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マイホームは売却すべきか？
まだ24年ほどローンが残っています。 1500万以上残高があります。 仕事の都合で、少し遠くに引っ越すことになりました。 売却を考えていましたが、周りが反対します。 この一軒家を貸すには、家賃が、120,000円以上でないと、維持できません。 100,000の家賃は、このあたりでは高い地域です。 土地は、購入した時より、半分ぐらいまで下落してしまいました。 たとえ売却しても、大損は、決定的です。 再び、今の住居に戻ってこれる保証は無いです。 このまま、無理してでも、マイホームを持っていた方がよいのか、 今のうちに、売却した方が良いのか・・・ アドバイスお願いします。
- yuu07
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質問者が選んだベストアンサー
＃１です。 あまりダイレクトに書きたくなかったのですが。。。 ＞再び、今の住居に戻ってこれる保証は無いです。 保証はなくとも帰ってくる可能性が残されているのか、あるいはあったとしても数パーセント程度？なのか細かい状況がわかりませんが、「帰ってこれない」のであれば大損覚悟で売却するしかないと思います。再びバブル経済が到来すれば賃貸見込あるいは高額での売却の選択肢も出てくるかもしれませんが、個人的には数年のうちには来ないと思っています。 傷口をいくらかでも小さくすると言う意味で、大損覚悟で売却をお勧めしますが、いかがでしょうか。。。
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- mayuusa
- ベストアンサー率18% (108/579)
しろうとが、無知の恥を忍んで補足要求です。 （ちなみに、頭金のための節約大好き人間で、初めから貯金高＞ローン残高、で、今は現金を持っていたいからこのままだけれど、もう少し貯金したらローン一括クリアにしちゃおうと思っている者です。） よろしければ、 ＞家賃が、120,000円以上でないと、維持できません。 の計算式を、教えて下さい。 例えば、家賃９万円で貸して、引越し先は８万円台で捜す、というのは変な考え方でしょうか？？ お引越し先のほうが家賃相場が高い地域なのでしょうか。
補足
ありがとうございます。お返事遅くなりました。 10万のローンの返済と、固定資産税、ローンの保証料、シロアリ駆除、修繕費・・・を考えると、それくらいになると思います。 引越し先の家賃相場は、今と変わらないです。 ただ、今の家に戻ってくる可能性も少ないです。
- matu40
- ベストアンサー率47% (48/102)
私の経験からポイントのみで失礼します。ご参考になれば幸いです。 結論 見込める家賃収入÷２＞｛ローン支払額＋維持費（修繕積立金＋管理費＋固定資産税）｝なら賃貸。この条件に当てはまらないなら売却です。 考えておくべきこと (1)家賃収入金額は１０年後、今の半分。 (2)古くなればなるほど維持修理費が増える。 (3)常に入居者がいるわけでない。 (4)退去時のトラブル。予想外の出費を計算しておく。 (5)これからも土地の価格は上がらない。局部的な地域は値上がりがある。 (6)建物価格はゼロ査定。 補足 ローン残高が売却予想価格より大きいケースだと、どうするか？ 物件次第では家賃保証扱いで貸せます（社宅扱い）。ただし、この場合の家賃収入は、通常の相場より20％確実に低い金額です。また、契約の更新を保証しているものでありません。 早めの損切りがなかなかできないのが人情ですが。
お礼
ありがとうございます。お返事遅くなりました。 その計算式からいきますと・・・ 売却以外、考えられないです。。 毎月、赤字を出してまで、他人に貸すという気持ちはありませんですし・・・ 古くなれば、借り手もいなくなるという不安もあります。 修繕費も、高額になりますから・・・ このまま、持っていても金利と固定資産税ばかりに、持ってかれてしまうような 気がします。 せめて、土地が今の倍に上がれば良いのですが・・・ これからの時代は、マイホームは持たないほうが、得策なのかも？ と思うこのごろです。 どうもありがとうございました。。
- shikakuhonpo
- ベストアンサー率23% (201/841)
この文面からだけでは詳細までよくわかりませんが。 そもそも本当に借り手がつくものなのか、心配です。 まず、戸建の賃貸はマンションの賃貸より需要が少ないです。 あなたのお住まいの地域がどのあたりかも重要なポイントです。賃貸はかなり利便性のいい地域でないと借り手がつきません。 もちろん、戸建の場合は築年数もマンション以上に気にしなければいけません。 そのあたりを客観的に判断され、借り手がつく見込みがあれば賃貸の選択肢は構わないと思います。 ただ、文面を伺う限り、賃貸に向かない物件という風にも読み取れますが、いかがでしょうか。
お礼
ありがとうございます。お返事遅くなりました。 利便性は、駅まで徒歩30分かかりますので、 決してとても良いとは、思えないです。 学校も遠いですし、車無しでは、生活できない郊外です。 毎月、赤字を出してまで、他人に貸すという気持ちはありませんですし・・・ 古くなれば、借り手もいなくなるという不安もあります。 これからの時代は、マイホームは持たないほうが、得策なのかも？ と思うこのごろです。 どうもありがとうございました。。
- honke
- ベストアンサー率28% (37/129)
大変ですね。。。 辛いでしょうけど、選択肢はいくつも残っているわけではないと思います。 私も新興住宅地に１軒屋を構えておりまして、隣人で離婚により新居を手放した方がいらっしゃいます。 おしゃれな作りのお宅で、雑誌にも何度か出ているお宅だったのですが、いなくなったある日、突然そのお宅に値段の看板が掲げられ、えっ!?と驚くほど安い値段でした。しかも土地つきで。。。入居してからまだ半年くらいしか使っていない家なのに。。。 近所から聞こえてくる話は、「あのメーカーが欲しかったんだけど、高くて手が出なかった。それがあんなに安いの!?」なんて話ばかりです。 別の隣人も転勤となり、3～5年くらいで帰ってくる予定らしいのですが、子供も小さいため一家での引越し、しかし、自宅のローンはまだまだ。。。借家にしてもyuu07さんと同じくらいの値段でないと借金が払えないと言っています。その物件はネットでも公開されているらしいですが、来週引越しなのに借り手はつかないまま。。。 本当に辛いでしょうけど、選択肢はいくつも残っていないと思います。
お礼
ありがとうございます。お返事遅くなりました。 中古住宅の売却価格は、土地の価格のみでしか、 値段が付かないということでしょうか？ 毎月、赤字を出してまで、他人に貸すという気持ちはありませんですし・・・ 古くなれば、借り手もいなくなるという不安もあります。 これからの時代は、マイホームは持たないほうが、得策なのかも？ と思うこのごろです。 どうもありがとうございました。。
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