- 締切済み
家賃収入を貯めてよいのか、ローン返済すべきか悩んでいます
掲示有り難うございます。 現在、持ち家を他人に貸しており、毎月家賃収入があります。 自分は会社の都合で、他県で会社の社宅で生活しております。 費用は 家賃収入 ＞ 家のローン ＋ 社宅費用 であり、年間にすると数十万円の貯蓄があります。 質問なのですが、 (1)この場合、年度末に申告が必要なのでしょうか？ (2)また、貯蓄分を家のローン早期返済に廻すことで、申告は不要と なるのでしょうか？ →税金対策的には返済が良いのでしょうか？（毎年は面倒なので ある程度貯まった時点で返済したいと思っているのですが）
- yocchi2010
- お礼率100% (2/2)
- その他（税金）
- 回答数2
- ありがとう数3
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
みんなの回答
- srafp
- ベストアンサー率56% (2185/3855)
Ａ１ 家賃収入は、「不動産所得」として確定申告する必要が有ります。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1370.htm 又、人に貸している間は、自宅に対する『住宅借入金等特別控除等』は、一定の条件に該当しない限り、適用外となります。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1234.htm Ａ２ 具体的な数値でシミュレートした方がいいのですが、 家賃収入＞家のローン＋減価償却費＋固定資産税＋家の火災保険料 このような状態であるならば、この不等式を壊さない範囲内での早期返済はいいのですが、不等式を壊すほどの額の返済額を予定しているのであれば、止めた方がよいのではないかと思います。 理由は、不動産所得に対する所得税額を極力ゼロにする事で、多少でも預金に対する利子が期待できるからです。 今後１０年間に亙って、毎年、１万円の税金を支払う場合と、１円も支払わない場合を想像してみてください。
- k_k13
- ベストアンサー率42% (168/400)
A.1 確定申告が必要な可能性があります 1/1～12/31の家賃収入から必要経費を引いて20万円以上の利益がある場合は申告は義務です 20万円未満の場合は住民税申告だけをすればよいとされています 余談ですが、無申告者の厳罰化の流れがありますからきっちりしておく必要があります ちなみに必要経費にローンは算入されません 経費になるのは利息のみです ローン本体部分は減価償却で反映させます A.2 基本的に税金が利益以上に課税されることはありません それなら長期に渡る無駄な出費でしかない利息を減すために、繰り上げ返済する方が得になる可能性が高いですね
お礼
ご回答有り難うございます。 ご丁寧な説明有り難うございました。 お二人の方から貴重な情報を教えて頂き感謝、感謝です。
関連するQ&A
- 家賃収入について
アラフォー独女です。 10年ほど前にマンションを購入しましたが 勤務先の倒産が2件も続き、現在も働いておりますが 収入が激減しました。 住宅ローンの返済が難しく、やむをえず賃貸に出すことにしました。 私自身は公営団地に住む両親の家に居候です。 両親は年金収入のみで、家賃の減免を受けています。 半年以上待ってようやく賃借人が見つかりました。 家賃はローン返済に少し足らない程度です。 （月額7万+共益費1万） ここで質問です。 (1)私の住民票は変更なしで問題ないでしょうか？ 私の籍を団地に入れると両親の家賃が激増するので やめてくれといわれています。 (2)家賃収入は当然確定申告が必要と考えますが 税金は何％くらいかかるものですか？ 今年は経費（内装費用35万+家財処分10万）計上で 収入の方がうんと少ないですが、来年からは収入だけになるはずです。 正しく、ししも賢く申告したいと希望しております。 お知恵を拝借したく、どうかよろしくお願い申し上げます。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 家賃収入の確定申告？？
初心者ですがよろしくおねがいします。 転勤で住まなくなった持ち家を、他人に賃貸している場合、家賃収入があるわけですが、ローンの支払いが家賃収入よりも多いので、確定申告をしていません。（経費がかかるので、納税する必要がないときいたことがあり） この場合、いまから申告ができるのでしょうか？ また、その場合、今年だけの申告でもよいのでしょうか？ずーっと過去をさかのぼってすることになるのでしょうか？また、総収入が変わってくることで、なにか増税とかいったことがでてくるのでしょうか？ご存知の方よろしくおねがいします。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 会社員の家賃副収入経費について
海外転勤に伴って持ち家を管理会社に預けており 家賃収入が有ります。 年一回管理会社との打合せで日本に 帰国していますが、その旅費、打ち合わせに纏わる 費用は青色申告をすれば必要経費として認められるのでしょうか。 ご教示のほどお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- これってお得でしょうか？（家賃収入）
現在持ち家のマンションを賃貸に出すか検討しております。家賃収入としてメリットのあるケースなのか教えてください。 ＜現状＞ ・２２００万で購入し、ローン残は８００万ほどありますが金利がかからないローンを組んでおります。 （銀行からは賃貸に出す了解をとっております）。 ・不動産業者より家賃は１４万～１５万／月は取れて、稼働率も良い地域と聞いている。 ・本業の年収は６５０万程度の会社員です。 →確定申告をすれば以下が税金の概算支払額となり、その他は収入になると思っております。 実収入が１００万／年以上あるなら検討したいと思っているのですが。。 家賃収入：１５万×１２ヶ月＝１７５万 減価償却費：３０万／年 修繕積立金：２０万／年 １７５万－（３０万＋２０万）＝１２５万 １２５万×２０％＝２５万＝納税金額 以上 素人的な質問で申し訳ござませんが、よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他（マネー）
- 家計相談させてください。奨学金・ローンの返済
家計について相談させてください。 私 ：20代後半、地方公務員 旦那：20代後半、全国転勤ありの会社員 現在、子どもはおりません。結婚１年目で、できたら子どもは１～２年以内に欲しいという希望があります。 入籍後、すぐに旦那の転勤が決まり、隣県同士に離れて暮らしています。 旦那の会社では賃貸を社宅ということで借り入れています。家賃を除いての手取りは20万弱です。ボーナスは年に70～80万もらえます。 旦那は奨学金返済で月に2万（返済残高は400万ほど）、車のローン返済で月に3万（返済残高は250万ほど）を支払っています。 私は地方公務員として働いており、手取りは23万ほどです。ボーナスは年に80万ほどです。 私も奨学金を借りていたので、月に2万（返済残高は370万ほど）を支払っています。 2人の収入だけ見れば十分だと思うのですが、ローンだけで7万以上も支払っています。また、離れて暮らしているので生活費は基本的に各自管理になっており、月々の積立額だけ決めて、貯まった分は共通の貯蓄としよう、と今のところはなっています。 旦那は月に3万・ボーナス時は20万を貯蓄に回し、私は月に4万・ボーナス時は30万を貯蓄しています。ボーナスの時は、旦那は貯蓄に回す分が少ない分、車のローン返済に回しています。 先月、結婚式をしました。その関係もあり貯蓄額は今のところ2人で150万ほどしかありません。 今後、子どもを早く授かりたいと思う一方で、授かった場合は私が仕事を休んだり辞めたりする可能性もあります。奨学金やローンの返済のことも気になっており、早く完済したい気持ちが強いのですが、今後のことが心配です。 貯蓄額はどのくらいになったら繰り上げ返済に回すべきか等、何かアドバイスをいただければ幸いです。どうぞよろしくお願いします。
- 締切済み
- 貯蓄・預金
- 収入とローン返済額の割合は？
こんにちは。 この度、住宅ローンを組む事になりました。 と言いましても、増築だけですので多くても３００万ぐらいです。 現在手取りで４０万程度で、無駄遣いが多いのが原因なのだと思いますが、貯金が全くできていません。 家賃はありませんので、最低かかるのが１３万ぐらいです。 収入に対してどれぐらいだったらローンは大丈夫ですか？ 頭金はないのですが、月々の返済は結構払えるんじゃないかと思ってるのですが甘いでしょうか。。。 皆さんは、収入に対してどれぐらい支払ってますか？ それと、車も欲しいのですが、２重のローンはどうですか？
- 締切済み
- アンケート
- アメリカ在住で日本で家賃収入がある場合
アメリカ（シカゴ）在住です。 日本にマンションがあり、現在もローンを支払い続けています。 少しでもローン返済を少なくしようと、自分の家を知人に貸しているのですが、アメリカに住みながら日本とアメリカでどのように確定申告すればよいか分かりません。 質問としては 1. ローンを支払っていると言うことは、「家賃収入」という確定申告に対して、経費として扱うことができるのか。 2. アメリカに住みながら、日本にどのように申告すればよいのか。 3. アメリカのTAX Returnで、日本のマンションにローンを支払っていることを申告できるのか 4. 日本で家賃収入があることを、どの項目で申告すればよいのか。 5 . もし、貸しているマンションのエアコンなどが故障し、それを修理（または入れ替え）した場合は、経費として申告することができるのか。 6. その他、申告する項目があるようでしたら、ご教授願えます。 正直、税金に関してインターネットなどで調べ始めたばかりなので、質問事項自体的外れなことを言っているかもしれません。その際はご容赦願います。
- 締切済み
- 北アメリカ
- 借金返済と住宅ローンについて
年収460万（税込）の30代半ばの会社員です。夫婦と幼児が1人の3人家族です。 銀行系のカードの借金（モビット等）が430万円あります。 月々10万円程返済をしているのですが月給手取り25万円のうち、家賃8万5千円、光熱費、子供の教育費、食費等の出費もあり、かなり切り詰めた生活をしていても月々の返済がとても苦しく、借金を返しては借りるの繰り返して貯蓄が出来ません。 現在のアパートは相場よりも家賃が高いので家を買う事を検討しているのですが、家のローンを組んで借金分多く借りて家のローンに組み込んで借金の月々の返済額を減らしたいと考えているのですがこのような事は可能でしょうか？
- 締切済み
- その他（マネー）
お礼
ご回答有り難うございます。 ご丁寧な説明有り難うございました。