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マンション外壁に付いてる換気ダクトは共用部？
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- inon
- ベストアンサー率20% (773/3794)
ダクトではなくフード付きガラリだと思いますが、これは間違いなく共用部です。修繕は修繕積立金で補います。 多分、管理会社が管理組合に打診して修繕方法を協議している最中でしょう。管理組合にどうなっているか聞いてみてください。 足場の問題とか、他の住戸も壊れていて、いっぺんに全ての住戸も直そうとしているしているかもしれません。（そう言う場合が多いです）
お礼
回答ありがとうございます。 本当に皆さんいろいろ役に立つ回答いただき感謝しています。 inonさんの様な専門家の意見も聞かれて当方も自信持てます。 ありがとうございました。
- tadagenji
- ベストアンサー率23% (508/2193)
法的には、法４条に専用部でない建築附属のモノは共用部とする。ということになります。 バルコニー、網戸、外壁についている建具、同ガラスと同じく法的共用部で専用使用権物と解釈します。 但し、これら付属物は、管理規約で自由に決めることができるので確認してください。 修理費は、保険対応が可能ですが、原因を外部要因としなければなりません。 なを、地域・地区によりますが、換気扇カバー、換気口外部側キャップは、基準法、消防法により材質に制限があります。
お礼
回答ありがとうございます。 修理費が保険対応出来るかも？とのことですが 壊れたのは強いビル風の影響です。 ウエザーカバー側をを風が通過するさいに、真空状態が起きるのか 逆風防止板が外側に引っ張られ、また戻りの連続でした。 その度にバタンバタンと音がうるさく気になっていました。 自然の力で壊れた物も保険適用されるものなのでしょうかね？ ありがとうございました。
外壁に設置されている物ですから、管理組合で修繕する事になると思いますが、壊れた理由が利用者の故意や過失だった場合は、修繕費を利用者に請求する可能性もありますよ。 で、相談後連絡が無いとの事ですが、恐らく修理対応が不可能で装置の交換となりそうだが、既に同じ物が無い為に対応策を協議している（資産価値が下がる事を承知で一軒だけ外観の異なる状況を容認するか、もしくは、全戸の設備を一斉に交換するかの選択）のでは無いでしょうか？（どちらの場合も、管理組合総会の承認を必要とする事態ですから、直には対応不可能だと思われます。）
お礼
回答ありがとうございます。 壊れた原因は故意過失でなく、設置されているところは ビル風の強い所で、風の影響とおもいます。
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