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至急教えてください。請負の解約

おはようございますお世話になります。請け負いしてましたハウスメーカーで銀行審査にもっていったところ土地の代金込みで３０００万（土地の1800万)しか借りれないと言われ ハウスメーカーの見積もりは1700万になり完璧かりれません。また高い割には仕様に不満をしてましたのでこの際解約をしたいと担当にはなしました。契約時に特約条項をかわしました。ちなみに契約は１、６月。→７月までに融資が承認されなかった場合は本契約を解除できる。なお甲乙が別途に合意した場合は本契約の解除期日を変更できるもととする。 ２、解除が履行された場合は乙は甲より金５０万のうち作成費用を差し引き４7万をへんかんするとの条項でした。解約すると申し出たところ書類が送られてきまして用紙には一度特約を延長してから解約の手続きになります。返金まで時間がかかると書いてありました。別紙には覚書てし 建築請負契約の特約条項内容の一部変更に関して合意して約定する。１、解除期間を ７月末日を１１月末日までと変更にして四ヶ月間延長する。２、前項以外定めたないようは 特約条項とおり。との書面二通。 工事請負契約解除に関する覚書二通。 ちなみにこちらに記載の 日にちを書き解除すると書いてあるところにこちらは日にちは書かないでと×してあります。また契約にもとずいての項目がのっております。そこで質問です。今現在は書面上解除になってます。がなんのために ４ヶ月間延長をするのでしょうか？そんなことしますか？１１月末に他の工務店でやるのを見届けお金が帰ってこない方法をとるなでしょうか？今日には担当に再度電話する予定ですがどんなことを言ったらいいのか。言葉が出てきません。ご意見いただけますか？またこの書面を見て延長をせざるを得ないでしょうか？４７万は大きい金額です。どうか助けてください。

  • 181231
  • お礼率92% (126/136)

みんなの回答

  • oyazi2008
  • ベストアンサー率66% (977/1462)
回答No.1

＞今現在は書面上解除になってます。 いや解除にはなっておりませんよ。解除の書類の締結と47万を返還してもらって初めて解除となるのです。 そのメーカーさん宅地建物取引業者でしょうか？ 業者であれば「同時履行」が原則で、すみやかに解除し同時に47万を返還しなければなりません。 通常は10月○日までの期日延長の覚書は作成し（7月末は過ぎてしまっているため）、その調印と解約書の調印と47万の返還が同時となります。購入資金が用立てできないわけですから、解約するしかありませんよね 業者で無い場合は、建築業者はそのあたりがいい加減で民法による契約書の判断となりますが、いづれにしても即解除、返金を主張するしかありません。

181231
質問者

お礼

ご専門の方にご回答頂きましてありがとうございました。先ほど確認しましたところなぜ１１月末に延長かと言いますと書類の手続きが間に合わなくなるとまた延長しなければいけないからというはなしです。１１月末で長めにとっているだけですというのですーそんなことありますか？

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