- ベストアンサー
地代の値下げ裁判
我が家(建物)は、土地の地上権の登記とともに買い受けました。 地上権の移転登記は終わりましたが、その地上権の内容に地代の登記もあります。 その地代が高いと思われるので、値下げの交渉していますが、一向に進みません。 この場合、調停(民事調停法24条の2)は必要でしようか ? 私は、請求の趣旨として「被告は、原告に対して、別紙登記目録記載の地上権変更登記手続きをせよ。」 と云う判決を直接土地所有者に求めることができると思います。 勿論、その別紙登記目録には、変更後の地代の表示は明確にしておきます。 この判決を求めることができ勝訴したとすれば、その判決で単独申請することができ、 事実上、地代の値下げが認められ、登記も、そのように変更することができます。
- tk-kubota
- お礼率66% (683/1023)
- その他（法律）
- 回答数3
- ありがとう数3
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
新借地借家法の解説 大成出版社 によると、 強行法規です。 判決による登記実務と理論 テイハン によると、調停証書も判決と同じ効力がある。 よつて、 2度手間にはならないです。
その他の回答 (2)
- akak71
- ベストアンサー率27% (741/2672)
先に調停が必要です。 調停調書に、変更登記の記載があれば、単独申請できます。 判決と同じ効力があります。
お礼
質問を簡潔にすればよかったと思います。 民事調停法24条の2は任意規定ですか ? それとも強行規定ですか ?
補足
＞調停調書に、変更登記の記載があれば、単独申請できます。 そうなのですが、調停でも趣旨が違うことを(この場合は、地代額と登記)同一調書には記載できないですよね。 そうしますと、地代の調停後、再び、本訴の請求の趣旨で1項で地代の確認と、2項でその変更登記としなければならず、いずれにしても、2度手間となりそうです。 そう云うことで仕方がないのですか ? 私は、調停を省いて、いきなり本訴としても、却下か棄却原因にならないと思いますが、どうでしようか ?
- utama
- ベストアンサー率59% (977/1638)
どうしても調停がやりたくないので、登記請求の裁判だけでやりたいということですか？ 旧借地法でも、借地借家法でも、地代について協議がまとまらない場合は、裁判手続きをするまでは地代は確定しないのですし、登記請求権と言うのは、実体的な権利が確定してはじめて生じるものですから、減額請求なしで、登記だけを求めるのは無理ではないでしょうか。 現実的には、請求原因の１項を地代減額請求、２項を登記請求として、同一の手続きで処理するのが無難だと思いますが・・・
補足
＞どうしても調停がやりたくないので、登記請求の裁判だけでやりたいということですか？ そう云うことでもないのです。 調停ですと、その趣旨が「○○円を○○円と減額を求める。」と云うようになると思います。 仮に、調停成立でも、その調書では登記できないと思います。 そのうえに、調停では、ほぼ100%の確立で不調となりそうなのです。 それで考えたわけです。 地代の減額は、調停前置主義の採用が原則ですが、私としては、最終的には、登記簿上の変更を望んでいます。 調停が必須でなければ、utamaさんのご指摘のように1項と2項に分けて請求しようと思います。 調停を省略し、それでいいでしようか ?
関連するQ&A
- 裁判所からいきなり訴状が送りつけられ、困ってます
突然、裁判所より訴状が送られてきました。 第一回、口頭弁論期日呼び出し状、及び、答弁書催告状 案件は「所有権移転登記手続き請求事件」です。 訴訟物価格 約１０００万 請求の趣旨 １、（１）主意的請求 被告らは原告に対し別紙目録記載の土地について、 昭和２８年頃相続を原因とする所有権移転登記手続きせよ。 （２）予備的請求 被告らは、原告に対し、別紙物件目録記載の土地について 昭和４３年頃、時効取得を原因とする所有権移転登記手続きをせよ。 ２、訴訟費用は、被告らの負担とする。 請求の原因について要約しますと… 数年前に亡くなった父が、問題の土地の所有権に何らか関与しているようで、 私を含め、家族３人に同じ訴状が届きました。 他に２名、被告人がいるようです（面識ありません）。 たぶん、原告が問題の土地を譲渡か売買か何かするために、 私たちの存在がひっかかってきたのでしょう。 いきなり、こんな訴状を送りつけられて迷惑も甚だしいです。 亡き、父は、相続放棄の書面も出していたのですが、その書面を紛失してしまったようです。 そして、原告はそこにずっと住んでいて、時効も成立しているということです。 ただ、登記手続きが完了していないらしいです。 とりあえず、どうしたらよいのでしょう？ まずは弁護士に相談ですか？ こんなわずらわしさと、弁護士に相談するにしても、費用もかかるでしょうし… この訴状を無視したら、まずいのでしょうか？ 法律や、弁護士にはまったく縁がなく、困っています。 普通の考えなら、菓子折りの一つでも持って、印鑑を押していただけませんかと、 お願いに来るのが筋ではないでしょうか？ 長々となりましたが、何かアドバイスいただければ有難いです
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 所有権確認判決との効力について
原告と被告は、被告所有の甲土地について、売買契約をなし、登記名義は、速やかに原告名義に移転された。 １ その後、被告は、甲土地を原告にだまし取られた と周囲に訴えだしたため、原告は、被告を相手取 り、「別紙目録の甲土地について、原告に所有権が あることを確認する。訴訟費用は、被告の負担とす る。」との請求の趣旨、「原告は、甲土地を所有し ている。被告は、甲土地の所有権は被告にあるとし て、所有権の帰属について争っている。」との請求 の原因の所有権確認訴訟を提起した。 その後、受訴裁判所より、訴状副本、期日呼出状 等の封入された特別送達郵便が、被告宅に送達され たが、現実にこれを受領したのは、被告の妻であっ た。 その後、妻は、郵便物を被告に手渡すのを失念 し、被告は、同訴訟の口頭弁論期日を知ることがで きなかった。 その後、同訴訟の第１回弁論に、原告は、出頭し たものの、被告は、出頭せず、受訴裁判所は、即日 結審し、口頭で、原告の勝訴の欠席判決を言渡し た。 その後、被告宅に、受訴裁判所から、判決調書が 送達されたが、またしても、被告の妻が受け取り、 これを放置したため、被告は、控訴することなく、 同判決は確定した。 ２ その後、被告は、原告を相手どり、所有権不存在 確認訴訟を提起して、前訴の基準時以前の事由に基 づく、取消権の行使、解除権の行使、信義則違反に よる無効、権利の濫用による無効をすべて主張し、 また立証もした。 ３ この場合、原告（前訴被告）の主張は、基準時以 前の瑕疵であるとして、絶対に排斥されるのでしょ うか？
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 新規地代について
私がAさんに貸していたお金の返済代わりに、土地の譲渡を受けました。 ただ、その土地は共有で、１０分の７はBさんのもので、残り１０分の３のAさんの土地の譲渡を受けたのです。 その土地にBさんは家を建てています。 Bさんはこの土地の１０分の３に対して使用料も払っていませんでした。 Bさんは私が譲りうけた１０分の３の地代を払うつもりがなかったので係争予定でした。 ところが、Bさんは私の知らぬ間にCさんにこの家を売りました。 １０分の７の土地は未だBさんの所有です。 私は今度はCさんに地代を請求しましたが、金額が折り合わず調停に持ち込みましたが、結果は不成立で現在、訴訟準備中です。 地代の根拠の為に鑑定してもらった結果、１０分の３の持分だけで月５万円でした。 この結果をもとに訴訟するのですが、通常、鑑定士がはじき出した妥当な賃料というのは裁判上で採用され、Cは私に対してこの賃料を払いなさい、というような判決がでるのでしょうか？ 或いは鑑定士の算出した地代を大幅に減額して判決がでるようなこともあるのでしょうか？ 一番怖いのは、私の土地持分とBさんの土地持分とCさんの建物を一緒に競売して、その代金を分配せよ、などという判決がでる可能性もあると聞いたのですが、実際そのようなこともあるのでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 控訴しなかった原告、請求拡張できる？
民事の一審で原告が勝訴し、被告だけが控訴し、二審が始まったとします。 この状況で、原告は、請求の趣旨の拡張・変更などできるのでしょうか。 それとも、原告自身が控訴していないと、拡張・変更などできないのでしょうか。 （しろうと考えでは、印紙代を使う場合と使わない場合とでは、何か差があっても おかしくないと思うのですが……） それとも、差額ぶん（拡張ぶん）の印紙を追加で“貼る”ことによって、 拡張・変更などできるでしょうか。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 裁判所は何処になりますか。
調停等の民事裁判を起こす場合、原告側の（管轄）裁判所ですか、それとも被告（相手側）の居住区管轄裁判所でしょうか？又自由に選べるのですかお尋ねします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 第一回口頭弁論調書（判決）について
主人が過去にしていた借金で第一回口頭弁論調書（判決）が送られてきたのですが、意味がよく分かりません。 口頭弁論期日には出頭せず、事前に答弁書をＦＡＸのみしました。 そこには和解を希望する旨とこちらの和解案を記入しました。 そして今日調書が送られてきたのですが、そこには ー原告 訴状陳述 答弁書陳述擬制 裁判官 1 弁論終結 2 次のとおり主文及び理由の要旨を告げて判決言渡し 第1 当事者の表示 別紙当事者目録記載のとおり 第2 主文 1 被告は原告に対し、別紙請求の趣旨記載のとおりの金員を支払え 2 訴状費用は被告の負担とする。 3 この判決は第一項に限り仮に執行する事ができる。 第3 請求 別紙請求の趣旨及び請求の原因記載のとおり 第4 理由の要旨 被告は本件口頭弁論期日に出頭せず、陳述したものとみなされる答弁書によれば被告は請求原因事実を明らかに争わない。 とありました。 これはどういう意味でしょうか？
- 締切済み
- その他（法律）
- 裁判をする意味合い・・・・。
よくテレビや新聞などで、垂れ幕を持った人が裁判所前で『勝訴（原告）』と喜んでいる姿がとても印象的です。 でも幾つか疑問点もあります・・・。 (1)日本国の最高機関（司法）で争う意味合い。 (2)判決後の勝訴（原告）敗訴（会社など）の立場、心理状況など。 (3)いくら法律で確定判決しても、原告の言い分例えば『賃金・残業代未払い請求』『解雇撤回(不当解雇）請求』など、支払え、現場復帰させろ。と言う主張でも。 ＜賃金・残業代の場合＞ 敗訴側が完全拒否をすれば強制執行に・・・・。 法律範囲で財産を強制に取り上げる・・・。しかし、会社が財産を隠したり、全く無かったりすると、それで終了と聞きます。会社側とすれば敗訴はしたものの、原告の目的が実現されなければ、事実上『勝訴』では？？？ ＜解雇撤回・不当解雇の場合＞ 判決確定しても、会社側が雇う意思があれば、また再契約？？？ 完全拒否となった場合、原告どうなるの？？？ やはり、お金で解決ですか？？？ しかし、財産が無ければ強制執行をする意味が無いですし、裁判をする意味もあるのかな？？？と思います・・・。 やはり、裁判で争う以上原告、被告ともにリスクはあるとはありますが、 原告が完全勝訴しても、被告それに応じなければ、それで終りではないのでしょうか？？？ 私の見解だ敗訴者の立場の方が、原告より有利のような気がしますが、実際はどのような感じなのでしょうか？？？素人考えでは、このような考えとなりました。 乱雑で理解しにくいかもしれませんが、お許しください。 ワンポイント・アドバイスをよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 和解案と判決内容について
民事訴訟の原告です。訴訟を2年続けました。 人証も終了し和解案が出されました。原告有利のほぼ勝訴に近い 和解案です。 この段階で原告の主張を優先し、被告の主張は聞き入れられていませんでした。そこで質問です。判決をもらったとした場合、ほぼ同じ内容の判決が期待できると言うことでしょうか？ 経験者もしくは専門家の方宜しくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
お礼
やはり強行規定ですか。 ありがとうございました。 そうしますと、まず、調停を申し立て、そのなかで、登記の項も加えることにすれば、1度で済む、と云うことのようです。 不調となれば、2度は仕方のないことですよね。