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土地売却時にセットバックを考慮した売却額の算出方法
- 土地売却時にはセットバックを考慮する必要があります。隣接する土地が鉄道敷の法面にあたる場合、住宅建設のためにはセットバックが必要になります。
- 通常、土地の売却額は過去の近隣の土地の売買実績に基づいて算出されます。しかし、セットバック部分は住宅建設ができないため、適切な売却額を算出するためには、住宅建設が可能な部分とセットバック部分を分けて考える必要があります。
- 一般的には、住宅建設が可能な部分は過去の近隣の売買実績額に基づいて算出し、セットバック部分は住宅建設ができないため、住宅建設が可能な部分の一定割合を控除する方法が使われます。具体的な割合は地域や市況によって異なるため、不動産業者や専門家に相談することをおすすめします。
- okada-01
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お礼
有難うございました。参考にさせていただきます。