築60年の木造平屋建て家屋
築60年の木造平屋建て家屋
表題のような古い木造で、おそらく地震耐久も見た目もボロボロ、という物件を見つけました。
私は若い頃アメリカに行っており、アメリカ人の友人が中古の家を購入し、自らプロ並みにDIYして住んでいるのを経験し、自分のそのような家を持ちたい、とずっと思ってきました。
築60年ということなので、断熱や耐震などの工事はプロにやってもらったとしても、内装や外壁など、自分でやることは可能でしょうか？
実際にやっている人、詳しい方などいらっしゃったらアドバイスお願いします。
もちろん、「築60年の家は耐久性ナシ！」とのアドバイスでも結構です。
投稿日時 - 2009-09-03 17:20:52
質問者が選んだベストアンサー
3年たちましたが家が大きいためまだ完成していません。
材料費だけで400万円くらい使ったと思います。
始めにＤＩＹで水周りだけ新しくして引っ越しました。
キッチンもトイレもユニットバスも自分で施工しました。
後は住みながら少しずつリフォームしています。
今は屋根裏に収納を作ったりしています。
柱の不当沈下は5ｔジャッキで頑張りましたが一つでは上げることが出来ませんでした。
上げるなら床を張る前にしなければいけません。
ひどくなければ大した問題ではないような気がします。
畳の部屋をフローリングにしたり、フローリングを一皮削ったり、アルミサッシに交換したり通湿防水シートを使い外壁を張り替えたり上から張ったりしました。
隙間風はそれで治まります。
壁の量などで計算する在来工法での診断では意味が無いため耐震は何もしていません。
基礎が無いだけでアウトです。
たぶん大丈夫だと信じています（東海地震が怖いので地震保険には入りました）。
古いお寺などあまり壊れていないですし。
古民家再生などをよくしている信頼できる業者に見てもらわないとあてになりませんよ。
地元の工務店では難しいと思います。
投稿日時 - 2009-09-04 11:49:29
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ベストアンサー以外の回答（3件中 1～3件目)
一言で言えば古材利用のリホームとでも言えるのではないでしょうか。
もちろん耐震の補強は各所に必要となるでしょうが、一番厄介なのは、柱の不等沈下です。（ここが一つの分かれ目かな）
それから、木材の腐食と屋根の手入れ。ここまでくれば当然水まわりを全部近代的に改装となります。
というわけで、あなたの外観へのこだわりと、見栄えの変化とかに対する費用とのバランスになります。
まさか、建て直すくらいのことになったらどうします？
投稿日時 - 2009-09-04 08:11:13
お礼
ありがとうございます。柱の不等沈下なんて、聞いたことがありませんでした。やはりプロの目が必要だということがよくわかりました。
キッチンや水周りは、IKEAなどで購入して、工事だけはプロにしてもらう、という選択を考えていました。建て直す、というのは金額的にも不可能ですので、そういう物件だったら私には無理ですね…
投稿日時 - 2009-09-04 10:53:07
私は自分でしています。
やる気と時間があれば出来ると思います。
コンクリート基礎の無い伝統工法の家ですか。
在来工法とは考え方が大きく違うため耐震診断もまともに出来ないと思います。
私の家は築55年です。
購入前にいろいろプロに見てもらったのですがいい加減なものでした。
ほとんどの業者は建て直したほうが安いよといいましたよ。
シロアリのチェックも必要だと思います。
ＤＩＹは楽しいですよ。
投稿日時 - 2009-09-04 07:51:25
お礼
実際に楽しんでやっている方のご意見、大変貴重でした。ありがとうございます。
実際に、どのくらい修繕にかかったか、不躾ですが教えていただけると幸いです。また、耐震修繕などは行われましたか？隙間風対策などはどうされていますか？
投稿日時 - 2009-09-04 10:50:02
文面だけでの判断はだれにもできません。
60年といえば終戦後間もなくであり、物資も職人も余裕があったとは思えませんので建っているだけで奇跡かもしれませんし、もしかしたら贅沢な木材で棟梁がたてた、まだあと50年ももつような家かもしれません。
一度プロの方にチェックしてもらってはいかがでしょうか。
私も築47年の家を持っていますが、手を入れる前に知り合いの建築士にチェックしてもらいました。
投稿日時 - 2009-09-03 18:36:39
お礼
そうですね。
ただ、買うと決めたわけでないのに建築士などのプロにチェックは嫌がられそうで…と。
私もじっくりみたわけではないので、確認した方がよいですね。
ありがとうございました。
投稿日時 - 2009-09-04 10:21:24
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