- 締切済み
離れの建物に、大きさのきまりはあるのか？
現在調整区域内の実家で暮らしています。母屋のとなりに、一戸建住宅を建築希望しています。（増築は立地上無理なため） この区域のきまりだと、300平米以上の土地に１つの母屋という条件となっていて、それがクリアーしないため、離れとして建築することになりました。 ３０坪弱の離れで申請に出したところ、母屋に対して大きすぎるといわれました。 その基準となる母屋は、現在の母屋ではなく、現在の母屋が建つ以前の母屋が基準となるといわれました。 そもそも離れの大きさに定義はあるのでしょうか？また、あったとしても、今はない建物を基準にするものなんでしょうか・
- mitasuha
- お礼率50% (1/2)
- 新築一戸建て
- 回答数1
- ありがとう数5
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
みんなの回答
- dr_suguru
- ベストアンサー率36% (1107/3008)
＞３０坪弱の離れで申請に出したところ、母屋に対して大きすぎるといわれました。 行政庁が違えば考え方が違う場合があります。 これについて 良いも悪いもありません。 市街化調整区域での建築確認申請の提出の方法 ↓ この事例は、申請建物面積で問題になった。 ↓ 調整区域で建築はできる。 ↓ 線引き前宅地である。 ↓ 許可をとる。 ↓ http://www.pref.aichi.jp/kenchikushido/5/kaihatu0_12.htm#01 開発審査会基準第１７号 ■既存の宅地における開発行為又は建築行為等 市街化調整区域に関する都市計画が決定され、又は当該都市計画を変更してその区域が拡張された際すでに宅地であった土地で現在まで継続して宅地であるもののうち、おおむね５０戸以上の建築物が連たんしている土地における開発行為又は建築行為 ※確認申請のみの方法では今回のような制約が あなたの行政庁ではあるみたいだから このような許可をとる方法であれば 「離れ」でなく「専用住宅」が建築できます。 確認申請を提出した設計事務所に相談しましょう。
関連するQ&A
- 既存の建物と密着して増築できないこと
６年前に既存の鉄骨住宅に13坪の木造建家をくっ付けて増築しました。今回また、10坪ほどくっ付けて増築したいと計画しましたが、業者から昨年６月に建築基準法が変わって、くっ付けては建てられないと言われました。既存の建物と離して建てると建ぺい率の制限から7坪しか建てられません。年老いた母を住まわせるための増築ですが、離れから母屋へ行くにはいったん外に出なければならないのは年寄りには不便です。何かいい手はありませんでしょうか？宜しくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 離れの増築における母屋への現行建築基準法適用範囲について
母屋のある敷地内に離れを増築しようと計画しております。 廊下で繋がず、離れを建てたいと思っているのですが、下記４点についてお教え下さい。 (1)現行の建築基準法に基づくシックハウス対策で、母屋（築約12年）のトイレに換気扇をつける必要があると聞いたのですが、増築部分の離れだけに適用されるのでなく、母屋にも取り付けが必要なのでしょうか？母屋には手を入れたくないのですが、その他現行の建築基準法の適用により手を入れないといけない部分が発生するのでしょうか？ (2)話を聞いたリフォーム会社では、母屋の構造計算も行うと言われたのですが、構造計算はどのようにするものなのでしょうか？素人の質問で恐縮ですが、図面とかからできるものなのか、家の中の柱をチェックして行うのかお教えください。建築基準法上、母屋の構造計算も必要なのでしょうか？ (3)一般的に、離れは水まわりの三点（トイレ、風呂、キッチン）のいずれかが欠けていれば離れと見なされると認識しているのですが、こちらは市町村の行政により離れの定義は異なるのでしょうか。土地が分割できればよいのですが、2メートルの道路と面さなくなるため、離れの扱いで建築することになると思います。 (4)母屋の建物及び敷地の名義は、役所に特に変えなくても良いと言われたので亡くなった家族の名義のままになっています。（もちろん固定資産税の支払者は変更済み）離れ増築にあたり、亡くなった者の名義のままで問題ないでしょうか？ 長々と申し訳ありませが、上記お教えください。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 実家の庭の一部に離れを建てたいと思っています。
過去の質問を見たのですが、分からなかったので建築に詳しい方教えてください。 現在、実家の庭の一部に家を建てたいと考えています。 当初は新築での建築を予定していましたが、2mの接道が確保できないため、 次に増築を検討しました。ただ、母屋を一部取り壊したり、改修することはしたくないと思っています。 メーカー数社と相談した中で、「離れ」という手段を聞き、 建築時には風呂、キッチン、トイレのうち、キッチンは作らずに行政チェックが終わるまでは母屋の風呂を使わせてもらい、風呂はあとから補いたいと思っています。 他のメーカーからは、 「離れ」とは農家の家の脇にある蔵や倉庫の概念を言うので、 一家族が居住できる条件を満たさない建物である。 外観も中も倉庫の様にシンプルでなくてはならず、行政チェックのあとから補うのでは 理想の住まいを建てることは困難なので、母屋の増築か二世帯住宅の建て替えを検討すべき、 と言われています。 私としては、前者メーカーの手段で離れを建てたいと思っているのですが、 どちらのメーカーの見解が正しいんでしょうか。 ちなみに建築を予定している広さは30坪程になります。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 離れ（付帯建築物）の建築について
今度、敷地内に離れ（約１２坪）を建てる計画をしております。 本当は、増築を考えていましたが、既存の建物（築３０年）が、現行の建築基準法に満たされていないので、増築する場合は既存建物をかなり改修する必要があるらしい為、あえて、「離れ」として計画しております。 「離れ」には、キッチンや浴室など無いので、付帯建築物となるようです。（既存建物の検査済証は無いです） ちなみに土地の形状上、２Ｍしか接道がとれていない為、敷地を分割して建てる事もできません。 建設予定地は準防火地域です。 そこで質問ですが、計画している「離れ」（付帯建築物）と既存建物との間は、ｘｘＭ以上離す必要とか取り決めがあるのでしょうか？？ 延焼の規定が抵触するとかしないとか聞いたものですから・・・・ また、他に既存建物には手をつけずに対応する方法はあるでしょうか？？
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 2つの土地にまたがる離れ（住宅）
現在増改築で建築確認申請をしようとしている木造4号2階建ての一戸建て住宅があります。 用途地域は市街化調整区域で現状では母屋の他に離れが2つと車庫と倉庫の全部で5つの 建物が建っています。（おそらく用途不可分の関係）（土地は700m2超えでかなり広い） 計画では母屋と離れの2つを取り壊し、他3つは残して農家住宅で申請するつもりでいます。 ここで本題ですが計画の土地の隣も御施主さんの土地です。そして問題としているのが残す 建物のうちの一つである離れが計画の土地と隣の土地にまたがっています。更にその隣の 土地の地目は畑となっており宅地では無い様です。 この状況で都計法60条の適合証明が降り、確認申請も無事進められるのでしょうか。 どなたかお詳しい方何卒ご教示の程宜しくお願い申し上げますｍ（＿＿）ｍ
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 新築か、増築か。。。。。
家を新築するか、今の離れを増築するかで悩んでいます。新築の場合今使っているガレージ兼、祖父母の農業倉庫(今も野菜を売っているので仕事に使っている)を解体して建てます。増築の場合、５０坪の母屋にはなれとして建ててある２０坪ほどの現建物にもう２０坪ぐらいの増築です。解体する構造物は特にありません。２件ほど建築屋さんに聞きましたが、面倒なのかどうか知りませんが(私にはそうとしか取れない言い方でした。）、現建物の耐震補強の関係で新築にしたほうが良いという回答です。そんな経験のある方、建築関係の方、耐震補強に関して詳しい方、そうでない方もよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 市街化調整区域にて「離れ」として新築
今、市街化調整区域にて「離れ」として新築を計画しております。 親の家(私からすると実家になります)のすぐ隣に建てるようなイメージ になります。 この親の家とこれから建てようとする家の土地は、既に分筆されている 隣り合った２つの土地です。 ※１番地に親の家が既に建っていて、すぐ隣の２番地に「離れ」として新築 したいというようなイメージになります。 ※土地の所有者である両親は他に市街化区域で土地は所有しておらず、 家を建てる事自体は問題無いと認識しているのですが・・ お聞きしたいのは上記内容を前提とした場合の以下の３点になります。 １）上記内容を前提として「離れ」としての建物の建築許可は下りる 可能性はあるでしょうか？ ２）仮に建築許可が下りたとして、新築した「離れ」の所有者は、「母屋」 の所有者である必要は無いでしょうか？ 親の家の「離れ」という扱いになると思いますので、この場合、 例え建築費用を私が負担しても、所有者は母屋の所有者以外 無理なのでしょうか？ 以上になります。 私の説明がいたらずにイメージしにくい部分もあると思いますが、なにとぞアドバイス・ ご指摘を頂ければと思います。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 店舗 増築？はなれ？
こんにちは。 まったく予備知識がなくてお恥ずかしいのですが、相談にのっていただけるとありがたいです。 よろしくお願いします。 現在 中古一戸建て住宅の購入を検討しています。（土地４２坪） そちらの玄関となりに駐車場部分と既存の１部屋をあわせるかたちで一部屋店舗用に増築したいと考えています。壁を壊し、まったくなにもない駐車場に増築なのでかなりの高額だとは思うのですが、おおざっぱにどれくらいの額なのでしょうか？ 店舗は 生花店ですがウェディングブーケ中心なので店売りというよりはアトリエ風で８坪ほどあれば十分だと考えています。 店の形態上、水まわりが必要です。現在候補にあがっている住宅は、キッチンや浴室が１階の奥にあり、増築部分に遠いので水道管の工事も必要だと思います。 庭・駐車場部分にはなれとして店舗を設けるのと 増築するのとでは 金額的にどうなんでしょうか？ いろいろな面から、一戸建て購入を検討したいのでアドバイス よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 離れの建物の名義
現在は妻子とともに賃貸に住んでいますが、親が暮らしている実家に 戻り、同じ敷地内の既存の離れ（別建物）に移り住もうと考えています。 この場合、単純に「（二世帯住宅のように）親名義の家に同居」と 言えると思いますが、この離れの建物だけを「自分の名義」にする ことはできるのでしょうか？ そもそも「建物の名義」という定義からして、よく分からないので 素人でも分かるように教えて頂きたいのですが。 離れは家族で住むためには改装する必要があり、それはもちろん 自分たちでお金を出す（一部は妻も負担）のですが、妻が「親名義 の家にお金を出すのはイヤだ」と言ってるのが発端です。 （「親の土地に自分たちの家」というのはOK。土地を分けるとなる と贈与などいろいろ面倒、という認識はあるようです） 改装を依頼する建築会社が言うには、いずれは相続する予定なのだし、 特に何も手続きせずに、親の持ち物である建物を直してそのまま住む、 というだけが一番楽だしお得、だということです。 ちなみに改装費は住宅ローンなども組まず、一括で支払う予定ですので 住宅控除や職場からの住宅手当等も対象外だと思います。 妻の気分的な問題だとは思うので、説得すればそのままでもいけそう な感じではありますが、「何が面倒or不利なのでそのままで良い」と いう具体的な説明（手続き・金銭的）がうまくできずにいます。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
