか？解りづらい文章で、申し訳ありません アドバイス頂ければ有難いです。
- 締切済み
- その他（生活・暮らし）
- 故人の土地名義変更にかかる日数
３年ぐらいに母が他界して、母名義の土地を名義変更しないままにしておきました。このたび、土地と家を売却します。土地の名義を私の名義変更する場合、司法書士にお願いしたらどのくらい時間がかかるのでしょうか？
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 土地の相続について
土地の相続に関しての質問です。 10年ほど前に父が亡くなり、所有している土地・建物・田畑の名義は変更せず、相続もしておりません。この現状で何か不具合は生じるのでしょうか？後々、相続人が増えるにつれ、相続が大変になるとは聞きましたが。相続人は母（配偶者）、自分、妹の３人です。 また、相続の手続きをしようとする場合、司法書士に頼んだとすると、費用はどのくらいかかるのでしょうか？ 頼まずに、自分でもできるものなのでしょうか？ 相続するものの多くは田んぼや畑などで、土地にはそれほど価値があるとは思えないので、費用が発生した場合、払えるかどうか不安です。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
お礼
流石に経験者ですね、大変参考になりました。 有難うございました。