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フラット３５で審査通るか不安です。。。
宜しくお願い致します。 新築マンションの購入を希望しています。 物件価格：３２００万円 頭金：３００万円 ローン申込金額：２９００万円 （諸費用は別で用意します。） 返済期間：３５年 私：女 ３２歳 年収：４３５万円 職業：会社員（同族会社） 勤続年数６年 借入等：車のローンがありましたが、９月に完済。 消費者金融・キャッシングの利用歴はありません。 クレジットカードが２枚ありますが、公共料金と１万円 以下のショッピングがあるくらいです。キャッシング機能 はなくしてあります。 現在婚約中で、婚約者の収入は年収４００万円程ありますが、 合算では申込はしません。 婚約者の個信を照会した所、遅延のマークが付いていたからです。 （ローンが実行されるまで入籍しない予定です。） 先日、某地方銀行で事前審査を受けた所、同族会社を理由に ２５００万円までの減額、保証料２倍という結果でした。 初期負担が大きくなる為、不動産担当者と相談した結果、 フラット３５で申込をする事にしました。 いろいろ調べた所、フラットは基準の範囲内であればＯＫという 事がよく書いてありました。 審査金利３％で計算したとしても、返済比率３５％以下なので それなら問題ないでしょうか？ 物件に関しての問題はない事を前提でお願いします。 地銀での結果が減額だった為、毎日とても不安です。 いろいろ調べ過ぎてさらに不安になった為、思い切って質問しました。 わかりにくい文章ですが、よろしくお願いします！！
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先日、銀行窓口経由でフラットを申し込みしたところ否決されました 36歳 風俗店勤務 社員勤続4年 年収990万（源泉、納税してます） 国保（払ってます）年金（未払い） 物件3790万 融資申込み 2500万 オートローン毎月34000円（残130万） クレカリボ毎月30000円（残５５万） 個信取り寄せましたが異動情報なし、延滞もなし 公庫は職種は関係ないときいたので申し込みしたのですが駄目でした 申し込み窓口で審査が変わるのでしょうか？ やはり勤務先が原因でしょうか、もしくは年金未払いだからでしょうか 窓口を変えても結果は同じでしょうか 長くなりましたがご存じの方よろしくおねがいします
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フラット35SをSBIモーゲージで借りたいと思い、 仮審査をHM経由で出していました。 申し込みをして5日目でHMから連絡が来て、 もしかしたら少し厳しいかもといわれました。 なんで厳しいか内容がはっきりしないので 今SBIに問い合わせてる状態ですと言われました。 問題があるとすれば、 3年前位にキャッシングを40万位していて（今年3月返済済み）、 何回か引き落としにならないことがあったそうです。 ※すぐ支払いはしたので1ヵ月以上滞納はしていないとのことです。 それ以外はローン、キャッシング、など一切ありません。 現在もカードは一枚ももっていません。 こういう場合、仮審査通ることは厳しいのでしょうか？ 仮審査すらこういう状態で本審査は通ることはあるのでしょうか？ 夫 31歳 年収 348万 借り入れ 2100万 勤続年数 8年
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フラット35の審査に通るかが不安です。クレジットカードの履歴等はどの程度関わるのでしょうか？ 住宅購入を考えていて、売買契約（ローン条項付き）をする段階まで来ました。 自身の疾患があり、団体信用生命保険の加入が難しいと判断し、団信の加入が任意のフラット35にて住宅ローンの借入を考えています。 …ですが、フラット35のHPにて確認した条件は満たしているものの、条件が満ちていても審査に通らない場合があることを知り、すごく不安です。 以下の条件で審査が通るかどうか、知恵をいただけませんでしょうか？ ■購入予定物件はフラット35sの基準を満たしています。 ※フラット35のHPにて確認済。 ■物件価格：３７００万円 ■借入金額：３７００万円 ■自己資金：150万円 ※諸経費、手数料等に充てる予定です。 ■利用金融機関：みずほ銀行（中央三井信託も検討中） ■年収：500万円 ※フラット35の年収から見る借入上限は4100万円程度まで可能だそう。 ■勤務会社：某大手電機メーカーのグループ会社 （資本金：1億円 従業員数：1500人 会社設立：44年） ■勤続年数：6年（7年目） ■年齢：28才（女性） ■扶養家族等：なし（単身入居） ■現在は賃貸マンションに住んでいます。 ※物件を購入した際の月々の支払額は今の家賃とほぼ同額です。 問題は… 2年ほど前に三井住友VISAカードを数回の支払い遅延により、解約となっています。 その後、JCBカードの申し込みをしたところ、問題なく審査は通り、現在はANAカードのJCBクレジットカードを持っています。 現在持っているクレジットカードは2枚。 1枚はVISA解約後に作ったJCBカード。 もう1枚は会社から支給されている法人のVISAカード。 ちなみに、三井住友銀行で通常の変動金利の事前審査を行ったところ、団信は通ったものの、物件評価・返済比率等で優遇金利での借入は不可（通常金利なら可能）との返答をもらっています。 上記の条件でフラット35の審査が通るかどうか…。 また、フラット35も金融機関によって審査基準が違うとのことですが、同時にいくつかの金融機関にフラット35の本申し込みをすることは可能なのでしょうか？？ 今の賃貸の退去時期が迫っているので効率よい住宅ローンの申請をしたいと思っています。 どうしてもこの物件を購入したく、どうか知恵をお願いします！
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補足
回答ありがとうございます。 ＞審査金利は４％で計算じゃなかな？（３％はあり得ません） フラットの審査は、その月の実行金利だと聞いたので、 ３％で考えていれば問題ないと思っていました。 ４％なら厳しいですね。 ＞返済比率は３０％じゃないかな？ フラットのホームページに、「年収４００万以上は３５％以下」 と書いてあると思いましたが、勘違いでしょうか？ ＞あと５年賃貸で、愛を温め合いながらしっかり貯金をする それが現実的な選択だと思います 買えない人が買うと、悲惨な結果にしかなりません 世帯年収が８００万円で、２９００万円のローンは無謀ですか。。。 頭金をもっと増やす方がいいという事ですね。