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借家ですが、修理の仕方について
部屋のドアとお風呂のドアを同時に、故意に破損してしまいました。 業者に頼んで修理するよりも、大家にまずは言ってそれから修理したほうがいいでしょうか？
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はじめまして。 定期借家を借りています。契約時に「定期ではあるが、何か問題がなければ継続できます」 ということで借りました。 先日玄関の蝶番付近に傘がはまってしまい、その日は玄関が閉まらない状態。 翌日、大家さんに来てもらったら 「これは直せない。自分の知り合いに見させる」 ということで、何日後かに大家さんと二人で来ました。 「このドアが古いやつだから、このサイズがあれば問題ないが、今このサイズがないから」 とドア以外のガラスの欄間（上・横）までのサイズを図って帰りました。 その時の大家さんから聞いたのが 「埋め込んであるからタイルも壁も壊して全部変えないとだめだね」 私としては「はい？？」という感じでした。 当然、出た見積もりは３５万という金額。 破損していない部分まで丸ごと交換。これでは到底無理！と近くのサッシ店に電話をしたら 「蝶番で充分でしょ？」と。 しかし、大家さんの許可なしに修理できないので 「大家さんはこのドアも欄間部分も含め、全部を交換しようとしています。ドアがあればドアだけでいいのだけど。といってました。」と伝えると 「ドア交換という事で見積もり作ってもらえませんか？」と私が言い、後日、「同じドアありました」 ということで見積もりが７万円でした。 ネットでもカバー工法？のサイトもあり、それを印刷し大家さんにもっていったら 今よりもかなり良いドアで気に入ったのか即答で「自分はネットができないのですぐ来るようにやって！」 と。そのネットで探した所はその経営してる方の都合で出来ないため、近くの７万の見積もりをしてくれた所のを見せました。 でも「これが～～～！」「こんなのはだめだ」などと、玄関が修理されないまま２０日以上も経ってます。 「契約書に大家の指定した業者のみ修理する」 と書いてあります。今の家は築３５年以上は経ってます。 仲介であった不動産にも相談しましたが、３５万の工事はあり得ない・・と。 今、原状復帰とは元と同じように。という形ではなくなった。とネットで知りましたが、 果たして、このドア交換ができるのに、ドアだけではダメ！全部変えろ！ しまいには「もう勝手にやってくれ！おれは知らないからな！」と大家さん。 夫婦二人とも仕事もあり、早朝から深夜までいない日もあります。 ドアが閉まらないので鍵もかけられず、２０日以上経過。 確かに契約書には「指定業者」ｔ書いてありますが、破損していない部分までも交換。 他業者さんは「ドアあります。ドアだけで十分ですよ」と。 やっと休みでも閉まらないので二階でおちおち寝てられません。 仕事から帰宅しても全ての部屋や押入れなど確認しないと落ち着けません。 精神的ストレスで病院にも行きました。 こういった場合、契約書通りにしないといけないのですか？ 退去時に全部替えて請求するからな！ と言われてます。 どうしたらよいか・・もうわかりません・・ どうか、詳しい方がいらしゃったら少しでも構いませんので アドバイス宜しくお願い致します。 分かりづらい文章で申し訳ありません。
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