- 締切済み
学生専用アパート 入居前解約
大学に入学する予定でアパートを借りる契約をしました。 契約期間平成２１年４月１日から２２年３月３１日までの契約です。 契約書の記載○○大学生専用アパートの為、年契約を原則とし、 前年12/31以前の予告を持って 翌年３/３１での契約を解約するものとします。特約事項は有りません。また、不動産、仲介業者は通してないです。 父の離職により経済状況の事情により大学を事態して、 入居前の３/２７日に借りるのを取りやめました。鍵ももらう前で部屋にも一歩も入ってません。大家さんには自分で直接断りを入れて「わかりました」と返事でした。 また、母が大家さんの奥さんにも断りの電話で了承得て、 「わかりました、後日に返金があるので連絡します」。と云う返事でした。 まったく、その時も両者から違約金の説明はありません。 返金もこちらから請求したわけではなく、相手（奥様）から話されました。 後日連絡しますと云うことでしたので、連絡待ってましたが無かったので大家さんに連絡したところ 「敷金は全額返金しない。逆に違約金が発生する」と言われました。 大家さんの言い分は、そこのアパートは自分が 行こうとしていた大学生にしか貸さないらしく 「一般の人には貸さないので １年間空室になるので 敷金は違約金の一部で返金しない。 本当だったら１室家賃の１年分を請求するところを敷金分だけでいい。」 と言うことでした。 鍵も貰う前での辞退、父の離職により家庭の経済上での理由でも この場合は敷金の返還は無理でしょうか？ また、契約時にも違約金の説明、違約金の契約書の明記は有りません。 大家さんの云う敷金を返すんだったら １年分の賃料を請求すると云う大家さんの都合でどうにでもなるような契約で納得できません。いいアドバイス宜しくお願いします。 また、口頭で直接大家には「わかりました」と解約を認めたと思われる返事をもらったと自分では思ってます。 これってやっぱり大家さんの言う通りですか？よかったらいいアドバイスお願いします。
- 09271207
- お礼率50% (1/2)
- 賃貸・アパート
- 回答数2
- ありがとう数4
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
みんなの回答
- 1500gt
- ベストアンサー率25% (154/604)
＞大学に入学する予定でアパートを借りる契約をしました。 契約期間平成２１年４月１日から２２年３月３１日までの契約です。 契約書の記載○○大学生専用アパートの為、年契約を原則とし、 前年12/31以前の予告を持って 翌年３/３１での契約を解約するものとします。特約事項は有りません。また、此れは 大学が 大家さんから借りて いる物件では 有りませんか？ 根拠 不動産、仲介業者は通してないです。 であるなるならば 大学と相談して下さい。 尚違うなら 空家賃を 払わなければなりませんよ！ 訴訟しても 負けますので。
- poolisher
- ベストアンサー率39% (1467/3743)
契約書には解約について他には何か書かれていませんか？ 学生専用のアパートということなので、１年単位（４月～３月）という のは理由のあることなのですが、一般の賃借契約に比べると借り手不利 ですから、普通は特別の事情がある場合は途中解約できるといった条文 が入っているのではないかと思います。 経済的事情で大学に入学できなかった訳ですから、特別の事情で解約 ということになると思います。 一般の借家契約では借り手が解約する場合は１か月前までに通知する 事になっていますから、このルールを準用すればいいと思います。 つまり、敷金は返してもらう。その代わり家賃１か月分を支払う。 敷金が１か月分なら差し引きは０ですが。 返金の利益があるようであれば、以上のような理屈で交渉してみて ください。 「１年単位で区切って解約の権利を拘束するのは、違法です。 今回の解約は当方にとってもやむを得ない事情によるものですから、 １年単位でなければ解約できないとするのは不当だと考えます。 借家法に従って、解約事前通告義務である１か月分の家賃は払います から敷金は返してください。」 後は相手が飲まなければ裁判しかありませんが。
関連するQ&A
- アパート代の解約違約金
私は主に大学生中心に入るアパートを経営しています。最近、不動産会社にアパート管理業務を依頼しましたところ、その不動産屋からの入金明細書をみてびっくりしています。退去が決まった時点で私に振り込みされる家賃から敷金を一旦全額マイナスされており、ルームクリーニング等の経費を差し引きして戻った分を返金されます。（経費をみると敷金はほとんど戻って来ません）そして学生が急に部屋を退去する事になったらしく敷金返金の時に解約違約金と記載してその分も不動産会社に入っています。私の考えでは、解約違約金とは予告なしに解約などした場合、大家に対しての損害だから、そのお金は大家に入るものだと思うのですが、一般的または法律的にどうなのですか？ちなみに解約違約金は家賃の一か月分です。
- ベストアンサー
- その他（ビジネス・キャリア）
- 契約後、入居前解約について。
初めて賃貸マンションの契約をして、入居する前に諸般の事情により解約することになりました・・・。 私の場合、契約をした際、鍵は大家さんの事情により後日の渡しになり、結局鍵を貰う前に解約をしました。（鍵は2・3日後には準備はできたと言われました。） 解約後の返金はやはり、敷金のみでした。 入居もしておらず、ましてや鍵も渡されていないのに敷金だけとは納得できず、他の不動産に相談したところ、鍵は通常契約時に渡されないと契約成立にはならないので全額(手数料以外)還ってくると言われました。 不動産によっては鍵を渡さなくても成立し、敷金しか返金しないのでしょうか？(また他の不動産では、鍵の渡し方はそれぞれの仕方があると言われました。)←このようなことはあるのでしょうか？ 上記解約の場合の返金内容を教えてください。 乱文で申し訳ありませんが、宜しくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 賃貸入居前の解約について
どなたか、教えて下さい。賃貸アパートの契約をしました。 しかし事情により、入居前に解約しようと思っております。 双方の契約書に賃貸人本人のみ認印の押印をしており、敷金、礼金、前払家賃、保険等全て支払い済みです。ただし、契約日は10月20日からとなっており、鍵は未受領です。それと他に必要とされる連帯保証人の実印等は未押印です。 解約について賃借人は1ヶ月前に書面にて連絡となっております。 このような場合の返金はどういう内訳になるのでしょうか？この状態が正式に契約されていると通常解されるなら1ヶ月分の家賃は諦めなくてはなりませんよね。。。 あと礼金や仲介手数料は未入居での解約だとすると返金されるのでしょうか？？ お願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- アパート解約後の再修繕費について
初めまして。 アパート解約後の修繕費について長い質問をさせていただきます。 去年の12月にアパートを解約し現住居に引っ越しまして2ヶ月が経っているのですが、今になって大家さんから修繕費を要求されました。 この場合、払う義務は生じるのでしょうか？ それまでの経過ですが、急でしたので引越し当日に管理会社に来てもらい、「鍵だけ置いておけば清掃して見積もりを出す」といわれ、見積もりは後日送られてきました(これは敷金で相殺されていました)。 ですが、清掃職人が都合が悪くてそのときに出来なかったリフォーム(？)をしたら(←ここが分かりません)直すべき箇所が見つかって、直すのにかなり掛かると連絡が来て保険契約書がなければ払わなければいけないと言われました(契約を解除したのは更新よりも1年少し前だから、更新期間分は契約は残っているとのことです)。 不可解な点は契約解除後、一度リフォームをして代金を敷金で相殺していて終わっているのに、2ヶ月近く経ったあとに再請求をしていることです。 上記の点を問詰めたところ、大家側でも納得がいかなかったらしいのでうが、(払うのは私？らしく)やり取りをしていくうちに保険証がなければ払うしかないという方向に向かっています。 不動産側も契約解除云々ではなく「保険証があるかないか」という考えのようです。 私の考えでは、契約を解除しているので払う必要はないと思っています。 説明が長々としていますが、アドバイスをお願いいたします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 賃貸マンション 入居前の解約について教えてください
４月から娘の大学進学に伴い、賃貸マンションを借りる予定でいました。 突然、娘が病気のため、長期入院をすることになり、大学も１年休学するので、賃貸マンションを解約したいと思っています。 契約は文書では取り交わしていません。 仲介の不動産会社へは、申込金(実質の仲介手数料)を、管理会社へは、敷金・礼金・火災保険料・４月分の家賃を、それぞれ振込済みです。 本日、不動産会社へ解約の連絡をしたところ、『現時点でのキャンセルは出来ないから、戻ってくるのは敷金位と考えて下さい』と言われました。 全く入居しない場合でも、やはり、敷金のみしか返ってこないのでしょうか？ ３月も終盤の段階でのキャンセルなので、不動産会社や管理会社・大家さんには迷惑をかけてしまい、申し訳ないと思っているのですが、 出来たら、４月分の家賃を返金して頂けたら有り難いとも思います。 不動産契約について詳しい方がいらっしゃったら、教えていただますか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 入居前のアパートの解約
アパートの賃貸契約をしました。 流れは、借りますということで、預かり金を渡す。 ↓ 次の日、契約書を書きに行く。しかし、保証人の親の所は 空欄。それ以外は、すべて書いた。 鍵は貰ってない ↓ 次の次の日、断ることを伝えた そしたら、もう改装したから、その改装費用を一部負担してもらう 可能性があると言われた。 断ったことは了解してもらえたのでいいとして。 手付金はいくらくらい戻ってくるのか？ 改装費用は、退去時となってるのにとられるの？ 前の入居してた人が、その分払ってたら、 ２重取り？じゃないかと・・・？ いくつか疑問が出てきました。 ご存知の方教えてください。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- ２年契約のアパートを半年で解約すると発生する費用は？
２年契約のアパートを半年で解約すると発生する費用は？ おはようございます。 これから不動産屋さんに賃貸アパートの入居申し込みをする者（２２歳無職）です。 契約手続きで疑問が浮かんだので、質問をさせていただきます。 今回、私が気に入った物件は 「２年契約」のアパートでした。 しかし、私がこれから通う学校は６ヶ月で終了するので ６ヶ月で途中解約するのか、はたまた就職して２年以上住むのか まだハッキリとは決まっていません。 そこで 「もし６ヶ月で解約した場合、どのようになりますか？」 と不動産屋さんに伺ったところ 「これは２年契約なので、契約期間の途中で解約すると家賃１ヶ月分の違約金がかかります」 「また、６ヶ月で途中解約することは大家さんに伝えていないので、もし６ヶ月で途中解約することを大家さんが知ったら家賃を引き上げるかもしれませんよ」 と言われました。 確かに、６ヶ月で途中解約する可能性は大きいのですが 「途中解約が分かってるなら、大家さんが家賃を引き上げてくるかも」 という不動産屋さんの言葉に納得ができません。 その対価が違約金ではあるはずなのに 大家さんが「６ヶ月だったら家賃引き上げるよ」と行動を起こす事はありえるのでしょうか？ 私としては 「不動産屋さんは、大家さんとの間で築いた【信頼】を守るために、私にプレッシャーをかけてきたのかな・・・？」 と感じました。 また、誰に対して違約金を支払う（誰が違約金を手に入れる）のでしょうか？ 皆さんの知識をお貸しさせて頂きたいです。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 入居したばかりのアパートの立ち退き
私は10月1日にアパートに入居しました。 11月半ば過ぎ頃にまず、朝にばったり会った大家さんに、来年アパートを娘と住む2世帯にするから了承してほしいといわれました。 その数日後、不動産会社から2009年の5月いっぱいで立ち退いてほしい という話が電話できたので立退き料はどうなるんですか？と聞くと大家さんからの連絡を待ってくださいとのことでした。 しばらく待っても連絡が来ないので、不動産屋さんに、連絡が来ませんと伝えると「大家さんの娘さんから連絡がいってるはずだ」といわれましたが、何も来てないです。と言うと、大家さんに入居者に連絡するようにと伝えてくれたみたいです。 それから一週間待ってもまだ連絡がないので、勇気をだして他の入居者の方に立退き料の話が来ているか確認すると、何も来ていない。と言っていました。 もうさすがに待てなくなり、「こちらから娘さんに連絡しますので、連絡先を教えてください。」と不動産屋さんにメールをしました。 すると「個人情報になるので、娘さんに教えることを確認してから連絡します。このメールを送る前に娘さんに電話しましたが留守だったので留守電に入れておきました。」 との回答。 個人情報をおいそれといえないことはわかるので待つ事にしました。 が、一向に連絡が来ません。 一週間以上たったので、大家さん宅(同じアパートに住んでます)に行き、「1月に退去します。娘さんと連絡が取れないから立退き料の話を大家さんとしたい。」と伝えると、娘に任せているからといわれました。 その娘さんと連絡が取れないから困っている。私も忙しいから今日決めたいと必死に話したのですが 「入居者から預かっているのは敷金だけ。私が病気だからって事で借金して2世帯にする。だから敷金以外の余計なお金は出せない」の一点張り。 娘さんから連絡が来ない事を言っても、娘夫婦は忙しいから電話できないとしか言わないので、「忙しいのはわかりました。ですが電話する時間が常識的でない時間になってしまうなら、連絡する手段は手紙なりなんなりもっとあるはずだ」と言いましたが結局は堂々巡り。 決着はつきませんでした。しかも敷金返却のみなら、何で娘さんの連絡が出てくるんだと少し意味不明です。 そしてそんなに急に2世知の話が決まったのか？私が入居する前に予想できたのではないかと不思議に思っています。 今も不安の中連絡を待っています。 今、交渉など弁護士に頼もうか・・・ 弁護士でだめなら裁判も視野に入れようかと考えています。 裁判は判決が出ないからには何とも言えないとはわかっているのですが、もし詳しい方がいらっしゃったら助言やご意見をして下さるとうれしいです。。。 よろしくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 敷金問題 入居前のハウスクリーニング
敷金問題 入居前のハウスクリーニングについて教えて下さい 入ってみたら引出しの中に残置物、トイレも便座裏や細かい隙間部分が汚く、お風呂は洗わないと使えない状態でした。 契約書には、「退去後のクリーニングは借主負担」クリーニング代金の詳細が書かれていないので確認し2万～3万との返答をもらっています。 クリーニング業者に依頼するとは書いていませんし、畳の張り替えとキッチンのゴミ入れはきれいなので全く何もしてないわけではないようですが。。。。。2万～3万は高いです。 尚、内見時はクリーニング前で、「契約が決まってから行う」とのことでしたので、退去時に揉めたくないですし、ガスなどちゃんと使えるのか心配なので、クリーニング完了後入居前の立ち会いを依頼しましたが、「古い物件なのでキズ等の修繕費用は請求しない」とのことで断られています。 また鍵交換は済んでいるそうなのですが、新しい鍵に見えません。 鍵交換→新しくなる というわけではないのでしょうか？ 不動産屋さんを通して大家さんに連絡してもらいますが、このような場合「クリーニング費用の特約取り消し」や家賃交渉は可能ですか？ 同じアパート内に大家さんのお孫さんが住んでおり、気まずいのですが、直接大家さんと連絡を取るべきなのでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
お礼
ありがとうございます。特別な理由で入学できなかったので 大家さんに交渉してみます。たぶん、裁判になると思いますが…