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共有地分割について
兄と共有(持分1/2ずつ)にしてある土地を分けます。 兄は賃貸物件を建てるので、奥側の広い土地。私は将来自宅を建てたいと思っているので手前側をもらうようにしました。 私の土地は市道に面していて間口15m程で50坪程度、兄側は間口6m程市道に面し私の取り分の土地の奥に広く取っている形(旗竿地部分6×6m程)で120坪程です。 将来、兄の土地を売却すると考えた場合、土地が広くて一括では売れないので、分割して売却すると考えて将来の道路負担分30%を評価額より引かなければならないので、これで等分だと兄のアパート業者が案を出しました。 私とアパート業者の方の考えの違いで、ちょっとした口論になり、 [土地の価値は間口で決まるんですよ。わかってますか。あなたは間口が広いんだから、こっちの6mなんかぜんぜん不利益。税理士と相談して土地の評価額の間口補正をしてもらう]と言い出しました。 すでに将来の道路負担分で評価額を30%減らしているのに、さらに間口が狭い分の補正までしなくてはならないものでしょうか・・・。 奥側ということで、元々の坪単価も安く見積もっていますし、さらに道路負担分として30%の値引き、その上、間口補正までも・・・納得がいきません。 わかりづらい文章で申し訳ありませんが、よろしくお願いします。 ご意見お聞かせ下さい。
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兄と共有(持分1/2ずつ)にしてある土地を分けることになりました。 兄は賃貸物件を建てたいそうで、奥側でいいので広い土地が欲しいと私は将来自宅を建てたいと思っていて、公平な価値ならばどちらでもいいかなと了承しました。 兄側の建築会社が、これで公平な分配になりますと持ってきたプランで、兄側の面積が私の取り分のほぼ倍になっています。 私の土地は市道に面していて、兄側は間口6m程市道に面し私の取り分の土地の奥に広く取っている形(旗竿状?)です。 私もある程度の面積の差はあるだろうと思っておりましたが、倍とは驚きました。(坪単価に換算しても半値近くで見積もっています) 理由は将来、兄の土地を売却すると考えた場合、土地が広くて一括では売れない。分割して売却すると考えて将来の道路負担分30%が含まれているそうです。 何十年かは自分の土地として利用するしのですし・・・。何十年か後の土地の利用のことまで考えて分割するものなのでしょうか? 何か腑に落ちないです。その旨を建築会社の人に言っても、あなたは市道に面したいい土地をもらっているし、賃貸経営している間は南面も駐車場になるので日当たりもいいので文句を言わないで下さい。あんな奥に入った広い土地は分割でもして売らないと価値がないんですからといった感じです。 これって正しい考え方なんでしょうか・・・。 何十年か先の土地の価値なども想像もつきませんが、道負担がなく一括で売れた場合はどうなるの? 広い土地を購入され家を建てられる場合は皆さん、将来売却のことを考えて購入価格に反映されているものなのでしょうか? ご意見お聞かせ下さい。
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お礼
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