• ベストアンサー

土地・建物の証券化について

不動産や建物をデューデリして証券化する、というのがありますが、証券化するとどんなメリットがあるのですか？素人なのでやさしい解説をお願いします。

質問者が選んだベストアンサー

  • ベストアンサー
noname#24736
noname#24736
回答No.1

http://www.tokyoreit.co.jp/QA_2.html

tookun
質問者

お礼

ご回答ありがとうございました。 関係ないですけどkyaezawaさんはあらゆることに精通してらっしゃって感心してしまいす。さすがokwebのKINGですな。 分かり易い解説ありがとうございました。素人の私にも理解できました。

  1. カテゴリ
  2. ビジネス・キャリア
  3. 職種
  4. 財務・会計・経理

関連するQ&A

  • 土地を貸すか土地に建物を建てて貸すか

    よろしくお願いします。 不動産活用のことでお聞きします。 土地を他人に貸して相手がその建物に建物を建てるか、土地に自分で建物を建てそれを貸すという２ケースで双方のメリット、デメリットをお教え下さい。 よろしくお願いします。

  • 更地の土地に登記簿上建物が?

    更地の土地に登記簿上建物が? 謄本を、あげたら登記簿上、上物（建物）が残っている状態になっています。実際の土地の上には、何にも立っていません。今後転売するにしても、建物を建てるのしても、どのようなことが考えられるのでしょうか?メリット・デメリット等をわかりやすく教えてください。又、建物の登記を、抹消することも出来るのであれば、その方法。もしくは、解説しているサイトの、ＵＲＬもしくは問い合わせできる、司法書士、不動産の、サイトなども重ねて教えていただきたいと思っています。

  • 土地や建物の所有者がわかる方法

    不動産に全く素人なもので恐縮なのですが、土地や建物の所有者がわかる一番安価な方法をご教示よろしくお願いいたします。

  • 土地・建物の売買

    急遽、自分の土地・建物を隣りの家の人に買ってもらうことになりました。 不動産屋と結んだ専属専任媒介契約の期限は切れています。 できれば、不動産屋を通さずに売買したいのですが、何せ始めての経験ですので、何から始めれば良いか全く判りません。 手続きを判りやすくアドバイスして下さい。素人でもわかるサイト等がありましたらそれでも結構です。 また、現在、上記の不動産屋の「売り物件」と書かれた看板はまだ貼られたままになっていますが、はずしてもらったほうが良いのでしょうか？ よろしくお願いいたします。

  • 賃貸不動産（建物）の証券化における証券の価値

    通常、賃貸マンションを対象とした不動産の証券化は、その対象建物が新しい時、又はリニューアルした後等に証券化するのが一般的と解釈していますが、間違いでしょうか。 また、建物は当然老朽化するわけですが、例えば２０年経過した時点でのその証券の価値は、どう考えればいいのでしょうか。 更に、建物の大規模改修が必要になった時点での証券の価値と、その資金調達は更なる証券化が必要なのでしょうか。 もう１点、建物解体時の証券の価値はどうなるのでしょうか。 よろしくご教授下さい。

  • 土地と建物購入後について

    　土地と建物購入後のことについて皆様の知恵を借りたくて質問します。 　例をあげて説明します。土地と建物で３０００万円のものがあります。建物については建て売りではなく設計してのものです。その土地と建物は同一業者からの購入となります。大体の見積もりとして、土地が１０００万円くらいで建物が２０００万円ぐらいになると言われました。そして私が支払う金額としては土地と建物で３０００万円と消費税が建物の２０００万円について課税されるので１００万円となり、合計３１００万円となります。そこで考えたのですが同一業者ならば収入が同じならいいわけなので土地２０００万円と建物１０００万円という価格にしてもらえば消費税は５０万円ですみ私が支払う金額が３０５０万円と５０万円も節約できます。 　要するに建物は課税対象であるが土地は課税対象ではないためにおこることなのですが、素人の私がこう簡単に考えつくことなので何か落とし穴がないかと考えています。現在この質問をするとともに私なりに調べています。このことを建設業者に話したら大幅な地価の吊り上げと建物の価格引き下げはできないけど、業者への収入は同じだからできる旨を聞きました。 　このように土地を高く購入した後のメリットとデメリットについて皆様のアドバイスをうかがえたらと考えます。よろしくお願いいたします。

  • 不良債権の証券化？

    今朝日経で新生銀行が大手銀行や生保から買い取った不良債権を証券化するとありました． またそれらを機関投資家に売却するとのことです． （1）こういった流れの中で，不良債権を証券化することは流通をおこすことに 繋がるのだろうな思うのですが，本来はどういった銀行の思惑があって証券化を するのでしょうか？（土地建物の競売と同じニュアンスなのでしょうか？） （2）また，機関投資家はその証券に投資することにより，どのようなメリットを享受す ることが出来るのでしょうか？ （3）この手法は不良債権の処理方法の一つと推察しますが，こういった手法を解説した サイト等がありましたらご教授願います．

  • 土地と建物の名義が違っていて

    はじめまして、 お恥ずかしい話なのですが、皆様のお知恵をお貸しいただければと思います。 うちの父が兄の不動産購入の借金の連帯保証人になっており、兄が返済出来なくなり、保証人である父のところに督促が来ました。 状況的に、父は年金ぐらしの為支払できる状態ではなく、父の財産を差押えるという話になっている状況です。 父の財産と言ってもあるのは、自宅だけで預金等は無い状態です。 その自宅ですが、建物は父の名義なんですが、土地が親戚の名義で親戚はその土地を担保に別の融資を受けている状況なのですが、このような場合、父名義の建物を銀行側は差し押さえをして、競売にかけるという方法を取るのでしょうか？ 建物は築35年はたっていると思います。 素人考えですが、土地と建物の名義が違う状況で競売にかけても難しいのでは？ と思うのですがどうなのでしょうか？

  • 信託受益証券

    信託受益証券とはどういうことなのでしょうか？ どなかた素人にも分かるように易しく解説していただけないでしょうか。 よろしくお願いします。

  • 不動産証券化に関する書籍を探してます。

    最近、よく目にする『不動産証券化』という言葉ですが、これにまつわる法律関係を解説した本を探しています。 書店で見かけるのは、証券化の仕組みだけを説明しているものが多く、その仕組みの基本となる法律についての解説本を探しています。 おそらく１冊で網羅しているものはないと思います。複数冊にわたっても構いませんので、良書の紹介をお願いします。

注目のQ&A

カテゴリ

専門家に質問してみよう

職業から探して質問する

あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVEセレクト

質問する