退去時の修理とは、具体的にどの程度の事までなのか

質問

１５年住んだアパートを引っ越す事になりました。（築１７年）引き渡すのは2ヶ月先です。質問は修理するという事は、どこまでが妥当なのかです。

　以前、ホウロウ洗面台にドライヤーを落とし、親指の先ほど割れてしまいました、ホームセンターでリペアキットを入手し自分で治しました。
加えて、ユニットバスの洗い場にも硬い物を落としやはり傷というかへこみが出来たのでリペアキットで修理しました。しかし、完全に同じ色は出せないので見ればその部分が違う事はわかります
　どちらも修理後数年たち見た目を除けば、その設備の機能としては問題ありませんが、やはり退去にあたっては当方の責任を指摘されると思います。

　新築で入居し、２，３年でこの状態なら、”交換”という話もわからない事もないのですが、以下ガイドラインにある内容を当てはめると、私が行った修繕でもいいような気もするのですが、どうなのでしょうか？

「原状回復は可能な限り毀損部分に限定し、その補修工事はできるだけ最低限度の施工単位を基本とする。」　「経過年数を考慮に入れる。」

回答No.2

red_kids · ベストアンサー

追記します。

>これはありません、むしろ借主は、貸主の了承を得ることなく、別表（２）第１表にあげる修繕を自らの負担で行うことができる　と書いてあります。ただ、別表（２）第１表　がありません．．．

普通は水道のゴムパッキン、電灯の球切れなど軽微な修繕は借主で行う
ものとする。・・という風に書いてある事が多いのですが、
こういう契約書は珍しいですね。ただ、表が無いのが気になりますが・・・・。

>洗面台は、オークション等で、同程度の新品が２万位であり、自分で交換してしまおうかとも考えています。

なにもそこまでする必要は無いと思います。おっしゃるように
先に問い合わせて確認なさった方が良いでしょう。

>退去を電話連絡後大家側から手紙が来て、「退去時は必ず専門の清掃業者をいれ実費をいただきますので入居者は清掃の必要はありません」と書かれています。何もしたくない人にはいいでしょうが、通常の清掃を行っている当方としては納得できない内容です。

この大家さんのスタンスが良く分からないのでなんとも言えませんが
穿った見方をすると、普通こういう事を言ってくる理由は貸主側の都合
でクリーニング代を水増し請求しやすいからという場合が多いです。
この大家さんが良心的な方なら良いですね。

お礼

ご回答有難うございます。まだしばらく時間があるのでご意見等を踏まえてゆっくり考えて見ます。

回答No.1

red_kids

まず、一般的な事を書きますが、
17年もお住まいになっていたのでしたら、
殆どの部分が経年劣化で処理されると思いますので
必要最低限の費用負担で済むはずです。
気になるのはご自分で修理されたという2箇所ですが
いわゆる過失による破損という事になってしまうと思います。
過失による破損は借主が費用負担すべき事項になっている筈ですから
その費用を負担するのはある意味仕方ないかと思います。
但し、修理をするにも大家、管理会社、不動産屋といった貸主側に
報告するべきだったと思います。
その時に交換と判断される事はまず無いとは思いますが、
状況を把握させたうえで修理する場合の費用を計算して貰い
場合によっては自分で修理して良いかどうかを交渉して了承があれば
修理すれば問題なかったと思います。
今回の場合、貴方の修理で充分でありそのままで使えるという判断をされる可能性も充分有りますのでその場合は、費用負担する必要ないと思います。
但し、ご自分で修理された箇所を過失による破損と判断されて
再度、修理する費用を請求される可能性も有りその場合でも
文句は言えない状況です。再修理の費用のみは最悪、負担する必要が有るかもしれないと思っておいた方が宜しいかと思います。
この根拠としては、
一.貸主側が修理したらもっと綺麗に修理出来るなどと言われる可能性も否定できない。
二．契約書に室内設備を破損させた場合、報告せよと書かれていませんか？

もちろん新品と交換などは論外ですのでその心配は無いと思いますし
新品と交換する場合でも経年劣化を主張すれば良いでしょう。

補足

ご回答有難うございます。貸主側に報告については、この破損により設備の使用に支障をきたす物ではなかった事と、フローリングの傷を専用クレヨンで修正するのと同じような感覚で実施してしまったものです。

>>二．契約書に室内設備を破損させた場合、報告せよと書かれていませんか？
これはありません、むしろ借主は、貸主の了承を得ることなく、別表（２）第１表に
あげる修繕を自らの負担で行うことができる　と書いてあります。
ただ、別表（２）第１表　がありません．．．

洗面台は、オークション等で、同程度の新品が２万位であり、自分で交換して
しまおうかとも考えています。（もちろ事前に大家側には確認しますが）

退去を電話連絡後大家側から手紙が来て、「退去時は必ず専門の清掃業者をいれ実費をいただきますので入居者は清掃の必要はありません」と書かれています。何もしたくない人にはいいでしょうが、通常の清掃を行っている当方としては納得できない内容です。