- ベストアンサー
【至急】賃貸契約の解約キャンセルについて
不動産会社に解約する旨を電話で伝えて、「解約に関する説明書」が届いたのですが、解約をキャンセルする事は出来るのでしょうか？ 説明書には明け渡しについてだけ記載されていて、「明け渡し日の変更、中止は出来ません」と書かれています。 しかし、明け渡し日に関しては不動産会社とやりとりしていないので決まっていません。 また書面による解約届も提出していません。 (電話連絡から1週間弱経過しています。)
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
関連するQ&A
- 賃貸契約解約に際するトラブル
【賃貸契約解約に際するトラブル】 ＊契約満了日が近づき、賃貸アパートを退去する者です。 ＊退去の連絡をする際、2ヶ月前に書面でその旨通知をしなければならず、契約満了日をまたいでしまうため、不動産屋から再契約及び再契約料金を求められました。（本件トラブル） 〜状況〜 ＊入居時に ①普通賃貸契約（2年） を交わし、入居２年後、再契約という形で ②定期建物賃貸借契約（2年） を交わしました。 さらに約２年弱経過したため、退去手続きを不動産会社と調整中です。 ＊②契約書１条「本契約は期間満了により終了し、更新がない。ただし、甲乙協議の上、本契約の期間満了日を始期とする新たな賃貸借契約（再契約）をすることができる」旨記載があります。 ＊②契約書の解約については「本契約を解約する場合は、賃貸人は６ヶ月以前、賃借人は２ヶ月前に書面より通知」旨記載があります。 ちなみに①普通賃貸契約の解約については、「期間満了、中途にかかわらず、期間満了日又は解約日の２ヶ月前までに書面にて申し入れ」旨記載があります。 〜質問〜 １．再契約及び再契約料に応じなければならないのか（優先） ２．②契約書の解約の条文だけでは、中途解約前提の条文にと考えるのは難しいのか ３．満了日まで退去したものの、退去手続きを拒否された場合、法定更新される恐れがあるか ４．①契約書は有効になるのか 新居は決まってるので、粛々と満了日をもって退去したいです…よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 口頭による賃貸契約の解約申入れについて
現在、アパートで一人暮らしをしていますが、事情があって、今住んでいるアパートから８月いっぱいで引っ越すことになりました。 賃貸借契約書には、解約を希望する場合には、解約希望日の１ヶ月前までに申し入れをしなければならないとされていることから、明日（７月３１日）にでも不動産屋に行って手続しようと考えまして、本日（７月３０日）、電話にて、その旨伝えようとしましたところ、その不動産屋の担当者からは、「電話でも申し入れを受けている」とのことでした。 わざわざ、店頭まで出向かなくてても、電話で済むのなら、ありがたいと思い、８月末で解約したいと伝えました。解約を申し入れること自体初めてでしたので、その場ではそんなものかとも思いました。しかし、電話を切ってからよく考えてみますと、契約するときは書面で行っているのに、解約のときは口頭で済んでしまうことに対し、何か違和感を覚えました。 通常、賃貸借契約の契約満了日の前に解約を申し入れる場合、電話（口頭）でも法的には問題ないのでしょうか。書面による申し入れを行わなかったらといって、何か不都合が生じることはないでしょうか。ちなみに、賃貸借契約書には、「申し入れをしなければならない」とだけあって、その手段については言及しておりません。皆さんの回答をお待ちしております。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸不動産の解約について
昨年9月に賃貸していた駐車場を解約しましたが、今年になって不動産会社から賃料が9月以降滞納になっているとの連絡がありました。電話で解約を申し込んだ旨を告げると、そんな電話は受けていないと言われて、すぐに滞納分を支払うように求められました。確かに電話でのやりとりで書類等の解約の証拠は残っていないのですが、こういう場合はやはり不動産会社の要求どおり支払う必要があるのでしょうか。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 賃貸契約のキャンセルについて。
今のマンションを1月末までに退去する予定で、12月26日に主人と不動産屋に行きました。 そこで先にあまり良くない物件ばかりを見せられ「ここが最後です」と、すごく綺麗なアパートを紹介されました。 それでも駅から遠い、築年数のかなり経つ木造のアパートでしたので悩んでいたんですが、強引に内覧へ。 そこからガンガン営業トークがあって、「今日契約してもらえれば家賃の交渉をします」「年内じゃないと交渉できない」 「１月から家賃は高くなってしまいますよ」などなど、急かされて手続きをしてしまいました。 提出したもの (1)入居申込書(年収等未記入あり） (2)重要事項説明書（捺印なし） (3)手付金として、1万円（預り証受領済み） 年内の営業が翌27日であったため、27日の午前中までに入金するように言われ、 約30万円（内訳 敷金2ヶ月分、1月分日割りの家賃、2月分家賃、仲介手数料、保険、消毒）入金しました。 しかし冷静になって考えてみると、その物件にかなり不安があるし、 インターネットで賃貸情報を見てみると他にも良い物件があったり、 （こちらの不動産屋が１軒目で、他店にも行ってみたいと言ったら「どこも同じような物件しかありませんよ」、 「ここが一番いい物件ですから」などと言われ、他店に行けなかったので・・・） 交渉して安くすると言っていた値段で同じ部屋が載っていたり（同じ不動産屋です）、すごく後悔し始めました。 そこで、この賃貸契約はキャンセルしたいと思っています。 店舗の仕事はじめが6日なので、6日の朝一番で電話をするつもりです。 そこで教えていただきたいのですが、キャンセルはできるのでしょうか？ 返金されるのか、またされるとしたら、何が返ってくるのか、 そして話すべき内容や電話以外にするべきことがあれば、教えてください。 ※(1)入居は1月末で、鍵の引渡しは1月20日予定 ※(2)重要事項説明書に「契約成立後の解約は入居前の解約であっても、入居後の解約とみなす」との記載 ※(3)重要事項説明書に「解約は1ヶ月前に申し出ること」の記載 ※(4)契約書という名目の書類はなし。 契約に関してですが、重要事項説明書にサインしてしまったら契約となったらしく、12月27日が契約開始日になっていました。 契約手続きの確認書には契約日までに必要なものに建物契約書との記載がありますが、 重要事項説明書の項目はありませんでしたので、やはり『重要事項説明書＝契約書』なのかと思ったのです。 キャンセルや解約という行為が迷惑になるということも、私たちが流されてしまったのが悪いのも、承知しております。 返金がないことも覚悟のうえですが、ご教授いただければと思います。よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸の契約キャンセルについて大至急教えてください
賃貸の契約キャンセルについて大至急教えてください 契約のキャンセルをしたいのですが、すんなりキャンセルすることはできるでしょうか？ 先日の24 日（土）に賃貸マンションの内覧をし、よい物件があったので申込書に記入後、重要事項の説明を聞きました。 申込書の保証人の欄でわからない部分があったので、土日を挟んで月曜日の午後に項目を埋めたものをファックスし、仲介業者からも受け取りの連絡がありました。 ただ、私の方で勘違いをしてしまい、家主承諾後に敷金や家賃などの30万近い金額を支払うはずが、承諾がないまま月曜日の午後に入金手続きをしてしまいました。 （手付け金や申込金といったものはありませんでした。今回振り込んでしまった金額も、家主のOKが出てから振り込むはずのものでした。今のところ審査OKはいただいていません） で、水曜日の今日、諸事情により申し込みをキャンセルしたいのです。 （キャンセルの電話をかけたのですが、会社がお休みでした…ハラハラして落ち着きません） 似たような状況のものをいくつか確認しましたが、私の事例でもすんなりキャンセルすることはできるでしょうか？ 水曜日の18時現在、今のところ仲介業者からの「審査OK」の連絡は入っていません。 申込書の記入、重要事項説明書への署名はしましたが、契約書はまだ交わしていません。 （親の印鑑証明なども未提出のままです） 重要事項説明書に記載されている契約期間は「22年４月30日～24年４月29日」となっています。 キャンセルはすんなりできるのか。 間違えて振り込んでしまった支払金額は戻ってくるのか。 明日、仲介業者に電話をしますが、その前に知識を仕入れておきたいです。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸契約前のキャンセルについて
よろしくお願いします。 私は今、沖縄に住んでいるのですが、今度東京に引越すことになり、物件を探していたのですが、気にいった物件について不動産会社の方が「学生は契約の申込み者になれず、父親を申込み者とし、保証会社にも申込みを行ってもらう」と言われました。その後、賃貸保証委託申込み書を提出し、大家さんにも了解をもらいました。 しかし、勝手ながら自己都合によりキャンセルを考えています。 この場合、違約金などを請求される可能性はあるのでしょうか。 ちなみに、沖縄在住のため、不動産会社とのやり取りは全て電話かメールで行っており、また申込み書についても記載事項をメールに書いて送り、不動産会社の方が記入をしてくれました。さらに重要事項の説明もまだうけておらず、書類への記入、捺印はしていません。金銭も支払っていません。 皆様の知恵をお借りしたく、質問させていただきました。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸契約のキャンセル
賃貸契約のキャンセル 転勤にともない、リロケーション会社に自宅賃貸の募集を依頼していました。借りたい人がいる旨連絡あり、賃貸契約の承諾書にサインし、先方からの要望でふすま、障子の修理、たたみの表替えをしました。ところが、入居日予定の前日にキャンセルされた旨不動産会社より連絡ありました。自費で支払ったふすま、障子の修理代等は返却してもらえるのでしょうか。契約も事前に済んでいます。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸のキャンセルについて
昨日(月曜日)に不動産会社に行き一人暮らしをするのに良いなと思った物件があり、ほぼそこで決める予定でしたが、急遽事情によりキャンセルすることになりました。 昨日の時点で、物件確保の為預かり金を家賃の1ヶ月分(2万5千円)を払ってくれということでしたが、その時は持ち合わせがなく5千円だけ支払いました。 保証人もいる物件でしたので、入居申込書の保証人欄を記入し(私一人で行っていた為)本日、残りの2万円と一緒に持って行き、後日初期費用を支払う予定でしたが、事情によりキャンセルをしたいということを不動産会社のほうに電話で伝えました。 ですが、不動産会社のほうからキャンセルするのは難しいと言われてしまいました。 まだ、入居申込書も提出しておらず、保証会社の審査も通していないのにキャンセルは難しいのでしょうか？ また、キャンセル出来るかどうか確認しますと言われ電話を切ったのに、その後連絡がありません。 もう、5千円は諦めるとしてこのまま連絡がなければ、放っておいても大丈夫でしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 引越しにともなう賃貸の途中解約
引越しする際に必要な解約についていくつかわからないことがあります。 (1)不動産会社と大家さんが途中で変わりました。その場合でも解約書は契約した時の不動産会社に提出した方がよいのでしょうか？ (2)“途中解約をする場合、30日以上前に意思表示をしなかればならない”と書いてあるのですが。この意思表示は電話でとりあえず伝える、と言うかたちではいけないのでしょうか？それとも解約依頼書を直接不動産会社へ持って行くのでしょうか？ (3)新しい住所がはっきりと決まっていないのですが、後から決まり次第連絡をすれば解約依頼書には書かずに提出しても大丈なのでしょうか？ 色々とわからないことが多く困っているのでアドバイスよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 引越し
- 今更賃貸キャンセルできる？
不動産、保証会社、大家ともに話が付いており鍵も受け取ってます。書類もすべて提出しました。しかし契約金はまだ振り込んでいません。入居日は今月１０日に決まっています。 このような状態でキャンセルできるのでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
