こんにちは。
タイトルの通り、私は開業間もない自営業者ですが
不動産投資をしたい者です。
ネットではいろんな不動産投資のノウハウが売られたりしていますが
今までその作者さんたちに自分の状況をメールで伝えて
「私は不動産投資できますか？」
と聞いたら、全員から
「難しいですね」
と言われました。
私の状況の詳細としては、
●独立開業して３年未満
●いわゆる１円起業なので、資本金はほとんどなし
●おととし自己使用の新築マンションを買って、
35年ローンを組んだ（頭金なし）
●不動産を買う頭金はないので
やるとしたら、全額ローンが絶対条件
です。
ネットで売られている不動産投資ノウハウは
「安月給のサラリーマンでもできる！」
と書いてあって、それが売りのようにも見えるのですが、
私の境遇でダメなんだったら、
逆に、不動産投資はサラリーマンだからできるんじゃないか！
それを売りにするなんておかしいぞ！と突っ込んでやりたい気分です。
それはともかく、
どなたか、私のような境遇でも不動産投資ができる方法を
教えていただけませんでしょうか。
ちなみに、ちらっと聞いた話では
個人の信用に関わらず、物件の信用だけで
収益還元法を用いてOKなら融資してくれる銀行があると聞きました。
そういうやり方でいける方法なども
ありましたら教えていただければ助かります。
よろしくお願いいたします。
投稿日時 - 2009-06-24 14:17:31
＞不動産投資はサラリーマンだからできるんじゃないか！
＞それを売りにするなんておかしいぞ！
全く、おかしい話ではありません。
投資は、１００％利益を保証した商品ではありません。
リスクの方が、高いのです。
ですから、安定した定期的な収入を確保しているサラリーマンの方が投資に向いているのです。
投資目的で、借金をしても（最低限給与から）返済の余力がありますからね。
クレジットカードの世界でも同様で、自営業よりもサラリーマンの方が一般的に信用が高いのです。
安定した収入がある！事は、強みなんです。
＞物件の信用だけで収益還元法を用いてOKなら融資してくれる銀行があると聞きました。
ありますねぇ。
然しながら、投資分の配当（収入）だけで返済を計画するのは無謀です。
入居者が居ない場合、ローン返済は全て質問者さまの持ち出しです。
失礼ですが、質問内容からでは危険が高いと思いますよ。
当てにしていた配当（収入）がなく、ローン返済が出来なかった場合のペナルティーの方が高いです。
余談ですが・・・。
不動産投資は、利益を目的とする場合と赤字を目的にする場合があります。
もし投資を行なう場合は、充分ご注意下さい。
投稿日時 - 2009-06-25 14:26:06
お礼
ありがとうございます。
やっぱり無理ですね、私には・・・
投稿日時 - 2009-06-25 23:14:14
1人が「このQ&Aが役に立った」と投票しています
ベストアンサー以外の回答（1件中 1～1件目)
ノンリコースローンという融資になります。
ただ、いくら物件の資産価値のみでローンが組めると
いっても質問者様の現状では厳しいとおもいます。
下記のＵＲＬをご参照ください。
http://www.shinoken.com/nonrecourseloan/
投稿日時 - 2009-06-24 16:03:39
お礼
ありがとうございます。
やはり、難しいのですね・・・
出直します。
投稿日時 - 2009-06-24 16:46:58
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